小倉タワー
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
29665
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:39件 デメリット:39件 特徴:19件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約275万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
北九州市小倉北区 |
小倉タワーの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北九州モノレール／平和通駅 徒歩5分
JR鹿児島本線／小倉駅 徒歩10分
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利用可能路線
『平和通駅』 北九州モノレール
『小倉駅』 JR山陽新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR日田彦山線 北九州モノレール
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所在地(住所)
福岡県北九州市小倉北区馬借1丁目1-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付28階建
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築年月
2007年11月
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総戸数
147戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
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小学校区域
北九州市立小倉中央小学校
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中学校区域
北九州市立菊陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
小倉タワーの【賃貸】物件情報
小倉タワーの口コミ・評判
2018年3月
としさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 言うまでもなく「小倉の街のど真ん中」です。百貨店や繁華街と隣接し、買い物も行政機関も何もかも近くにあります。新幹線「のぞみ」がすべて停車する小倉駅からも歩いて１０分で、ほとんどアーケード下を歩いて行けます。夜道も明るくて危ないと感じたことは一度もありません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 紫川や小倉城が本当に目の前で、花火も祭りも眼下に見られる。遠くには皿倉山や平尾台、関門海峡、若松まで見通せる。立地環境は間違いなく福岡県、いや全国でも屈指でしょう。高層階であればなおさら、日々絶景を楽しめます。北九州を知っている人なら絶対に飽きることはありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 一言で表せばシンプルイズベスト。エントランスや付属施設は豪勢ではなく、必要なものが必要なだけあります。たとえば２４時間ゴミステーション。サウナ付きスパ。住民が貸し切れる集会室。決して「超高級マンション」の外観ではありませんが、住む人にとっては素晴らしく快適です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 天井高は270cmと、極めて贅沢に設計されています。窓から見えるほかのマンションと比べて階数が違うので、明らかに１フロアが高いことを実感できます。耐震設計も問題はなく、バリアフリーも徹底しています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 井筒屋、旦過・魚町商店街、小倉駅界隈、すべて徒歩１０分圏内ですのでなんの問題もありません。ＯＣＭも資さんも揚子江もミニヨンも丸和前ラーメンも徒歩で行けるなんて未だに信じられないです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
無評価
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メリット | 小学校も中学校も徒歩圏内で、高校も小倉高校を含めて徒歩圏内にいくつかあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【小倉駅に対する口コミ】駅が広く、小倉駅は洋服、化粧品、食物などの買い物が充実している。また、広い構内の中でベンチも多数用意されており、お年寄りの支えとなっている。アミュプラザの前では、様々な都道府県の名物が販売されており、興味をひかれる |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
Pokoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 川が近くだが危険性はない。散歩などできるのと小倉駅まで徒歩圏内 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
syugoohさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 小倉駅、西小倉駅とも近い。リバーウォークを突っ切れば西小倉へも１２分くらいで行けるし、小倉駅にも１０分程度で行ける。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 小倉城、勝山公園など目の前なので景観は良い。ウォーキングなど気軽にできる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 共用部の清掃は行き届いている。ごみも居住階で捨てることが出来、外に出なくてよいのがありがたい。２階に大浴場もありますが、あまり使いませんね。勝山公園で花火が上がってたときは良かったのかもしれません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 床暖もあり、冬場は大活躍。ディスポーザー設備も生ゴミが減らせて非常に助かる。また廊下には専用のトランクボックスがあり、ゴルフバック２個は余裕で入ります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | リバーウォーク、旦過市場、井筒屋なども近く買い物にも困らない。徒歩１２分程度には竪町のサンリブもあり、非常に便利。自転車さえあれば大体のところには行ける。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 公園も近いし、子育てには最高ではないでしょうか？自分は子供が居ないのでわかりません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 小倉駅
5.0
【メリット】 電車がたくさんあってとても便利で学生やサラリーマン、大人の人までスムーズに乗れたりするから……
2021年10月 小倉駅
5.0
【メリット】 新幹線・鹿児島本線・日豊本線・日田彦山線・モノレールが揃っていて非常に便利な駅になっていま……
2021年10月 小倉駅
5.0
【メリット】 改札内も外もお土産屋さんがあるし、コンビニがある。改札内にある立ち食いうどんのお店はYou……
2018年1月 小倉駅
3.0
【メリット】 最寄駅はとても近いですし、道中にいろいろな物があるので楽しめますし、行きやすいのでとても毎……
小倉タワーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北九州市小倉北区ランキング
 位(250物件中) |
北九州市小倉北区馬借ランキング
位(4物件中) |
平和通駅ランキング
位(7物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格9,882万円
推定相場坪単価275万円/坪
推定相場㎡単価84万円/㎡
小倉タワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 10,623 ～ 10,870万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 10,129 ～ 10,623万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,635 ～ 10,129万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 9,141 ～ 9,635万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,647 ～ 9,141万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 北九州市小倉北区 | 2位 | / 355物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉北区馬借 | 1位 | / 7物件中 |
| 平和通駅 | 1位 | / 12物件中 |
| 小倉駅 | 2位 | / 163物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
小倉タワーの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年7月 | 販売中 | 25階 | 3LDK | ー | リフォーム |  |
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| 2 | 2025年3月 | 2025年5月 | 27階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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| 3 | 2018年9月 | 2018年9月 | 21階 | 3SLDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2017年10月 | 2017年12月 | 11階 | 2LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2017年5月 | 2017年10月 | 11階 | 2LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2016年1月 | 2016年2月 | 20階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2015年7月 | 2015年11月 | 20階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2015年6月 | 2015年9月 | 21階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2015年6月 | 2015年7月 | 20階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 10 | 2014年12月 | 2015年4月 | 21階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2014年10月 | ー | 25階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2014年9月 | ー | 23階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2014年9月 | ー | 21階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2014年8月 | ー | 19階 | 2LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2014年8月 | ー | 25階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2014年5月 | ー | 15階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 17 | 2014年4月 | ー | 28階 | 1LDK | 西 | ー | |
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| 18 | 2014年3月 | ー | 20階 | ー | 西 | ー | |
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| 19 | 2014年3月 | ー | 19階 | 2LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2014年3月 | ー | 27階 | ー | 西 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2014年2月 | ー | 25階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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| 22 | 2014年2月 | ー | 14階 | 1LDK | 西 | ー | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 20階 | 107.98㎡ | 26.3㎡ | 5,244万円 | ＠159万円 | ＠48万円 | 21,849円 196円 |
17,558円 158円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■小倉タワーの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■北九州市小倉北区馬借の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■北九州市小倉北区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■小倉駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～12階 | 61.32～61.32㎡｜61.32㎡ | 2,880万円｜155万円/坪 |
| 13階～18階 | 61.32～93.61㎡｜77.46㎡ | 3,240万円｜135万円/坪 |
| 19階～23階 | 105.14～134.43㎡｜119.02㎡ | 5,401万円｜150万円/坪 |
| 24階～28階 | 61.32～134.43㎡｜112.68㎡ | 6,245万円｜178万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 93.61～134.43㎡｜122.42㎡ | 5,305万円｜143万円/坪 |
| 東向き | 113.71～113.71㎡｜113.71㎡ | 5,980万円｜173万円/坪 |
| 西向き | 61.32～118.38㎡｜96.38㎡ | 4,827万円｜161万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 105.14～105.14㎡｜105.14㎡ | 4,580万円｜144万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
小倉タワーの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 18階 | 2LDK+S | 北東 | 77.9 | |
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| 2023年9月 | 3階 | 3LDK | ー | 83.6 | |
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| 2023年9月 | 18階 | 2LDK | ー | 77.9 | |
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| 2023年9月 | 24階 | 2LDK | 北西 | 113.71 | |
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| 2022年9月 | 21階 | 2LDK | ー | 133.85 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 16階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■小倉タワーの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■北九州市小倉北区馬借の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■北九州市小倉北区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■小倉駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～6階 | 70.86～84.7㎡｜77.5㎡ | 172,500円｜7,402円/坪 |
| 7階～12階 | 89.53～89.53㎡｜89.53㎡ | 215,000円｜7,939円/坪 |
| 13階～18階 | 77.9～96.17㎡｜83.99㎡ | 201,666円｜8,034円/坪 |
| 19階～23階 | 113.71～133.85㎡｜123.78㎡ | 259,000円｜6,939円/坪 |
| 24階～28階 | 113.71～163.6㎡｜137.05㎡ | 323,333円｜7,855円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.86～89.53㎡｜80.19㎡ | 192,500円｜7,935円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 77.9～163.6㎡｜118.4㎡ | 273,333円｜7,803円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
