エンクレスト天神南
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
4008
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 306件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
エンクレスト天神南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／天神南駅 徒歩3分
西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩10分
福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩10分
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利用可能路線
『天神南駅』 福岡市地下鉄七隈線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区清川2丁目5-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2005年1月
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総戸数
40戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
春吉小学校
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中学校区域
春吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「サニー渡辺通店」約560m ●「清川中公園」約210m ●「セブンイレブン福岡清川２丁目店」約160m ●「佐賀銀行渡辺通支店」約320m ●「ファミリーマート福岡清川二丁目店」約200m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エンクレスト天神南の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エンクレスト天神南の【賃貸】物件情報
エンクレスト天神南の口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 福岡の中心地（博多・天神）からそこまで遠くなく地下鉄やバスが近くにある為車がなくても困らない。スーパーのサニーも近く、コンビニも豊富でドラッグストアも近くにあり。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
お昼時は静かで過ごしやすい。 交通関係で騒音は感じません。 近くに川があり夏は涼しいです。 下の階でなければ虫が気になるということもありません。 僕は3階でしたがそれでも虫は見なかったです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
外観・エントランスは綺麗。 管理状況もエンクレストという福岡では有名な会社なので、サポートは良くしてくれます。 セキュリティはオートロック有りなので安心して過ごせました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット |
・日照の状況 南側（南東か南西か忘れました）を向いた建物なので日光はよく入ります。 ・天井高 特に圧迫感もなく通常通り過ごせます。 ・室内設備の性能・新しさ きちんと収納もあり、またインターホンも付いてます。 ・室内の段差（バリアフリー有無） 特別大きな段差を感じることはなかったです。玄関から上がるときくらいでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
スーパー・飲食店・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度 スーパーは歩いて5分程度でサニーがあります。 サニーの近くに商店街もあります。 飲食店は飲み屋さんがとても多いです。 僕のお勧めは『てる房』という銀シャリがおいしいお店です。 天神や博多には距離がありますが、薬院が比較的近いので少し遠出をすればおしゃれなお店もたくさんあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット |
・診療所・病院・救急病院の有無・評判 診療所は近くに良い対応を行ってくれる『うえき医院』というクリニックがあります。 受付の方もお医者さんも優しいし、どこかフレンドリーで風邪を引いたときに病院に行って和みました。 ・行政サービスの充実度、近所の公園の有無 公園も近くにあり、運転免許の更新を行うゴールドセンターが近いです |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天神南駅に対する口コミ】建物内もとても綺麗です。地下鉄車内もとても綺麗です。改札抜けると天神地下街になっていて、地上に上がると西鉄福岡駅があり、とても便利です。しかし、天神北側とは真逆なのでそちら側に用事があるときは、少し歩かないといけません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【天神南駅に対する口コミ】自宅の最寄りが七隈線なので、天神に行くときに利用してますが、とてもきれいな駅です。近くには大丸や少し歩くとロフトがあり便利です。天神駅に比べると利用者は少ないので終電でもそこまで混まないイメージです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 電車の最寄り駅までは徒歩１０分程度と多少歩きますが、バス停はすぐそこです。大通りが近いので夜でも安心です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 市内中心部に近くて、徒歩圏内で繁華街へ行けるのが魅力です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 外観、エントランス等シンプルです。清掃もきちんとされている方だと思います。セキュリティー面なども問題なかったです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 料理をするので２口ガスコンロはうれしかった。キッチンと脱衣所・洗面化粧台はきれいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 地元で知名度の高いスーパーやコンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | マンション自体は単身用ですが、近くには若いファミリー物件も複数あり環境はいいと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年3月 天神南駅
こうさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 天神の地下鉄が二つになった事で多方面に移動ができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに量販店やコンビニにパチンコ屋や店舗が多いのがいい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 今泉方面が近くラーメンや定食や居酒屋は多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 会社帰りの居酒屋や遊戯場は多くホテルも多いので終電逃した方には便利。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 夜も街灯はついてて大通り沿いは安全だと思う。交番もある |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 少し離れたら一人暮らしの賃貸は安いとこもあります。 |
2022年2月 薬院駅
5.0
【メリット】 特急も停まるし天神までも一駅なので、アクセスは素晴らしく良いです。
駅のビルの中……
2022年2月 薬院駅
5.0
【メリット】 西鉄天神大牟田線と福岡市営地下鉄七隈線が交わり、西鉄バスが沢山走行しているため、非常にアク……
2021年12月 天神南駅
4.0
【メリット】 いろんなところに繋がっていてとても便利。お出掛けの時にも結構使えるし、楽々と使えることが良……
エンクレスト天神南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1136物件中) |
福岡市中央区清川ランキング
位(26物件中) |
天神南駅ランキング
位(35物件中) |
エンクレスト天神南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 4階 | 1LDK | 南東 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2026年7月 | 販売中 | 4階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2026年3月 | 2026年4月 | 4階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2026年3月 | 2026年4月 | 9階 | 1K | 北東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2026年2月 | 2026年3月 | 4階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | |
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ー | |
| 6 | 2019年5月 | 2019年8月 | 2階 | 1K | 北東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2018年10月 | 2019年7月 | 2階 | 1K | 北東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2018年3月 | 2018年5月 | 7階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2017年3月 | 2017年4月 | 7階 | 1K | 南西 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2016年12月 | 2017年2月 | 7階 | 1K | 南西 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 1K | ー | ー | |
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ー | |
| 12 | 2016年11月 | 2016年12月 | 7階 | 1K | 南西 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2015年2月 | 2015年3月 | 8階 | 1K | 北東 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2014年6月 | ー | 2階 | 2K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2013年6月 | ー | 8階 | 1K | ー | ー | |
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ー | |
| 平均 | 5階 | 27.98㎡ | 6.06㎡ | 1,309万円 | ＠146万円 | ＠45万円 | 6,307円 227円 |
3,384円 121円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■福岡市中央区清川の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■薬院駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.4～37.86㎡｜28.22㎡ | 956万円｜112万円/坪 |
| 3階～4階 | 23.4～37.86㎡｜34.96㎡ | 2,169万円｜199万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 21.09～23.4㎡｜22.81㎡ | 792万円｜115万円/坪 |
| 9階～9階 | 23.4～23.4㎡｜23.4㎡ | 1,180万円｜166万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.1～37.86㎡｜31.3㎡ | 1,617万円｜162万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.4～23.4㎡｜23.4㎡ | 877万円｜124万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
エンクレスト天神南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 9階 | 1K | ー | 23.1 | |
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| 2024年4月 | 2階 | 1K | ー | 23.4 | |
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| 2024年3月 | 3階 | 1K | 南西 | 23.4 | |
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| 2024年3月 | 9階 | 1K | 南西 | 23.1 | |
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| 2024年3月 | 2階 | 1K | 南西 | 23.1 | |
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…残り301件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト天神南の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■福岡市中央区清川の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■薬院駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.1～38.33㎡｜32.74㎡ | 62,260円｜6,363円/坪 |
| 3階～4階 | 23.01～38.33㎡｜29.17㎡ | 56,657円｜6,512円/坪 |
| 5階～6階 | 23～38.33㎡｜29.74㎡ | 59,212円｜6,704円/坪 |
| 7階～8階 | 23.01～38.33㎡｜33.29㎡ | 63,692円｜6,407円/坪 |
| 9階～9階 | 23.1～38.33㎡｜29.21㎡ | 59,564円｜6,843円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.01～38.33㎡｜31.98㎡ | 61,933円｜6,496円/坪 |
| 東向き | 23.1～37.48㎡｜26.84㎡ | 55,000円｜6,890円/坪 |
| 西向き | 37.48～37.48㎡｜37.47㎡ | 75,000円｜6,615円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.1～37.98㎡｜29.76㎡ | 57,920円｜6,576円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
