蘇我ロイヤルコンフォート
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7619
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 21件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約106万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
蘇我ロイヤルコンフォートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成千原線／大森台駅 徒歩11分
JR京葉線／蘇我駅 徒歩20分
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利用可能路線
『大森台駅』 京成千原線
『蘇我駅』 JR外房線 JR内房線 JR京葉線
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所在地(住所)
千葉県千葉市中央区白旗2丁目8-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1991年1月
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総戸数
101戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大森小学校
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中学校区域
蘇我中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「スーパーヤックス」約240m ●公園「白幡第３公園」約20m ●病院「柏木産婦人科内科医院」約20m ●「セブンイレブン」約170m ●「三愛記念そが病院」約530m ●「白幡保育所」約130m
●外壁タイル貼り ●公園「スーパーヤックス」約240m ●病院「三愛記念そが病院」約530m ●「セブンイレブン」約170m ●「柏木産婦人科内科病院」約20m ●「白旗保育所」約130m ●富士山眺望（天候による） ●公園５分以内
●富士山眺望（天候による） ●スーパー「スーパーヤックス」約240m ●公園「白幡第３公園」約20m ●病院「柏木産婦人科内科医院」約20m ●「セブンイレブン」約170m ●「三愛記念そが病院」約530m ●「白幡保育所」約130m ●外壁タイル貼り ●公園５分以内 -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
蘇我ロイヤルコンフォートの【賃貸】物件情報
蘇我ロイヤルコンフォートの口コミ・評判
2020年4月
ラララさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | この規模・レベルのマンションとしては管理組合がしっかりしている。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 図書館・ドラッグストア系スーパー・公園が近い |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | エントランスに管理人室あり。エレベータにｶﾒﾗある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 流石バブル末期に立てられた物件。玄関前にアルコープがある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | ベルクが近い。商店街も近い。ホームセンターがあったが潰れた。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 図書館近い。近くの公園でお祭りもる。いい意味でも悪い意味でも下町。診療所近い |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
hikaeme3155さん
（性別不明） 【不動産会社さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | お年寄りが多い地域で静かで落ち着いています。いちいち古いですが、お店、公共施設も多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【蘇我駅に対する口コミ】蘇我駅の良さ、一つ目は、通っている路線が比較的多く、千葉駅にも直通する上、京葉線を使えば東京駅まで乗り換えなしで行くことができる点である。内房線外房線両方から上りの電車が来るため、千葉駅へのアクセスもGOOD。二つ目は、ジェフの本拠地がある点である。このおかげで、蘇我を中心にサッカー活動が活発に展開されているのは街の活性化につながっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 【大森台駅に対する口コミ】周りには主に住宅街があり、それに付随してスーパーなどの日用品の店舗があります。なので普段の買い物には徒歩か自転車があれば大丈夫です。また、JRを利用したい場合は、自転車でいける圏内に蘇我駅があります。大森台駅が最寄りでも、行く方面によっては蘇我駅を利用したりと使い分けられるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 蘇我駅
5.0
【メリット】 駅前にバス停があるので電車降りてからの移動はしやすいです。駅近くにパーキングがいくつかある……
2021年10月 蘇我駅
4.0
【メリット】 外房線と内房線の乗り換えに使えるターミナル駅となっているので、駅周辺も栄えています。
2021年10月 蘇我駅
4.0
【メリット】 駅周辺には飲食店やドラッグストア、ハローワーク等があり、充実していると思います。
2019年4月 蘇我駅
3.0
【メリット】 ショッピングモール（アリオ蘇我）への無料送迎バスが15分起きに出ている。アリオまではバスで……
蘇我ロイヤルコンフォートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市中央区ランキング
 位(365物件中) |
千葉市中央区白旗ランキング
位(3物件中) |
大森台駅ランキング
位(5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,257万円
推定相場坪単価106万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
蘇我ロイヤルコンフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,427 ～ 2,483万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,314 ～ 2,427万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,201 ～ 2,314万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,088 ～ 2,201万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,975 ～ 2,088万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
蘇我ロイヤルコンフォートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2026年8月 | 販売中 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 3 | 2026年7月 | 2026年7月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 4 | 2026年2月 | 2026年3月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 5 | 2025年12月 | 2026年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 6 | 2025年9月 | 2025年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 7 | 2025年9月 | 2026年2月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 8 | 2025年9月 | 2025年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 9 | 2025年9月 | 2026年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2025年7月 | 2025年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 11 | 2025年6月 | 2025年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2025年4月 | 2026年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | |
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| 13 | 2020年12月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 14 | 2020年8月 | 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | |
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| 15 | 2019年9月 | 2019年10月 | 7階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | |
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| 16 | 2019年6月 | 2019年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 17 | 2017年11月 | 2017年12月 | 7階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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| 18 | 2017年8月 | 2017年10月 | 7階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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| 19 | 2017年3月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 20 | 2017年2月 | 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 21 | 2016年10月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 22 | 2016年9月 | 2016年12月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | ー | |
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| 23 | 2015年4月 | 2015年5月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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| 24 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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| 25 | 2014年11月 | ー | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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| 26 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 27 | 2013年11月 | ー | 6階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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| 28 | 2013年8月 | ー | 6階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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| 29 | 2013年6月 | ー | 6階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 3階 | 77.14㎡ | 16.3㎡ | 1,680万円 | ＠74万円 | ＠23万円 | 7,633円 101円 |
13,066円 174円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■蘇我ロイヤルコンフォートの売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■千葉市中央区白旗の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■千葉市中央区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■蘇我駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.95～81.51㎡｜69.94㎡ | 1,736万円｜83万円/坪 |
| 3階～4階 | 69.07～95.51㎡｜80.54㎡ | 1,571万円｜65万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.1～95.51㎡｜89.15㎡ | 1,505万円｜55万円/坪 |
| 7階～7階 | 76.52～95.51㎡｜89.18㎡ | 1,886万円｜70万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.95～95.51㎡｜77.43㎡ | 1,697万円｜74万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
蘇我ロイヤルコンフォートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 75.32 | |
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| 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 82.56 | |
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| 2020年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | 95.51 | |
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| 2019年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | 95.51 | |
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| 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 70.1 | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■蘇我ロイヤルコンフォートの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■千葉市中央区白旗の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■千葉市中央区の賃料相場
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(2026年08月)
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(2025年09月)
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■蘇我駅の賃料相場
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(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 82.56～82.56㎡｜82.56㎡ | 120,000円｜4,805円/坪 |
| 3階～4階 | 70.1～82㎡｜77.23㎡ | 98,800円｜4,261円/坪 |
| 5階～6階 | 95.51～95.51㎡｜95.51㎡ | 114,500円｜3,963円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 75.32～75.32㎡｜75.31㎡ | 99,500円｜4,367円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.1～95.51㎡｜82.69㎡ | 104,150円｜4,192円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
