フェニックス武蔵小山
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
4340
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:37件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 106件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
フェニックス武蔵小山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急目黒線／武蔵小山駅 徒歩6分
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利用可能路線
『武蔵小山駅』 東急目黒線
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所在地(住所)
東京都品川区荏原4丁目1-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2012年2月
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総戸数
38戸
- 主方位
南東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フェニックス武蔵小山の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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フェニックス武蔵小山の口コミ・評判
2015年1月
もちもちこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
武蔵小山駅徒歩７分程度。 目黒まで急行で１駅という好立地。 通勤時間は混み合いますが、東横線と比べると少し余裕があると思います。 パルム商店街を通るルートの為、夜遅くでも人通りも多く不安もありません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
徒歩１分の場所にローソンがあるためかなり便利です。 飲食店も周辺に多いため、外食にも困りません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
外観も設備もかなり良いです。 オートロック、セキュリティボックスもあり、管理人が清掃やゴミの管理もしてくれるので常に清潔な環境が保たれています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 浴室乾燥機、お湯はり機能つきで浴室はかなり綺麗＆最先端の設備が整っています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
徒歩圏内にサミットと東急ストアがあります。 また、パルム商店街で殆どのものが揃うので不自由は全くありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
小児科、歯科医等も近所にあります。 学校も徒歩圏内にあるので子育てにも恵まれていると思います。 荏原スクエアが近所なので、子供との散歩にも良い環境です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
サモンさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | パルム商店街までとても近く、買い物には全く不自由しない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
かめさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 立地がとにかくよい。武蔵小山駅の長い商店街を経由して家に帰れる。徒歩30秒先が商店街 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
haruka430さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 武蔵小山パルム商店街まで徒歩30秒、駅まで徒歩6分とかなり便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 武蔵小山駅
4.0
【メリット】 駅構内に夜遅くまで開いているスーパーがあり、仕事帰りの買い物に便利です。
駅近く……
2020年2月 武蔵小山駅
4.0
【メリット】 東急目黒線の急行と普通電車の両方が停車し、JR山手線の乗り入れている目黒駅まで2駅。目黒駅……
2020年1月 武蔵小山駅
5.0
【メリット】 目黒駅まで電車で5分程度なので、都心へのアクセセスが抜群です。
武蔵小山駅自体も……
2019年3月 武蔵小山駅
5.0
【メリット】 パルムという商店街があって非常に便利です。山手線のある目黒まで二駅ですし、東急目黒線は都営……
フェニックス武蔵小山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1593物件中) |
品川区荏原ランキング
位(86物件中) |
武蔵小山駅ランキング
位(253物件中) |
フェニックス武蔵小山の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年2月） |
2階 | 南東 |  |
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| 2階 | 南東 | |
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| 2階 | 南東 | |
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| 3階 | 南東 | |
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| 4階 | 南東 | |
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| 4階 | 南東 | |
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| 5階 | 南東 | |
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| 6階 | 南東 | |
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| 7階 | 南東 | |
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| 8階 | 南東 | |
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フェニックス武蔵小山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年9月 | 2022年9月 | 9階 | 1R | 南東 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2019年10月 | 2020年1月 | 3階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 1K | 東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2018年1月 | 2018年2月 | 9階 | 2DK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2017年7月 | 2017年7月 | 7階 | 1K | 南東 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2017年3月 | 2017年6月 | 5階 | 1R | 南東 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2016年12月 | 2017年3月 | 5階 | 1R | 南東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2016年9月 | 2016年12月 | 5階 | 1R | 南東 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 5階 | 23.89㎡ | 4.21㎡ | 2,490万円 | ＠351万円 | ＠106万円 | 9,200円 385円 |
3,112円 130円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス武蔵小山の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■品川区荏原の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■武蔵小山駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 20.61～20.61㎡｜20.61㎡ | 2,320万円｜372万円/坪 |
| 5階～6階 | 21.45～21.45㎡｜21.45㎡ | 2,040万円｜314万円/坪 |
| 7階～8階 | 20.61～20.61㎡｜20.61㎡ | 2,200万円｜352万円/坪 |
| 9階～9階 | 21.45～43.53㎡｜32.49㎡ | 3,480万円｜381万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.61～43.53㎡｜24.99㎡ | 2,546万円｜343万円/坪 |
| 東向き | 20.61～20.61㎡｜20.61㎡ | 2,320万円｜372万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
フェニックス武蔵小山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4階 | 1K | 南東 | 21.7 | |
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| 2024年4月 | 5階 | 1K | 南東 | 21.7 | |
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| 2024年4月 | 6階 | 1K | 南東 | 22.32 | |
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| 2024年4月 | 5階 | 1K | 南東 | 22.32 | |
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| 2024年2月 | 5階 | 1K | 南東 | 21.45 | |
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…残り101件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス武蔵小山の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■品川区荏原の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■武蔵小山駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.61～22.32㎡｜21.47㎡ | 89,529円｜13,789円/坪 |
| 3階～4階 | 20.61～21.7㎡｜21.35㎡ | 89,918円｜13,920円/坪 |
| 5階～6階 | 20.61～22.32㎡｜21.59㎡ | 90,742円｜13,893円/坪 |
| 7階～8階 | 21.45～42.93㎡｜22.84㎡ | 95,157円｜13,864円/坪 |
| 9階～9階 | 21.45～43.53㎡｜35.1㎡ | 134,625円｜12,873円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.61～43.53㎡｜22.76㎡ | 94,441円｜13,801円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
