エンクレスト博多3
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5119
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 168件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
エンクレスト博多3の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／博多駅 徒歩10分
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利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区住吉2丁目5-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2007年7月
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総戸数
138戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立住吉小学校
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中学校区域
福岡市立住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エンクレスト博多3の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エンクレスト博多3の【賃貸】物件情報
エンクレスト博多3の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【博多駅に対する口コミ】福岡の中心部の博多に止まり、降りてからの地下鉄・バス・タクシーなど交通の便もよし。 すぐ近くにホテルもあり旅行者に優しい町つくりとなっております。 福岡県民はみんな人情にあふれており冷たい人間はいません。 近くに居酒屋など福岡の名物、明太子・もつ鍋・豚バラ串を食べれるお店もたくさんあります。 駅の中にも、買い物・お土産・福岡名産のお食事所などがあり非常に充実しております。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
おおのすけさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 博多駅博多口へのアクセスが思いの外良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 近くにはコンビニとレストランなどあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | キャナルシティ博多まで歩いて5分で行けます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 那珂川がすぐ近くに流れていて川沿いに公園があります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | オートック完備しておりセキュリティーしっかりしてます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 目の前に高い建物はないので、見晴らしはいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | キャナルシティ博多や上川端商店街が近いのでお店はたくさんあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 近くに総合病院があり、小さな病院もふくめると数多くの医療施設があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 博多駅
5.0
【メリット】 商業施設もたくさんあり、退屈しません。一日中過ごせるくらいショッピングもご飯もなんでもあり……
2022年2月 博多駅
4.0
【メリット】 新幹線や特急の始発の駅なので色々な場所に行けるし、地下鉄で福岡空港まで行けることが出来るの……
2019年8月 博多駅
5.0
【メリット】 知る人ぞ知る九州最大の駅で、あらゆる交通網が集約しており、博多駅近辺に住んでいれば車を使う……
2017年6月 博多駅
5.0
【メリット】 博多駅周辺には、若者向けのファッションブランドが数多く揃っており、キャナルシティ博多やスー……
エンクレスト博多3の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(639物件中) |
福岡市博多区住吉ランキング
位(31物件中) |
博多駅ランキング
位(362物件中) |
エンクレスト博多3の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 1K | 北西 | 角部屋 |  |
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ー | |
| 2 | 2020年4月 | 2020年6月 | 5階 | 1K | 北西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 3 | 2020年3月 | 2020年6月 | 9階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2019年11月 | 2020年1月 | 8階 | 1K | 南東 | 角部屋 | |
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| 5 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 1K | 南西 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 1K | 南西 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2019年11月 | 2020年1月 | 7階 | 1K | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2018年3月 | 2018年6月 | 13階 | 1K | ー | ー | |
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ー | |
| 9 | 2017年9月 | 2017年11月 | 6階 | 1K | 南西 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2016年10月 | 2016年12月 | 10階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2014年7月 | ー | 6階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2014年6月 | ー | 6階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2014年6月 | ー | 13階 | 2K | 東 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2014年3月 | ー | 6階 | 1K | 南 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 7階 | 25.45㎡ | 4.45㎡ | 1,212万円 | ＠159万円 | ＠49万円 | 4,900円 199円 |
2,333円 95円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■福岡市博多区住吉の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.5～24.5㎡｜24.5㎡ | 1,305万円｜176万円/坪 |
| 4階～6階 | 24.5～24.75㎡｜24.64㎡ | 1,045万円｜140万円/坪 |
| 7階～9階 | 24.5～24.55㎡｜24.51㎡ | 1,358万円｜183万円/坪 |
| 10階～11階 | 24.5～24.5㎡｜24.5㎡ | 1,250万円｜168万円/坪 |
| 12階～13階 | 24.55～36.9㎡｜30.72㎡ | 1,385万円｜155万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.5～24.75㎡｜24.58㎡ | 1,136万円｜153万円/坪 |
| 東向き | 36.9～36.9㎡｜36.9㎡ | 1,390万円｜124万円/坪 |
| 西向き | 24.5～24.5㎡｜24.5㎡ | 1,345万円｜181万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 24.55～24.55㎡｜24.55㎡ | 1,315万円｜177万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
エンクレスト博多3の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 5階 | 1K | ー | 24.55 | |
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| 2025年11月 | 4階 | 1K | 南 | 24.5 | |
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| 2025年11月 | 10階 | 1K | ー | 24.55 | |
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| 2025年11月 | 4階 | 1K | ー | 24.5 | |
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| 2025年11月 | 5階 | 1K | ー | 24.5 | |
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…残り163件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト博多3の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■福岡市博多区住吉の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.05～24.57㎡｜24.5㎡ | 61,000円｜8,230円/坪 |
| 4階～6階 | 24.05～24.57㎡｜24.49㎡ | 63,142円｜8,522円/坪 |
| 7階～9階 | 22.77～24.57㎡｜24.48㎡ | 60,954円｜8,229円/坪 |
| 10階～11階 | 24.5～24.55㎡｜24.52㎡ | 63,500円｜8,561円/坪 |
| 12階～13階 | 24.05～24.55㎡｜24.48㎡ | 63,578円｜8,584円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.05～24.57㎡｜24.48㎡ | 61,655円｜8,324円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 22.77～24.55㎡｜24.49㎡ | 62,617円｜8,449円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 24.3～24.55㎡｜24.45㎡ | 60,000円｜8,112円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
