エンクレスト渡辺通２
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
2823
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:1件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 142件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
エンクレスト渡辺通２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩2分
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利用可能路線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目8-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2009年3月
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総戸数
56戸
- 分譲会社
- 施工会社
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小学校区域
福岡市立春吉小学校
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中学校区域
福岡市立春吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エンクレスト渡辺通２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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エンクレスト渡辺通２の【賃貸】物件情報
エンクレスト渡辺通２の口コミ・評判
2019年12月
れきをさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 渡辺通駅まで近く、天神、薬院までは徒歩圏内です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 目の前が公園と小学校です。飲み屋も多く単身向けかなと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 共用部は清潔で宅配ボックスもあり便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 部屋の内装はやや女性向きなのか、クローゼットの高さなど少し低く設定されており、浴室も広めで女性に優しいのかなと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くにサニーやコンビニなんでもあり、困ることはないと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 近くに桜十字病院、小学校もあり、目の前の公園ではお祭りもあっています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【渡辺通駅に対する口コミ】駅周辺にスーパーや飲食店、ニューオータニといった宿泊施設も多数あって、住むのにも旅行にも大変便利。また徒歩で天神や博多にもアクセスしやすい。駅も綺麗でわかりやすい改札案内があるので迷いずらい。トイレも清潔感がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
ぱるこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 最寄り駅だけではなくスーパーコンビニドラッグストアなどあらゆる買い物が便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 立地がとにかく便利です。近くにコンビニ数種類とスーパー、ドラッグストアが揃っています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 目の前に小学校があり、治安はとてもいいと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロックで一階には部屋がないため安心できます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 部屋自体は新しくて綺麗です。色も真っ白で清潔感があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 周辺には食べ物やも多く、ちょっとした外食には困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 目の前が小学校なので通学には便利だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 渡辺通駅
5.0
【メリット】 列車はとてもスムーズで速い。 駅は大きく、風通しが良く、清潔です。 駅構内にはコンビニもあ……
2021年10月 渡辺通駅
3.0
【メリット】 駅周辺にスーパーや飲食店、ニューオータニといった宿泊施設も多数あって、住むのにも旅行にも大……
2019年4月 渡辺通駅
4.0
【メリット】 駅目の前には、地元の特産品を始め、新鮮な食料を取り揃えた、ふくや たべごろ百旬館（スーパー……
2018年9月 渡辺通駅
3.0
【メリット】 駅周辺は街中なので飲食店、スーパー、コンビニ、病院等多くかなり便利な印象です。24時間営業……
エンクレスト渡辺通２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1136物件中) |
福岡市中央区渡辺通ランキング
位(18物件中) |
渡辺通駅ランキング
位(74物件中) |
エンクレスト渡辺通２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016年10月 | 2016年10月 | 13階 | 1LDK | 北東 | ー |  |
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ー | |
| 平均 | 13階 | 34.15㎡ | 0㎡ | 1,400万円 | ＠136万円 | ＠41万円 | 7,000円 204円 |
2,000円 58円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■福岡市中央区渡辺通の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■渡辺通駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 34.16～34.16㎡｜34.15㎡ | 1,400万円｜135万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 34.16～34.16㎡｜34.15㎡ | 1,400万円｜135万円/坪 |
組み合わせ平均値
エンクレスト渡辺通２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 8階 | 2K | 東 | 33.71 | |
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| 2025年11月 | 5階 | 2K | 東 | 33.26 | |
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| 2025年11月 | 13階 | 2K | 東 | 33.26 | |
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| 2024年4月 | 7階 | 2K | 東 | 33.71 | |
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| 2024年4月 | 15階 | 2K | ー | 33.71 | |
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…残り137件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト渡辺通２の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■福岡市中央区渡辺通の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■渡辺通駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 33.26～34.16㎡｜33.53㎡ | 75,350円｜7,430円/坪 |
| 4階～6階 | 33.26～34.16㎡｜33.65㎡ | 75,347円｜7,402円/坪 |
| 7階～9階 | 33.26～34.16㎡｜33.61㎡ | 77,757円｜7,648円/坪 |
| 10階～12階 | 33.26～34.16㎡｜33.64㎡ | 78,950円｜7,758円/坪 |
| 13階～15階 | 33.26～34.16㎡｜33.65㎡ | 78,195円｜7,683円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 33.26～34.16㎡｜33.62㎡ | 77,754円｜7,644円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 33.71～33.71㎡｜33.71㎡ | 75,000円｜7,355円/坪 |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
