ガーデンヒルズSHINO
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
2275
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 67件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:5件 |
| 平均賃料相場 | 71,208円 |
| 平均坪単価 | ＠8,025円 |
| 平均m²単価 | ＠2,428円 |
| 上位専有面積 | 29.17m²：27件 31.2m²：20件 31.46m²：8件 |
| 上位間取り | 1DK：67件 |
ガーデンヒルズSHINOの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／井荻駅 徒歩3分
西武新宿線／下井草駅 徒歩15分
西武新宿線／上井草駅 徒歩15分
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利用可能路線
『井荻駅』 西武新宿線
『下井草駅』 西武新宿線
『上井草駅』 西武新宿線
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所在地(住所)
東京都杉並区井草3丁目17-16 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
5階建
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築年月
2000年12月
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総戸数
17戸
- 主方位
南
- 専有面積
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小学校区域
杉並区立八成小学校
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中学校区域
杉並区立井草中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ガーデンヒルズSHINOの口コミ・評判
2012年10月
ritananさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
西武新宿駅からたったの15分の駅で、しかも最寄の井荻駅から徒歩5分以内です。南には商店街があって程よくにぎやかですし（おいしいパン屋さんがあります！）、駅ビルはないものの、デパートも駅の目の前です。 夜道も大きい通り沿いで明るいので女一人で深夜に帰っても怖いと思ったことがありません。 通勤電車もギューギューになっているのに乗った記憶がありません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
駅とマンションの間にはサミットがあって食料品の買い物に便利でしたし、休日は徒歩３０秒で井荻公園でくつろげました。 井荻公園の秋のイチョウ並木はとても美しかったです。 駅からマンションまでの道も木が植えてあり、季節を楽しめました。 コンクリート鉄筋なので防音は完ぺきでしたし、地図で見ると環七沿い側でも、ちょうどこのマンションの前は環七が地下に入っていくところだったので、夏の夜に窓を開けて過ごしても全く気になりませんでした。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
オートロックなので防犯面も安心ですし、大家さんが１階に住まれてますので、なにかあったときもすぐに対応してくださいました。（と～っても親切で上品な老夫婦です） 共有部分も毎朝大家さんが掃除されてましたし、定期的に業者がメンテナンスに入って清掃、管理していました。 玄関、エレベータに監視カメラも付いてますので、オートロックプラスの防犯もなされていました。 ゴミ収集場所もキレイでした。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
７万円台で２部屋の広々とした間取りに住めましたし、キッチンも広かったです。 収納もたっぷりあったのでカップルにもお勧めです。 壁ほぼ一面がクローゼットになっていたので、荷物が大量にあっても大丈夫です。 すごく手をかけていらっしゃるようで、内装もキレイでしたし、玄関からの導線が通っている間取りなので動きやすかったです。 左右からの音は気になったことがありません。 洗面台も大きく、スペースも広々だったのでとってもゆったりした気分で身支度できました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
駅からマンションの間にスーパーサミットがあるので、仕事帰りの買い物にも休日の買い物にも思い立ったらすぐ行けてとっても便利でした。 バスで荻窪駅までも１０分程度だったので、古本屋や無印、アトレで買い物ってときも気軽にいけましたし、そのまま吉祥寺までもあっと言う間です。 物価は高いとも安いとも感じませんでしたが、南口の八百屋さんは旬のものを安く売ってたのでとってもお世話になりました。 マンションから環七を挟んで向かいのそば屋さんのそばがきは絶品でした。安い蕎麦ではないのでちょくちょく行くことはできませんでしたが、引っ越し蕎麦になら是非！ 南口のパン屋さんはとても美味しいのですが価格も良心的です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
徒歩３０秒ほどで井荻公園。お昼にはバギーを押したパパママがのんびりしています。長く住んでらっしゃる地元のご高齢者も多いので、安心して住める街なんだなと感じます。 スーパーサミットの裏に小児科も内科もあって便利ですし、南口には評判の良い井荻歯科もあります。 マンションに住んでいる人も、気に入って長く住んでいるかたが多いようで、ご高齢のご婦人から３０代夫婦と落ち着いた感じのかたが入居している様子でした。エレベータに乗り合わせたらごあいさつをするといった程度ですが、みなさんとても感じがよい方ばかりでした。子育て世帯は１世帯となりに住んでましたが、子供が部屋の前にドングリを置いてくれたりと、ほんわかした感じでした。 とにかく音害がないので、お互いの関係も良好でした。 大家さんが代々そのエリアに住まれている暖かい人柄の方たちなので、近所のことでわからないことがあると丁寧に教えてくれます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 駅から徒歩5分とアクセスが良い。駅と物件の間にスーパーがある為便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | スーパーが駅に行くまでの間にあること。コンビニが近いこと。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | エントランスに防犯カメラがある。1Fに管理人在住のため、何かあっても連絡がとれる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 特筆すべきメリットはない。普通の賃貸物件である。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | スーパーが近い。コンビニが近い。駅の反対側に行けば大抵のものが揃う。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 徒歩10分圏内に学校があり、物件のすぐ隣に保育所がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2019年10月 下井草駅
3.0
【メリット】 閑静な住宅街です。駅周辺は商業施設が限られますが、スーパー、ドラッグストア、コンビニ、10……
2019年8月 下井草駅
3.0
【メリット】 最寄駅付近には大型スーパー、ドラッグストア、八百屋や魚屋、ホームセンターもあり買い物に不自……
2019年5月 上井草駅
4.0
【メリット】 山手線乗換駅となる高田馬場まで鷺宮で乗り換えて約20分と都心まで通勤しやすい駅です。駅前に……
2019年4月 下井草駅
3.0
【メリット】 下井草駅は小さいながらも、駅近に飲食店、スーパー、銀行、クリニックなど、生活にありと弁理な……
ガーデンヒルズSHINOの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3階 | 1DK | 東 | 29.17 |  |
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| 2024年4月 | 5階 | 1DK | 南 | 30 | |
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| 2024年2月 | 4階 | 1DK | 南 | 30 | |
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| 2023年9月 | 4階 | 1DK | 東 | 29.17 | |
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| 2023年7月 | 4階 | 1DK | 東 | 30 | |
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…残り62件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■杉並区井草の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■下井草駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 29.12～31.46㎡｜29.98㎡ | 69,157円｜7,631円/坪 |
| 3階～3階 | 29.17～35.52㎡｜30.69㎡ | 71,523円｜7,722円/坪 |
| 4階～4階 | 29.17～31.46㎡｜30.41㎡ | 71,714円｜7,802円/坪 |
| 5階～5階 | 29.17～31.46㎡｜29.9㎡ | 73,153円｜8,096円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29.12～35.52㎡｜30.27㎡ | 70,933円｜7,760円/坪 |
| 東向き | 29.17～33.53㎡｜30.36㎡ | 71,484円｜7,792円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 31.2～31.2㎡｜31.2㎡ | 69,000円｜7,311円/坪 |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
