ルリオン神楽坂
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
4713
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 74件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
ルリオン神楽坂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線／江戸川橋駅 徒歩5分
東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩7分
東京メトロ東西線／早稲田駅 徒歩10分
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利用可能路線
『江戸川橋駅』 東京メトロ有楽町線
『神楽坂駅』 東京メトロ東西線
『早稲田駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都新宿区山吹町16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2011年11月
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総戸数
23戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
新宿区立鶴巻小学校
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中学校区域
新宿区立牛込第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
ルリオン神楽坂の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ルリオン神楽坂の口コミ・評判
2019年11月
むらびとさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 江戸川橋駅を出て徒歩5分程度。神楽坂も徒歩圏内であるため、非常に交通の便は良い。江戸川橋駅からの道には飲食店やコンビニが多くて便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 周辺は夜間は非常に静か。夜間の騒音でのトラブル等はなかった。江戸川公園が徒歩圏内。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 清掃は頻繁に入っている様子で、基本的にいつも清潔な状態。廊下などの内装も小洒落た雰囲気。宅配BOX有り、ゴミ捨て場は建物内で２４時間OK。オートロックでエントランスには監視カメラ有り。利用していなかったが駐輪場もあった。ペットも一応OKの物件。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 内装は築年数相応のきれいさ。それなりに日も入る。室内の段差は玄関を除けばほぼ無かった印象。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
江戸川橋駅にスーパーがある。駅から離れてもおらず、駅までの道にもコンビニ等多くあるため、買い物には非常に便利。商店街も近く、クリーニング屋等も充実している。 神楽坂方面に行けば更に多くの店もある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 周辺に学校あり。近隣の商店街ではお祭りのようなイベントが開催されていたこともあった。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
えりさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 駅からも近く、神楽坂周辺に位置しているので生活しやすそう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 早稲田駅
5.0
【メリット】 大学や高校が多い学生街。飲み屋が多く、留学生が多いこともあってかエスニック料理店やラーメン……
2020年4月 早稲田駅
4.0
【メリット】 早稲田駅は早稲田大学のすぐ近いなのでいろいろなメリットがあります。
まず、便利な……
2020年1月 江戸川橋駅
4.0
【メリット】 スーパーマーケットが駅に直結しており、駅周辺には飲食店も多数あります。徒歩2分で近隣の商店……
2019年8月 早稲田駅
4.0
【メリット】 ・通勤環境良いです。東西線で大手町や日本橋に乗り換えなしでアクセスできます。（千葉方面から……
ルリオン神楽坂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1884物件中) |
新宿区山吹町ランキング
位(27物件中) |
江戸川橋駅ランキング
位(277物件中) |
ルリオン神楽坂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年6月 | 2022年6月 | 1階 | 1K | 北西 | リフォーム |  |
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ー | |
| 2 | 2022年4月 | 2022年5月 | 1階 | 1K | 北西 | リフォーム | |
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| 3 | 2022年2月 | 2022年7月 | 1階 | 1K | 北東 | リフォーム | |
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| 4 | 2021年10月 | 2021年12月 | 1階 | 1K | 北東 | ー | |
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| 5 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | 1K | 北 | ー | |
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| 6 | 2018年11月 | 2018年11月 | 3階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2018年9月 | 2018年9月 | 7階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2018年3月 | 2018年9月 | 1階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2017年9月 | 2017年12月 | 1階 | 1K | 北 | ー | |
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| 11 | 2017年3月 | 2017年3月 | 1階 | 1K | 北 | 角部屋 | |
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ー | |
| 12 | 2016年11月 | 2016年12月 | 6階 | 1R | ー | ー | |
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ー | |
| 13 | 2016年9月 | 2016年10月 | 1階 | 1K | 北 | 角部屋 | |
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ー | |
| 14 | 2016年7月 | 2016年10月 | 7階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2016年6月 | 2016年12月 | 7階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2016年5月 | 2017年3月 | 7階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2016年4月 | 2016年9月 | 1階 | 1K | 北 | 角部屋 | |
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ー | |
| 18 | 2016年3月 | 2016年7月 | 7階 | 1K | 北 | 角部屋 | |
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ー | |
| 19 | 2015年11月 | 2016年1月 | 7階 | 1K | 北 | 角部屋 | |
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| 20 | 2015年11月 | 2015年12月 | 7階 | 1K | 北 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 3階 | 25.41㎡ | 3㎡ | 2,256万円 | ＠294万円 | ＠89万円 | 9,926円 390円 |
3,547円 139円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルリオン神楽坂の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区山吹町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■早稲田駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.22～25.52㎡｜25.42㎡ | 2,178万円｜283万円/坪 |
| 3階～4階 | 25.29～25.29㎡｜25.29㎡ | 2,580万円｜337万円/坪 |
| 5階～6階 | 25.45～25.45㎡｜25.45㎡ | 2,280万円｜296万円/坪 |
| 7階～7階 | 25.36～25.45㎡｜25.42㎡ | 2,330万円｜303万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.22～25.52㎡｜25.41㎡ | 2,255万円｜293万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ルリオン神楽坂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1階 | 1K | ー | 25 | |
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| 2024年1月 | 2階 | 1K | 北 | 25.36 | |
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| 2023年10月 | 8階 | 1K | 北 | 25.45 | |
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| 2023年9月 | 3階 | 1K | 北 | 25.45 | |
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| 2023年8月 | 5階 | 1K | ー | 25.52 | |
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…残り69件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルリオン神楽坂の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区山吹町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■新宿区の賃料相場
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(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■早稲田駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25～25.52㎡｜25.39㎡ | 88,000円｜11,460円/坪 |
| 3階～4階 | 25.29～25.45㎡｜25.4㎡ | 89,000円｜11,583円/坪 |
| 5階～6階 | 25.29～25.52㎡｜25.39㎡ | 90,375円｜11,765円/坪 |
| 7階～7階 | 25.45～25.45㎡｜25.45㎡ | 89,500円｜11,626円/坪 |
| 8階～8階 | 25.4～25.49㎡｜25.46㎡ | 98,941円｜12,845円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.52～25.52㎡｜25.52㎡ | 80,000円｜10,363円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.29～25.52㎡｜25.42㎡ | 91,048円｜11,839円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
