パークスクエア琴似サイドB
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
10367
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:32件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:25件 デメリット:19件 特徴:11件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約150万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
パークスクエア琴似サイドBの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／琴似駅 徒歩2分
JR函館本線／琴似駅 徒歩8分
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利用可能路線
『琴似駅』 札幌市営地下鉄東西線
『琴似駅』 JR函館本線
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所在地(住所)
北海道札幌市西区琴似一条3丁目2-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
2004年8月
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総戸数
178戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
パークスクエア琴似サイドBの【賃貸】物件情報
パークスクエア琴似サイドBの口コミ・評判
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | JRと地下鉄へ徒歩10分程で行けます。JR札幌駅まで二駅と近く、街にアクセスしやすいです。駅には、普通、区間快速、快速と停まる電車の種類が多いため、駅で待つことは少ないかイメージです。JR側にはイトーヨーカドーとツルハが、地下鉄側にはイオンとマックスバリュがあり、買い物するお店に困ることはないと思います。マンション周辺に坂はほとんどなく、冬でも除雪がしっかり入るため、歩きにくさはあまり感じません。駅周辺には居酒屋やレストランが多くあるため、夜道も暗いと感じることはなかったです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 飲食店やスーパーが賑わっているところと住宅街は分かれているため、家にいる時は基本的に静かだと思います。駅からも適度に離れているため、公共交通機関の騒音は特にありません。周辺に自然があまりないため、夏でも虫の発生は少ないと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 外観はシンプルなデザインですが、クリームがかった白や茶色を基調としていて、温かい色合いです。エントランスは、各家庭の暗証番号付きポストだけなので、ごちゃごちゃしていなくて良いと思います。いつも担当の方が清掃してくれているので、床やガラスなど綺麗です。エントランスから中に入る際には、持っている鍵を使うか、インターホンで住人の人に開けてもらうかなので、セキュリティーとしては安心です。地下にはトランクルームがあるので、交換用のタイヤや冬の遊び道具など置いておけて便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 天気が良い時は、お部屋が暖かくなるほど日差しが入り、ポカポカして気持ちがいいです。床暖房もあって、暖かいです。玄関から上がる際には少し段差がありますが、それ以外はバリアフリーになっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | JR側にはイトーヨーカドーとツルハが、地下鉄側にはイオンとマックスバリュがあり、日常のお買い物に困ることはないと思います。駅側とは逆の方向ですが、コープさっぽろもあります。また、近くに市場が二つあるため、お店の方と話しながらお買い物もできます。物価は普通だと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 小学校や中学校までの距離は、徒歩15分ほどのところにあるため、マンション内ではよく子どもたちを見かけます。マンションのすぐ裏に病院があり、駅周辺にも小児科や歯科や皮膚科など一般的な病院は揃っています。また、少し遅くまで診療しているところや、休日診療を行っているところもあります。区役所の隣に保健センターがあるため、小さいお子さんがいる方は安心だと思います。マンションの人とは少し挨拶する程度で、私は大きな交流はなかったですが、マンションの子ども向けのイベントを定期的に行ってはいました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【琴似駅に対する口コミ】近くにイオンやイトーヨーカドー等の商業施設が多くあり、買い物がしやすいです。商業施設以外にもコンビニや飲食店が充実していて、出かけた帰り道に、食べ物を買ったりするのも楽しいです！駅の中も綺麗で良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 市営地下鉄琴似駅へ徒歩３分、ＪＲ琴似駅へ徒歩７分のダブルアクセス。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 商店街に近い割には、騒音は気にならない。商店街はロードヒーティングで歩きやすい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 大型マンションのため、敷地内の木々が心地よく高級感がある。清掃も行き届いている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 窓が大きく、日差しをたくさん取り込むことができる。地下のトランクルームは大型でたくさん収納できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 地下鉄駅周辺と、ＪＲ駅周辺に大型スーパーがあり、その付近は商店街がズラリと並び殆どのものが揃う。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 目の前は、内科。ほとんどの科の病院が徒歩圏内。札幌市立病院がＪＲで一駅の場所にある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
takoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 地下鉄琴似駅まで２～３分の立地で途中商店街もあり、夜でも明るく安全な通勤路でした。新千歳空港まで直通電車がある琴似駅が歩いて約１０分にあり、都心への出張は非常に楽です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 敷地に公園があり、小さな子供を遊ばせられます。歩いて１０分くらいで発寒川の河畔公園もあり、土日は散歩してました。大きな通りに近いですが騒音は全く気になりませんでした。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 清掃は、日曜以外されておりとても清潔です。日曜日以外は管理人が常駐しています。建物の入り口はセキュリティロックがかかっており、新聞屋さんも入れません。敷地内はロードヒーティングになっており、冬でも除雪はありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 部屋は梁が外に出るような作りになっており、広く感じます。自分が住んでいた時は周りの部屋の音は聞こえず全く気になりませんでした。建物は１３年目頃に大型補修をしているのできれいです。居間は南向きで寒さは感じませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 歩いて１，２分で２４時間の大型スーパーがあり（コンビニもあります）、買い物はとても便利です。家族で焼き肉や寿司屋にいくのも近いので歩いていきました。共栄市場に新鮮な野菜や果物が安くあり、土曜日は買い出ししてました。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
開校１００年以上になる小学校が１０分くらいであり、保育園も近く、学童保育ができる場所も多いので、自分の子供も「じゃりんこ」に通わせていました。キャンプやサイクリング、餅つきなど友達と楽しんでいました。 徒歩圏に多くの学習塾もカワイもヤマハもあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 琴似駅
5.0
【メリット】 札幌駅から近く、快速エアポートに乗れば5分で着きます。
スーパーや病院に直結して……
2021年11月 琴似駅
4.0
【メリット】 駅内にセブンイレブンがある。
(セブンATMもあります)
……
2020年2月 琴似駅
4.0
【メリット】 駅に併設してイトーヨーカドー及びショッピングモールコトニ5588があります。
駅……
2017年12月 琴似駅
5.0
【メリット】 駅のすぐ近くに様々なジャンルの飲食店、大型スーパーが数軒あるので、グルメから買い物までとて……
パークスクエア琴似サイドBの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市西区ランキング
 位(410物件中) |
札幌市西区琴似一条ランキング
位(38物件中) |
琴似駅ランキング
位(146物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,339万円
推定相場坪単価150万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
パークスクエア琴似サイドBの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,590 ～ 3,673万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,423 ～ 3,590万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,256 ～ 3,423万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,089 ～ 3,256万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,922 ～ 3,089万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パークスクエア琴似サイドBの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 |  |
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| 2 | 2025年12月 | 販売中 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | |
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| 3 | 2025年10月 | 2025年10月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 4 | 2025年6月 | 2025年7月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 5 | 2025年3月 | 2025年6月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 6 | 2025年2月 | 2025年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 7 | 2025年2月 | 2025年3月 | 9階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 8 | 2023年9月 | 2023年12月 | 12階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 9 | 2023年9月 | 2024年3月 | 15階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 10 | 2023年8月 | 2023年8月 | 5階 | 4LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 12 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 13 | 2023年2月 | 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 14 | 2022年2月 | 2022年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 15 | 2021年1月 | 2021年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 16 | 2020年12月 | 2020年12月 | 12階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 17 | 2020年3月 | 2020年8月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 18 | 2020年2月 | 2020年3月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 19 | 2019年12月 | 2020年3月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 | |
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| 20 | 2019年9月 | 2019年12月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 | |
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| 21 | 2019年7月 | 2019年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 22 | 2019年6月 | 2019年9月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 | |
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| 23 | 2018年12月 | 2019年7月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 24 | 2018年8月 | 2018年10月 | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 25 | 2018年2月 | 2018年2月 | 8階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 26 | 2017年8月 | 2017年10月 | 8階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 27 | 2016年12月 | 2017年4月 | 8階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 28 | 2016年12月 | 2017年3月 | 8階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 29 | 2016年2月 | 2016年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 30 | 2015年4月 | 2015年4月 | 15階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 31 | 2015年3月 | 2015年3月 | 8階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 32 | 2014年3月 | ー | 13階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 6階 | 91.09㎡ | 15.74㎡ | 3,398万円 | ＠123万円 | ＠38万円 | 7,635円 84円 |
10,606円 116円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークスクエア琴似サイドBの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■札幌市西区琴似一条の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■札幌市西区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■琴似駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.42～109.03㎡｜82.6㎡ | 3,190万円｜125万円/坪 |
| 4階～6階 | 83.57～109.03㎡｜93.97㎡ | 3,775万円｜133万円/坪 |
| 7階～9階 | 83.57～109.03㎡｜99.53㎡ | 3,521万円｜117万円/坪 |
| 10階～12階 | 83.57～97.95㎡｜93.15㎡ | 3,333万円｜118万円/坪 |
| 13階～15階 | 74.85～107.49㎡｜88.89㎡ | 3,337万円｜124万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.42～109.03㎡｜91.09㎡ | 3,398万円｜123万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
パークスクエア琴似サイドBの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 97.95 | |
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| 2020年11月 | 13階 | 4LDK | 南東 | 98.38 | |
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| 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 83.63 | |
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| 2016年7月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 97.63 | |
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| 2014年10月 | 11階 | 4LDK | 南東 | 102.63 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークスクエア琴似サイドBの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■札幌市西区琴似一条の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■札幌市西区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■琴似駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 83.63～97.63㎡｜90.63㎡ | 144,000円｜5,273円/坪 |
| 7階～9階 | 97.95～97.95㎡｜97.95㎡ | 160,000円｜5,400円/坪 |
| 10階～12階 | 83.57～102.63㎡｜93.1㎡ | 135,000円｜4,844円/坪 |
| 13階～15階 | 98.38～98.38㎡｜98.38㎡ | 160,000円｜5,376円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.57～102.63㎡｜93.96㎡ | 146,333円｜5,169円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
