ナイスグランソレイユ南仙台
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 5件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約127万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
仙台市太白区 |
ナイスグランソレイユ南仙台の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東北本線/南仙台駅 徒歩7分
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利用可能路線
『南仙台駅』 仙台空港線 JR東北本線 JR常磐線
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所在地(住所)
宮城県仙台市太白区西中田1丁目64-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
14階建
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築年月
2005年1月
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総戸数
110戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社

- 施工会社

- 管理会社

- 専有面積

- バルコニー面積

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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
- 物件特設サイト
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ナイスグランソレイユ南仙台の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ナイスグランソレイユ南仙台の【賃貸】物件情報
ナイスグランソレイユ南仙台の口コミ・評判
2022年3月
もちきんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅の南仙台駅まで徒歩5分ほどの距離で通勤等で困ることはほぼ無いと思われます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 治安はいいと思います。近くに幼稚園や小学校が多くあるので、定期的に警察が巡回しています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
エントランスがきれいで、平日は管理人が入り口に待機しているので困ったときも安心です。 子供が鍵などを忘れて部屋に入れないときなどは面倒を見てくれたりするので子持ちにも安心かと思われます。 オートロックもついていて、マンションに入る入り口はすべて鍵が付いてるのでセキュリティも高いです。 監視カメラもいろんな場所に設置されています。 宅配ボックスも多く用意されており、宅配便を受け取れないときにすごく便利です。 駐輪代がかかりますが駐輪場も用意されているので、通勤などに使ったりスーパーに通ったりする際の自転車の保管に便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
基本的に他の部屋の人の生活音が聞こえるということはありません。大きな物を落としたりベッドから転落したりなどの衝撃音はまれに聞こえてきますが。 食器棚や洗面台など、生活の水回りはかなり充実していて困ることはほぼ無いかと思われます。 冷蔵庫を置くスペースなども広く取られているので余裕を持って大きめのサイズを選べるかと思います。 リビング・ダイニングの窓は大きく取られているので景色がキレイなのもワンポイント。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
徒歩5分圏内に西友やセブンイレブンなどのお店があり、生活用品の調達がすごくしやすいです。 飲食店は少ないですが、柳生のバイパスなどそっちに方に多くあるので自転車さえあれば美味しいものが簡単に食べられると思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
マンション付近には中田幼稚園や西中田小学校、柳生小学校など学校が多く存在しているので子育て世代にはいいと思います。 幼稚園に関しては徒歩5分以内に到着することができるのでとても安心かと思われます。 マンション内のコミュニケーションはある方かと思います。 朝通勤する際にあった方とはおはようございますなど端的なコミュニケーションはあります。 近くの中田神社では定期的にお祭りが開催されているので娯楽に関しても十分に感じます。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【南仙台駅に対する口コミ】周りにはコンビニ、スーパーはあります。駅中にニューデイズがあります。飲食店は特にありません。住宅地の中にあるような駅なので、利用人数がとてもおおいので、防犯上などは安全かと思います。終電でも結構人が多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 南仙台駅まで徒歩で7分で行くことができます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 住宅街なので落ち着いて暮らすことが出来ます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | きれいなデザインなので安心して利用できます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | バス、トイレが別になっているのでありがたいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近くにドンキホーテやホームセンターがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くに仙台市立中田小学校があり、養育しやすい環境です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR東北本線の南仙台駅から徒歩7分の立地にあるため、通勤や通学に便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | マンション周辺が綺麗に整備されて公園のような状態になっています。住民の中には健康のためにウォーキングを楽しむ人も多く、静かで理想的な住環境だといえます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | レンガ造りの外観はとても美しいのが魅力で高級感があります。オートロック機能がついており防犯意識も高いです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 周囲に同じ高さの建物がないので、夕方まで明るい陽射しが差し込みます。壁は厚く頑丈なつくりになっているので、他の住民の生活音は気になりません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩圏内に西友がありますし、コンビニなどもあるため普段の買い物に困ることはありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 徒歩圏内に中田幼稚園や仙台市立中田小学校があり、その他にも保育園があります。歴史のある町なので、お寺を中心にしたイベントは多いです。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 南仙台駅
【メリット】 この駅の規模の割に、利用する人数が多い印象です。4号線バイパス側の改札を利用する人にとって……
2019年10月 南仙台駅
【メリット】 駅周辺にスーパーは5,6分歩いた所に西友があります。酒屋、コンビニなどもあります。電車は朝……
2019年9月 南仙台駅
【メリット】 仙台駅へのアクセスが電車で15分。
南仙台駅付近はスーパー、ドラッグストア、コン……
2019年2月 南仙台駅
【メリット】 駅に軽食などを買う売店みたいな所があります。駅の外には果物などがたまに売っています。仙台駅……
ナイスグランソレイユ南仙台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値
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仙台市太白区ランキング 位(270物件中) |
仙台市太白区西中田ランキング 位(35物件中) |
南仙台駅ランキング 位(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,145万円
推定相場坪単価127万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
ナイスグランソレイユ南仙台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,381 ~ 3,459万円 | 107.5~110.0% |
| やや割高ゾーン | 3,223 ~ 3,381万円 | 102.5~107.5% |
| 適正相場ゾーン | 3,066 ~ 3,223万円 | 97.5~102.5% |
| 割安ゾーン | 2,909 ~ 3,066万円 | 92.5~97.5% |
| 超割安ゾーン | 2,751 ~ 2,909万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ナイスグランソレイユ南仙台の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年2月 | 2026年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 2 | 2025年12月 | 2026年2月 | 11階 | 4LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 4 | 2022年9月 | 2022年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 5 | 2022年6月 | 2022年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 6 | 2022年4月 | 2022年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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| 7 | 2020年11月 | 2020年12月 | 6階 | 2LDK | ー | ー | ![]() |
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| 8 | 2020年10月 | 2020年12月 | 6階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2020年10月 | 2020年10月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ![]() |
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| 10 | 2020年9月 | 2020年10月 | 6階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ![]() |
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| 11 | 2020年7月 | 2020年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 12 | 2020年4月 | 2020年6月 | 11階 | 3SLDK | 南 | ー | ![]() |
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| 13 | 2020年4月 | 2020年4月 | 11階 | 3SLDK | 南 | ー | ![]() |
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| 14 | 2020年1月 | 2020年4月 | 11階 | 3SLDK | 南 | ー | ![]() |
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| 15 | 2019年8月 | 2019年9月 | 11階 | 3SLDK | 南 | ー | ![]() |
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| 16 | 2019年6月 | 2019年7月 | 11階 | 3SLDK | 南 | ー | ![]() |
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| 17 | 2019年3月 | 2019年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 18 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 19 | 2018年8月 | 2018年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 20 | 2018年5月 | 2018年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 21 | 2018年1月 | 2018年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 22 | 2017年7月 | 2018年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 23 | 2017年1月 | 2017年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 24 | 2016年12月 | 2017年4月 | 14階 | 4LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 25 | 2016年12月 | 2016年12月 | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 26 | 2016年7月 | 2016年9月 | 14階 | 4LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 27 | 2016年4月 | 2016年6月 | 14階 | 4LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 28 | 2016年3月 | 2016年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 29 | 2015年11月 | 2015年11月 | 14階 | 4LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 30 | 2015年9月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 31 | 2015年3月 | 2015年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 32 | 2014年8月 | ー | 11階 | 4LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 33 | 2013年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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…残り13件 |
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| 平均 | 8階 | 72.97㎡ | 14.91㎡ | 2,540万円 | @116万円 | @35万円 | 10,113円 139円 |
6,747円 93円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ナイスグランソレイユ南仙台の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■仙台市太白区西中田の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■仙台市太白区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■南仙台駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
|---|---|---|
| 1階~3階 | 72.28~76.52㎡|73.69㎡ | 2,603万円|116万円/坪 |
| 4階~6階 | 62.42~80.64㎡|70.54㎡ | 2,566万円|121万円/坪 |
| 7階~9階 | 64.56~80.1㎡|72.31㎡ | 2,288万円|104万円/坪 |
| 10階~12階 | 64.56~81.78㎡|72.66㎡ | 2,474万円|113万円/坪 |
| 13階~14階 | 72.28~80.1㎡|78.53㎡ | 2,760万円|116万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.56~81.78㎡|73.3㎡ | 2,535万円|115万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ナイスグランソレイユ南仙台の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | 64.56 | ![]() |
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| 2018年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | 80.64 | ![]() |
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| 2016年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | 64.56 | ![]() |
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| 2014年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | 76.52 | ![]() |
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| 2014年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | 76.52 | ![]() |
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| 平均 | 7階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ナイスグランソレイユ南仙台の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■仙台市太白区西中田の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■仙台市太白区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■南仙台駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
|---|---|---|
| 1階~3階 | データなし | データなし |
| 4階~6階 | 76.52~80.64㎡|77.89㎡ | 117,000円|4,974円/坪 |
| 7階~9階 | データなし | データなし |
| 10階~12階 | 64.56~64.56㎡|64.56㎡ | 105,000円|5,377円/坪 |
| 13階~14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.56~80.64㎡|72.56㎡ | 112,200円|5,135円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳














位

