ポレスターブロードシティ渚
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
12110
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:27件 デメリット:27件 特徴:12件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約129万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
松本市 |
ポレスターブロードシティ渚の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR篠ノ井線／松本駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『松本駅』 JR大糸線 JR篠ノ井線 松本電鉄上高地線
-
所在地(住所)
長野県松本市渚2丁目9-36 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2008年8月
-
総戸数
88戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ポレスターブロードシティ渚の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「ポレスターブロードシティ渚」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ポレスターブロードシティ渚の【賃貸】物件情報
ポレスターブロードシティ渚の口コミ・評判
2015年9月
レヴェリーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
JR松本駅までは徒歩で15分、遅くても20分あれば着く。また松本電鉄（松本駅～新島々駅）の渚駅が逆方向にあるが、この駅まで徒歩で10分ほどかかるため、私はこの電車を利用せず、松本駅から歩いている。また警察署や病院、消防署が近くにあり、何かと便利である。 またJR北松本駅方面に歩いて10分ほどのところに「渚ライフサイト」があるが、ここには「くら寿司」「ツルヤ」「エイデン」「TSUTAYA」その他にゲームセンターや銭湯なんかもある。買い物はツルヤで済ますと良いだろう。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 警察署、病院、小中学校も近くにあること。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外観に関しては、可も不可もなくといったとこだろうか。エントランスはきれいだし、宅配BOXがあるため便利である。またちょっとした休めるところがあり、住んでいる人なら使える。各部屋にトランクルームもある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | これは部屋によって違う上にオプションの問題でもあるのでなんとも言えないが、私の住んでいた部屋は三部屋あり照明も適度によい。お風呂はかなりバリアフリーであると言えるだろう。水捌けのよいタイル、手すりつき、半身浴もできる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | とにかく食材などはツルヤで買うべきだろう。地元のものが多いし、それゆえ安い。時間が合う限りはそこで買い物するべきである。外食は駅の方に行けばたくさんある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 病院は駅の方に一つ、ライフサイトの方に一つある。歯医者は歩いて行けるところに一つ。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【松本駅に対する口コミ】長野県第二の都市松本の駅です。特急あずさで新宿まで2時間半です。上高地や乗鞍、ワインの塩尻など観光地に近いです。駅の近くにはバスターミナルがあり、東京、名古屋、大阪、長野市方面へのアクセスが可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
・松本駅 井上百貨店、アルピコプラザビル、MIDORI、パルコ、カラオケ店など沢山あります。 ・都会ほどの混雑はない。 ・駅から歩いて10分弱。 アップダウンもなく歩きやすい。 商店街などはありませんが、街灯や車通りもあり、歩きやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
・警察署が目の前なので、安心感がある。 ・スーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院など比較的近くにある。 ・隣に銀行、車検・修理のお店。 ・国道が近いため、窓を開けると車の音が気になるかも（個人差あり）。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
・シンプルな外観。 ・清掃も定期的に入り、綺麗な状態が保たれている。 ・管理人さん駐在。 ・監視カメラあり、オートロックあり。 ・宅配BOXあり。 ・トランクルームあり。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット |
・南側（リビング）が全面窓なので、明るい。 ・ベランダが広い。 ・バリアフリー。 ・天井も圧迫感はなかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
・1番近いスーパーは都内の人にも人気のスーパーツルヤさん（歩いて10分くらい、車なら3分）。 お土産や地域密着の商品が多く、お値段もお安い。お野菜は新鮮。 ・飲食店は近くにラーメンやさん、焼き肉屋さん、ファミレスもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
・学校・保育園は1K以内にあります。 ・病院も大きな病院が2つ、評判もとても良いです。 ・公園は近くになかったと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【松本駅に対する口コミ】駅周辺は程よい活気があり、飲食店が立ち並んでいます。教育施設と医療機関の充実度が高く学生の一人暮らしから、ファミリー層まで幅広い年代の方が快適に暮らすことが出来ます。商業施設は駅から車で10分弱のところに大きなイオンモールがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 松本駅
5.0
【メリット】 長野県第二の都市松本の駅です。特急あずさで新宿まで2時間半です。上高地や乗鞍、ワインの塩尻……
2021年10月 松本駅
3.0
【メリット】 中信最大の都市である松本市の中心となる駅ですが、良くも悪くも古めの建物で趣があります。小さ……
2021年10月 松本駅
5.0
【メリット】 松本駅構内の立ち食いそば山野草はとても美味しいです。立ち寄った際はいつもかき揚げそばをいた……
2020年4月 松本駅
4.0
【メリット】 商業施設はパルコやイオンモールが近くにあり、買い物や食事をするにも困らない。
娯……
ポレスターブロードシティ渚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
位
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,954万円
推定相場坪単価129万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
ポレスターブロードシティ渚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,250 ～ 4,349万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,053 ～ 4,250万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,855 ～ 4,053万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,657 ～ 3,855万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,460 ～ 3,657万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ポレスターブロードシティ渚の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 11階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 |  |
|
|
|
|
|
ー | |
| 2 | 2026年8月 | 販売中 | 15階 | 3LDK | 南 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 3 | 2026年8月 | 販売中 | 11階 | 4LDK | 南東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 4 | 2026年8月 | 販売中 | 15階 | 3LDK | 南 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 5 | 2026年5月 | 2026年6月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 6 | 2025年10月 | 2026年3月 | 14階 | 3LDK | 南東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 7 | 2025年4月 | 2025年5月 | 6階 | 2SLDK | 南 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 8 | 2021年5月 | 2021年8月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 9 | 2021年4月 | 2021年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 10 | 2021年2月 | 2021年5月 | 14階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 11 | 2020年12月 | 2021年2月 | 14階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 12 | 2020年11月 | 2021年2月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 13 | 2020年8月 | 2020年9月 | 15階 | 3SLDK | 南 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 14 | 2020年5月 | 2020年10月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 15 | 2020年4月 | 2020年7月 | 15階 | 3SLDK | 南 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 16 | 2020年4月 | 2020年4月 | 15階 | 3SLDK | 南 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 17 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 18 | 2019年1月 | 2019年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 19 | 2017年10月 | 2017年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 20 | 2013年6月 | ー | 13階 | 2SLDK | 南 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 平均 | 9階 | 102.9㎡ | 20.23㎡ | 3,511万円 | ＠113万円 | ＠35万円 | 9,476円 92円 |
13,790円 134円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ポレスターブロードシティ渚の売買相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-
-
-
-
■松本市渚の売買相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
-
■松本市の売買相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
-
■松本駅の売買相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 100.63～100.63㎡｜100.63㎡ | 3,231万円｜106万円/坪 |
| 4階～6階 | 100.63～100.63㎡｜100.63㎡ | 3,480万円｜114万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 106.75～111.26㎡｜110.13㎡ | 3,915万円｜118万円/坪 |
| 13階～15階 | 95.86～106.75㎡｜101.46㎡ | 3,522万円｜115万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 95.86～111.26㎡｜102.9㎡ | 3,511万円｜113万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ポレスターブロードシティ渚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 13階 | 3SLDK | 南 | 119.38 | |
|
|
|
|
|
|
| 2022年7月 | 1階 | 3LDK | ー | 95.77 | |
|
|
|
|
|
|
| 2022年4月 | 13階 | 3SLDK | 南 | 119.38 | |
|
|
|
|
|
|
| 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 95.77 | |
|
|
|
|
|
|
| 2018年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 100.63 | |
|
|
|
|
|
|
…残り8件 |
|||||||||||
| 平均 | 7階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ポレスターブロードシティ渚の賃料相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-
-
-
-
■松本市渚の賃料相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
-
■松本市の賃料相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
-
■松本駅の賃料相場
-
前月比
(2026年08月)
-%
-
-
前年比
(2025年09月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 95.77～100.63㎡｜97.39㎡ | 133,000円｜4,517円/坪 |
| 4階～6階 | 100.63～100.63㎡｜100.63㎡ | 150,000円｜4,928円/坪 |
| 7階～9階 | 100.63～119.38㎡｜108.13㎡ | 140,000円｜4,311円/坪 |
| 10階～12階 | 106.75～106.75㎡｜106.75㎡ | 150,000円｜4,645円/坪 |
| 13階～15階 | 119.38～119.38㎡｜119.38㎡ | 150,000円｜4,154円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 95.77～119.38㎡｜107.49㎡ | 143,000円｜4,420円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
