| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:169件 中古:13件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:22件 デメリット:22件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約741万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
武蔵野市 |
吉祥寺御殿山ハウスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／吉祥寺駅 徒歩10分
JR中央本線／三鷹駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『吉祥寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 京王井の頭線
『三鷹駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
-
所在地(住所)
東京都武蔵野市御殿山1丁目11-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付4階建
-
築年月
2013年5月
-
総戸数
170戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
武蔵野市立井之頭小学校
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中学校区域
武蔵野市立第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●24時間ゴミ出し可 ●バリアフリー
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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主な登録企業
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
吉祥寺御殿山ハウスの【賃貸】物件情報
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吉祥寺御殿山ハウスの口コミ・評判
2015年6月
アッシュリンクスさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
最寄り駅が吉祥寺駅から、徒歩１０分の好立地。 吉祥寺駅は、中央線、東西線、総武線、井の頭線と、アクセスするにもとても便利です。 駅の周りは、日常の買い物ができるお店が揃っています。 遅く帰ってきても、駅直結のショッピンク街があるので、仕事しているビジネスマン、ビジネスウーマンにもオススメです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
井の頭公園が、徒歩５分のところにあります。毎日のウォーキングコースにするのもいいでしょう。緑がたくさんあって、環境は申し分ないです。 マンションも公園から近くの閑静な住宅街にあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
建物の外観は、高級感あふれています。 敷地もゆったりとしているため、マンションといっても落ち着きのある、戸建てのような雰囲気を感じます。吉祥寺の周りの雰囲気とマッチしています。 もちろん、フロントのサービス、宅配ボックス、トランクルームもあり、設備は最新のものが揃っています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
角部屋は、風通りもよく日当たりも良いです。 間取りはファミリー向けに広めにプランされていると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
駅の周りには、食事をするお店から、ショッピングモール、雑貨や様々なお店がぎっしりです。女性が一人で食事できるところもたくさんあります。 友人に吉祥寺といったら、すぐに集まって来るでしょう。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
近隣には、井之頭小学校、第一中学校、明星学園もあり教育面でも安心です。 井の頭公園、三鷹の森ジブリ美術館もあり、子育てをする自然と教育に文化面では申し分ないでしょう。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【吉祥寺駅に対する口コミ】デパ地下、ショッピング施設、コンビニ、商店街、飲食店など、お買い物を楽しめる場所です。とてもおしゃれで人も賑わっていて歩いているだけで面白かったです。住みやすそうな町で常に栄えていて、こういうところに住んでみたいなと思いました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
toriさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 元々JRの大きな社宅だったところで広々としています。南側が動植物園です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
mi850020さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 何でもそろうし、ユニークな店が多いと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 街と自然が調和していて住みやすいところだと思う |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 設備が充実しており、日常生活に不便を感じない |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 暮らしやすい、よいレイアウトだと感じる。ストレスがない |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 東京の中でも一番充実している街の一つと思う |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 子供がいないのでよく分からないが、いい環境だと思う |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 三鷹駅
るまんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中央線快速だけではなく、総武線、東西線の始発なので通勤時でも座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近隣は充実している。駅からの徒歩圏内でなくて困る施設はほとんどない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 一時はチェーン店ばかりが増え、店に個性が少なかったがだんだん個性的な個人店が増えてきた。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園が大変多いのか、市内で児童たちの散歩が良く見受けられて微笑ましい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 特に他地区より抜きんでているということは見受けられない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大変バランスが良いと言うメリットが逆に人口増加につながり、バランスが崩れる危惧がある。 |
2022年3月 吉祥寺駅
ちわわさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR中央線の快速が止まり、新宿まで17分というアクセスは良い。またバスの便数も多く、深夜バスもあるので吉祥寺を拠点として広い範囲の利用者がいます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の南北徒歩圏内に大小様々な小売店があり、ほとんどの日用的な用事を済ませることが出来る。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の南側にあるラーメン屋【えんじ】が他では味わえないつけ麺がおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世代も多く、インフラとしては充実している。駅南には大きな公園もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、夜間でも明るく女性や子供でも安心出来ると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から少し離れれば、学生さんでも住める家賃相場。 |
2021年10月 吉祥寺駅
5.0
【メリット】 大好きな街。吉祥寺に行けば大体の用事が済む。美味しい飲食店が多くて、常に開拓してる。新しい……
2018年7月 吉祥寺駅
5.0
【メリット】 よく、住みたい街ランキングの上位にくい込んでくる吉祥寺駅ですが、本当に住みやすいです。チェ……
吉祥寺御殿山ハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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武蔵野市ランキング
 位(386物件中) |
武蔵野市御殿山ランキング
位(22物件中) |
吉祥寺駅ランキング
位(454物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格14,558万円
推定相場坪単価741万円/坪
推定相場㎡単価224万円/㎡
吉祥寺御殿山ハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 15,650 ～ 16,014万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 14,922 ～ 15,650万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 14,194 ～ 14,922万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 13,466 ～ 14,194万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 12,738 ～ 13,466万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築13年5カ月) |
武蔵野市ランキング
位(94物件中) |
武蔵野市御殿山ランキング
位(6物件中) |
吉祥寺駅ランキング
位(164物件中) |
吉祥寺御殿山ハウスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年5月） |
1階 | 南南西 |  |
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| 1階 | 東南東 | |
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| 1階 | 東南東 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 3階 | 東南東 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 4階 | 東南東 | |
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| 4階 | 東南東 | |
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吉祥寺御殿山ハウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 3階 | 2LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2026年8月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2026年8月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2026年5月 | 販売中 | 3階 | 2LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2026年4月 | 2026年4月 | 3階 | 2LDK | 北西 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2025年10月 | 2025年10月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2025年9月 | 2025年9月 | -1階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2025年7月 | 2025年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2025年7月 | 2025年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 10 | 2021年11月 | 2022年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 北西 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 2階 | 75.71㎡ | 14.76㎡ | 14,444万円 | ＠630万円 | ＠191万円 | 17,279円 225円 |
16,436円 214円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■吉祥寺御殿山ハウスの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■武蔵野市御殿山の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■武蔵野市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■吉祥寺駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 72.85～72.85㎡｜72.84㎡ | 14,400万円｜653万円/坪 |
| 2階～2階 | 72.85～89.31㎡｜78.37㎡ | 11,520万円｜470万円/坪 |
| 3階～3階 | 64.6～89.31㎡｜73.28㎡ | 15,102万円｜683万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.85～90.06㎡｜80.58㎡ | 15,952万円｜650万円/坪 |
| 東向き | 72.85～72.85㎡｜72.84㎡ | 8,580万円｜389万円/坪 |
| 西向き | 64.6～64.6㎡｜64.59㎡ | 14,500万円｜742万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 64.6～72.96㎡｜68.78㎡ | 11,290万円｜556万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
