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HOME > 中古マンション > 大阪府 > 堺市 > 西区 > 上 > 鳳駅 > プレサンスロジェ堺鳳

中古

プレサンスロジェ堺鳳

総合評価 ： 3.4 アクセス数 ： 7539
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:147件
中古:112件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2018年～: 4件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約137万円/坪
偏差値ランキング

堺市西区
123物件中の順位

プレサンスロジェ堺鳳の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR阪和線／鳳駅 徒歩11分

  • 利用可能路線

    『鳳駅』　JR阪和線　JR阪和線　

  • 所在地(住所)

    大阪府堺市西区上554 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2014年3月

  • 総戸数

    147戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    福泉上小学校

  • 中学校区域

    福泉中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    堺市西区小学校学区 堺市西区中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「アリオ鳳」約70m ●「鳳公園」約10m ●「ライフ福泉店」約230m　●専用庭：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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プレサンスロジェ堺鳳の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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金利
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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

プレサンスロジェ堺鳳の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

プレサンスロジェ堺鳳の口コミ・評判

2017年1月

こさじさん1019さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 初めて来る人にも説明がしやすい、フラットで目印が多い鳳駅からのアクセス。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 鳳公園が目の前にある。
災害時の避難場所でもあり、安心出来る。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット よく清掃されており、不快な思いをしたことがない。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット ささいな段差はあるものの、室内はほぼバリアフリーと言って差し支えない。
ベランダに水道があるのが、地味に使い勝手が良い。
買い物・飲食店充実度 5 メリット マンションのエントランスから徒歩2分で、アリオ(イトーヨーカドーを擁するショッピングモール)にアクセス出来る。
また、ライフ(スーパー)も近い。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 鳳公園が目の前にあるため、天気の変化をあまり気にせず遊びに連れて行ってやれる。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【鳳駅に対する口コミ】混雑していることは比較的少ないです！ですが、治安が悪く駅構内にタバコが落ちていたこともあります。駅のホームにはよく鳥がはいってきますが影響はありません！駅員さんの対応もよく素敵な駅だと思います！！！！

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年7月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【鳳駅に対する口コミ】天王寺には15分程度、難波には三国ヶ丘で乗り換え南海高野線で20分程度という、通勤通学に便利な駅です。駅から徒歩15分程度のところに大型の複合商業施設があり、また宅地開発も比較的活発なため駅の利用者は多いです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2015年5月

ほあなに９０２さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット すぐ横がアリオで、買い物には便利。図書館も近く、近隣の施設は充実していると思います。価格も手頃ですね。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年11月 鳳駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 混雑していることは比較的少ないです！ですが、治安が悪く駅構内にタバコが落ちていたこともあり……

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（残り122文字）

2021年10月 鳳駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 10分程度歩けば鳳アリオがあります。アリオには映画館もあり、スーパー、専門店も入っており大……

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（残り110文字）

2021年10月 鳳駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 急行快速が停まり、始発電車があるのがありがたいです。少し早く着いていれば朝のラッシュ時でも……

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（残り164文字）

2020年3月 鳳駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 ・関空快速が止まる
・主要駅天王寺まで15分程、大阪まで33分で一本で行ける。関……

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（残り217文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プレサンスロジェ堺鳳の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

堺市西区ランキング

位
(123物件中)

堺市西区上ランキング

位
(8物件中)

鳳駅ランキング

位
(44物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,981万円

推定相場坪単価137万円/坪

推定相場㎡単価42万円/㎡

価格帯別判定 i

プレサンスロジェ堺鳳の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,205 ～ 3,279万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,056 ～ 3,205万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,906 ～ 3,056万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,757 ～ 2,906万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,608 ～ 2,757万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

堺市西区 23位 / 107物件中
堺市西区上 2位 / 7物件中
鳳駅 11位 / 40物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：2,761～2,902万円

※中央値：2,831万円

予測坪単価：131万円/坪

予測㎡単価：40万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築12年7カ月)

堺市西区ランキング

位
(38物件中)

堺市西区上ランキング

位
(2物件中)

鳳駅ランキング

位
(12物件中)

プレサンスロジェ堺鳳の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2014年3月）		 3階 西
3階 西
3階 西
7階 西
10階 西
11階 西
12階 西
13階 西
15階 西
15階 西
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プレサンスロジェ堺鳳の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年11月 2026年1月 6階 3LDK 西 ー ー
2 2025年9月 2025年9月 14階 3LDK 西 ー ー
3 2025年8月 2026年3月 1階 2LDK 西 専用庭 ー
4 2025年7月 2025年7月 14階 3LDK 西 ー ー
5 2025年4月 2025年6月 5階 3LDK 西 ー ー
6 2025年3月 2025年4月 14階 3LDK 西 ー ー
7 2025年3月 2025年4月 4階 3LDK 西 ー ー
8 2025年1月 2025年4月 1階 2LDK 西 専用庭 ー
9 2024年12月 2025年1月 11階 3LDK 北東 ー ー
10 2024年12月 2025年4月 5階 3LDK 西 ー ー
11 2024年11月 2025年1月 12階 3LDK 北西 角部屋
リフォーム		 ー
12 2024年11月 2025年1月 12階 3LDK 北西 角部屋
リフォーム		 ー
13 2024年10月 2024年11月 12階 3LDK 北西 角部屋
リフォーム		 ー
14 2024年8月 2024年10月 1階 2LDK 北西 専用庭 ー
15 2024年7月 2024年8月 4階 3LDK 西 ー ー
16 2024年7月 2024年8月 12階 3LDK 西 角部屋 ー
17 2024年4月 2024年7月 12階 3LDK 西 角部屋 ー
18 2024年4月 2024年4月 1階 3LDK 西 リフォーム ー
19 2024年1月 2024年1月 6階 3LDK 西 ー ー
20 2023年12月 2024年1月 14階 3LDK 西 リフォーム ー
21 2023年12月 2024年5月 12階 3LDK 西 角部屋 ー
22 2023年11月 2024年4月 1階 3LDK 西 ー ー
23 2023年10月 2023年11月 1階 3LDK 西 リフォーム ー
24 2023年9月 2023年10月 13階 2LDK 西 ー ー
25 2023年9月 2023年11月 11階 3LDK 西 角部屋 ー
26 2023年8月 2023年9月 14階 3LDK 西 ー ー
27 2023年8月 2024年3月 1階 3LDK ー リフォーム ー
28 2023年8月 2023年9月 6階 3LDK 西 リフォーム ー
29 2023年7月 2024年8月 1階 2LDK 北西 専用庭 ー
30 2023年6月 2023年7月 4階 3LDK 西 ー ー
31 2023年5月 2023年8月 14階 3LDK 西 ー ー
32 2023年5月 2023年5月 14階 3LDK 西 ー ー
33 2023年4月 2023年5月 1階 3LDK 西 ー ー
34 2023年4月 2023年5月 1階 3LDK 西 ー ー
35 2023年4月 2023年5月 1階 2LDK 北西 専用庭 ー
36 2023年2月 2023年4月 6階 3LDK 西 リフォーム ー
37 2023年1月 2023年3月 4階 3LDK 西 ー ー
38 2023年1月 2023年5月 14階 3LDK 西 ー ー
39 2023年1月 2023年2月 10階 2LDK 西 リフォーム ー
40 2023年1月 2023年2月 4階 3LDK 西 角部屋 ー
41 2022年12月 2023年1月 4階 3LDK 西 ー ー
42 2022年11月 2022年11月 3階 3LDK 西 リフォーム ー
43 2022年11月 2023年4月 11階 3LDK 西 リフォーム ー
44 2022年11月 2022年11月 3階 3LDK 西 リフォーム ー
45 2022年7月 2022年7月 3階 2SLDK 西 ー ー
46 2022年6月 2022年6月 3階 2SLDK 西 ー ー
47 2022年6月 2022年7月 9階 3LDK 北西 ー ー
48 2022年5月 2022年7月 10階 2LDK 西 ー ー
49 2022年5月 2022年10月 11階 3LDK 西 リフォーム ー
50 2021年11月 2022年2月 11階 3LDK 西 ー ー
51 2021年9月 2021年10月 11階 3LDK 東 角部屋 ー
52 2021年8月 2022年1月 10階 3LDK 西 ー ー
53 2021年4月 2022年2月 10階 3LDK 西 ー ー
54 2021年3月 2021年5月 3階 4LDK 西 リフォーム ー
55 2021年2月 2021年3月 13階 3LDK 西 角部屋 ー
56 2021年2月 2021年11月 11階 3LDK 西 ー ー
57 2020年12月 2021年2月 6階 3LDK 西 ー ー
58 2020年11月 2021年2月 11階 3LDK 西 ー ー
59 2020年10月 2021年2月 9階 3LDK 西 リフォーム ー
60 2020年10月 2020年12月 9階 3LDK 西 角部屋 ー
61 2020年8月 2020年12月 8階 3LDK 西 リフォーム ー
62 2020年7月 2020年7月 9階 3LDK 西 ー ー
63 2020年6月 2020年9月 2階 3LDK 西 ー ー
64 2020年3月 2020年7月 13階 3LDK 西 ー ー
65 2020年3月 2020年5月 6階 3LDK 西 ー ー
66 2020年3月 2020年3月 11階 3LDK 西 角部屋 ー
67 2019年11月 2019年12月 1階 3LDK 西 ー ー
68 2019年8月 2019年9月 13階 3LDK 西 ー ー
69 2019年5月 2019年5月 13階 3LDK 西 ー ー
70 2019年4月 2019年4月 4階 3LDK 西 ー ー
71 2019年4月 2019年4月 4階 3LDK 西 ー ー
72 2019年4月 2019年7月 11階 3SLDK 西 ー ー
73 2019年3月 2019年5月 4階 3LDK 南西 角部屋 ー
74 2019年2月 2019年4月 9階 2LDK 西 ー ー
75 2019年1月 2019年4月 8階 4LDK 西 ー ー
76 2019年1月 2019年1月 10階 4LDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
77 2018年10月 2019年5月 13階 3LDK 西 ー ー
78 2018年10月 2019年1月 9階 2LDK 西 ー ー
79 2018年10月 2019年1月 11階 3SLDK 西 ー ー
80 2018年10月 2019年4月 4階 3LDK 西 ー ー
81 2018年9月 2018年12月 4階 3LDK 南西 角部屋 ー
82 2018年7月 2018年10月 11階 3SLDK 西 ー ー
83 2018年7月 2018年10月 4階 3LDK 西 ー ー
84 2018年5月 2018年5月 10階 4LDK 南 リフォーム ー
85 2018年5月 2018年5月 10階 4LDK 南 リフォーム ー
86 2018年5月 2018年5月 4階 3LDK 西 ー ー
87 2018年4月 2018年6月 6階 3LDK 西 ー ー
88 2018年4月 2019年5月 14階 2LDK 西 角部屋 ー
89 2018年4月 2018年4月 10階 4LDK 南 リフォーム ー
90 2018年2月 2018年2月 10階 4LDK 西 角部屋 ー
91 2018年1月 2018年1月 10階 4LDK 西 角部屋 ー
92 2017年11月 2018年1月 10階 4LDK 西 ー ー
93 2017年10月 2017年10月 14階 2LDK 西 ー ー
94 2017年8月 2017年9月 4階 3LDK 西 ー ー
95 2017年8月 2017年8月 4階 3LDK 西 ー ー
96 2017年7月 2017年11月 10階 4LDK 西 角部屋 ー
97 2017年7月 2017年7月 10階 4LDK 西 ー ー
98 2017年5月 2017年6月 1階 3LDK 西 ー ー
99 2017年4月 2017年5月 1階 3LDK 西 ー ー
100 2017年2月 2017年9月 5階 4LDK 西 リフォーム ー
101 2016年12月 2016年12月 1階 4LDK 西 ー ー
102 2016年9月 2016年11月 5階 4LDK 西 ー ー
103 2016年8月 2016年9月 5階 4LDK 西 ー ー
104 2016年4月 2016年5月 8階 3LDK 西 ー ー
105 2015年10月 2015年11月 8階 ー 西 ー ー
106 2015年2月 2015年5月 12階 3LDK 西 ー ー
107 2015年2月 2015年2月 12階 3LDK 西 ー ー
108 2015年2月 2015年4月 8階 3LDK 西 ー ー
109 2014年12月 2015年2月 12階 3LDK 西 ー ー
110 2014年10月 ー 12階 3LDK 西 ー ー
111 2014年9月 ー 12階 3LDK 西 ー ー
112 2014年9月 ー 12階 3LDK 西 ー ー

…残り92件
平均 7階 71.79㎡ 12.21㎡ 2,777万円 ＠129万円 ＠39万円 7,740円
107円		 13,420円
186円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ プレサンスロジェ堺鳳の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プレサンスロジェ堺鳳の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■堺市西区上の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■堺市西区の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■鳳駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 63.35～72.57㎡｜67.66㎡ 2,736万円｜134万円/坪
4階～6階 67.69～83.09㎡｜71.61㎡ 2,647万円｜122万円/坪
7階～9階 65.52～83.09㎡｜70.47㎡ 2,570万円｜121万円/坪
10階～12階 67.69～104.55㎡｜75.36㎡ 2,949万円｜130万円/坪
13階～15階 63.35～83.09㎡｜70.15㎡ 2,794万円｜133万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 83.09～83.09㎡｜83.09㎡ 3,008万円｜120万円/坪
東向き 78.69～78.69㎡｜78.69㎡ 3,480万円｜146万円/坪
西向き 63.35～104.55㎡｜71.03㎡ 2,713万円｜127万円/坪
北・北東・北西向き 67.69～76.91㎡｜73.4㎡ 3,297万円｜149万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 22 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 38 18 6 0 1 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 7 8 8 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

プレサンスロジェ堺鳳の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2022年4月 8階 3LDK 西 66.32
2021年5月 3階 4LDK 西 72.53
2020年2月 8階 3LDK 西 66.32
2018年6月 8階 3LDK 西 66.32
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ プレサンスロジェ堺鳳の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プレサンスロジェ堺鳳の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■堺市西区上の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■堺市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■鳳駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 72.53～72.53㎡｜72.53㎡ 138,000円｜6,290円/坪
4階～6階 データなし データなし
7階～9階 66.32～66.32㎡｜66.31㎡ 113,333円｜5,649円/坪
10階～12階 データなし データなし
13階～15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き 66.32～72.53㎡｜67.87㎡ 119,500円｜5,810円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
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住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    プレサンスロジェ鳳公園

    プレサンスロジェ鳳公園の外観
    住所 大阪府堺市西区上564番5号
    最寄駅 JR阪和線 鳳駅 徒歩11分
    築年月 2017年10月
    階建 地上13階建
    総戸数 72戸
    口コミ数 4
    偏差値 54
    アクセス数 5012
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,260万円
    154万円
    47万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    プレサンスロジェ鳳公園
    高資産価値・割安
    プレサンスロジェ鳳公園     		3,490万円 159.9万円 72.15m² 3LDK 10階 東 263万円
    割安
    プレサンスロジェ鳳公園
    プレサンスロジェ鳳公園     		3,980万円 167.2万円 78.69m² 3LDK 7階 東 相応
  • 中古

    ローレルコート鳳

    住所 大阪府堺市西区鳳南町3丁目207番1号
    最寄駅 JR阪和線 鳳駅 徒歩8分
    築年月 2004年2月
    階建 地上13階建
    総戸数 65戸
    口コミ数 21
    偏差値 55
    アクセス数 6553
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,625万円
    124万円
    38万円
  • 中古

    ルイシャトレ鳳

    ルイシャトレ鳳の外観
    住所 大阪府堺市西区鳳南町5丁目486番7号
    最寄駅 JR阪和線 鳳駅 徒歩9分
    築年月 2007年9月
    階建 地上11階建
    総戸数 169戸
    口コミ数 4
    偏差値 55
    アクセス数 7668
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,773万円
    131万円
    40万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ルイシャトレ鳳　中古マンション
    高資産価値・割安 リノベorリフォーム済み
    ルイシャトレ鳳　中古マンション     		3,190万円 140.1万円 75.24m² 3LDK 7階 南 649万円
    割安
    ルイシャトレ鳳　中古マンション
    高資産価値・割安 リノベorリフォーム済み
    ルイシャトレ鳳　中古マンション     		3,290万円 162.7万円 66.84m² 3LDK 6階 南西 12万円
    割安
    ルイシャトレ鳳 603号室
    ルイシャトレ鳳 603号室     		3,390万円 167.6万円 66.84m² 3LDK 6階 南西 相応
    ルイシャトレ鳳
    リノベorリフォーム済み
    ルイシャトレ鳳     		3,398万円 168.0万円 66.84m² 3LDK 8階 南西 相応
  • 中古

    サウスオールシティ

    サウスオールシティの外観
    住所 大阪府堺市西区鳳南町3丁目199番1号
    最寄駅 JR阪和線 鳳駅 徒歩8分
    築年月 2010年2月
    階建 地上19階建
    総戸数 791戸
    口コミ数 64
    偏差値 61
    アクセス数 19763
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,726万円
    176万円
    54万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    サウスオールシティレフトウイング
    高資産価値・割安
    サウスオールシティレフトウイング     		4,120万円 162.4万円 83.82m² 2LDK 14階 南東 438万円
    割安
    サウスオールシティレフトウィング　中古マンション
    サウスオールシティレフトウィング　中古マンション     		4,180万円 189.9万円 72.76m² 3LDK 17階 南 相応
  • 中古

    サウスオールシティライトウィング

    住所 大阪府堺市西区鳳南町3丁目199番1号
    最寄駅 JR阪和線 鳳駅 徒歩8分
    築年月 2009年2月
    階建 地上15階建 地下1階
    総戸数 237戸
    口コミ数 19
    偏差値 59
    アクセス数 4542
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,726万円
    176万円
    54万円

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    エーデルハイム

    住所 大阪府堺市西区鳳南町2丁目71番1号
    交通 JR阪和線 鳳駅 徒歩7分
    築年数 2016年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 2
    アクセス数 11
  • 賃貸

    パルファンヴィラーチェ

    住所 大阪府堺市西区上
    築年数 2007年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 9
  • 賃貸

    グランデーミーFY

    住所 大阪府堺市西区鳳東町7丁789番1号
    交通 JR阪和線 鳳駅 徒歩10分
    築年数 1994年3月
    階建て 地上7階建
    総戸数 38戸
    口コミ数 0
    アクセス数 88
  • 賃貸

    エクセレント山陽

    住所 大阪府堺市西区鳳西町2丁25番1号
    交通 JR阪和線 富木駅 徒歩8分
    築年数 1994年12月
    階建て 地上7階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 0
    アクセス数 30
  • 賃貸

    リバーサイド鶴田

    住所 大阪府堺市西区鶴田町4番1号
    交通 JR阪和線 津久野駅 徒歩6分
    築年数 2008年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 305

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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