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中古

サーパスタワー下飯田

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 8237
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:13件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 14件
口コミ メリット:23件 デメリット:23件 特徴:9件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約117万円/坪
偏差値ランキング

甲府市
51物件中の順位

サーパスタワー下飯田の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR身延線／甲府駅 徒歩28分

  • 利用可能路線

    『甲府駅』　JR身延線　JR中央本線　

  • 所在地(住所)

    山梨県甲府市下飯田1丁目7-22 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2008年12月

  • 総戸数

    56戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    甲府市立池田小学校

  • 中学校区域

    甲府市立西中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    甲府市小学校学区 甲府市中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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サーパスタワー下飯田の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

サーパスタワー下飯田の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

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【サーパスタワー下飯田の所有者様へ】

本物件やその近隣エリアの不動産売却を得意としている不動産会社、最大6社へ一括で査定依頼ができます。不動産売却は複数の不動産会社の査定を比較することが大事です。累計売却査定数50万件以上、国内初・日本最大級の不動産一括査定サイトで経験豊かなプロの査定をぜひご活用ください。

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サーパスタワー下飯田の口コミ・評判

2019年4月

（性別不明） 【不動産会社さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 山梨県の県庁所在地である甲府市の中央駅、甲府駅が最寄り駅として利用可能です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 中心部から一歩離れたところにある静かな環境です。市内を流れる荒川の河川敷が近く、自然を豊かに感じられます。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 15階建ての堂々とした佇まいで、高級感があります。比較的新しいマンションですので、設備関係も充実しているオール電化住宅です。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 日照は抜群に良いです。周囲には高い建物がないためどの階層も日差しに恵まれます。大手ディベロッパーの建物のため、壁や床の厚みもしっかりしています。
買い物・飲食店充実度 4 メリット セブンイレブンの店舗やディスカウントスーパーが近くにあり、日常の買い物に不便はありません。チェーン店のレストランも豊富にありますので便利です。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 徒歩10分圏内に甲府市立池田小、甲府市立西中があり、高等学校も周辺に多くありますので、お子様の通学に関しては便利です。大病院である県立病院も近くですので安心感があります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年12月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【甲府駅に対する口コミ】通学でよく利用させてもらっています。駅の中は常に清潔で駅員さんの対応も丁寧で好印象です。また、お店も多くあり、そのどれもが美味しい食べ物や素晴らしいサービスをしてくださるので、一日中いても飽きません。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年4月

べんたろうさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 5 メリット 付近にスーパーマーケットがあるので大変便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年2月

おこさん

（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット スーパーや銀行、バスの停留所がすぐ近くにあること、バスの本数も多いこと。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年11月 甲府駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺には、セレオやヨドバシカメラ、岡島などが立ち並んでおり、ショッピングするのにとても便……

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（残り162文字）

2021年10月 甲府駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 JR中央本線の駅でありますがJR東海も乗り入れる駅です。駅は結構大きく利用客も多いことから……

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（残り152文字）

2019年2月 甲府駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅前は、大きく色々なお店があります。駅近にあるフレンチのお店で食べる野菜は、今まで食べたも……

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（残り114文字）

2018年11月 甲府駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅ビル内には、スーパーや惣菜店、衣類、本屋等一通りのお店がそろっています。駅を出てからも、……

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（残り143文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サーパスタワー下飯田の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

甲府市ランキング

位
(51物件中)

甲府市下飯田ランキング

位
(2物件中)

甲府駅ランキング

位
(42物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,176万円

推定相場坪単価117万円/坪

推定相場㎡単価36万円/㎡

価格帯別判定 i

サーパスタワー下飯田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,414 ～ 3,493万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,255 ～ 3,414万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,096 ～ 3,255万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,938 ～ 3,096万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,779 ～ 2,938万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

甲府市 17位 / 62物件中
甲府市下飯田 1位 / 2物件中
甲府駅 15位 / 45物件中

坪賃料ランキング

甲府市 11位 / 32物件中
甲府市下飯田 1位 / 2物件中
甲府駅 11位 / 24物件中
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無料会員登録すると、サーパスタワー下飯田の部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：3,069～3,226万円

※中央値：3,148万円

予測坪単価：116万円/坪

予測㎡単価：35万円/㎡

グラフ推移

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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サーパスタワー下飯田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年4月 2026年6月 12階 2LDK 南東 ー ー
2 2026年3月 2026年3月 12階 2LDK 南東 ー ー
3 2025年11月 2026年2月 12階 2LDK 南東 ー ー
4 2025年5月 2025年8月 9階 3LDK 南東 ー ー
5 2024年12月 2025年2月 13階 3LDK 南東 角部屋 ー
6 2024年10月 2024年11月 6階 3LDK 南東 ー ー
7 2024年9月 2024年11月 2階 3LDK 東 ー ー
8 2024年1月 2024年2月 3階 3LDK 南東 ー ー
9 2023年7月 2023年7月 8階 2LDK 南東 角部屋 ー
10 2021年10月 2021年11月 12階 3LDK 東 ー ー
11 2021年6月 2021年8月 12階 2LDK ー 角部屋 ー
12 2020年2月 2020年3月 9階 2LDK 南東 ー ー
13 2018年12月 2019年2月 8階 2LDK 南東 ー ー
平均 9階 74.81㎡ 15.19㎡ 2,386万円 ＠106万円 ＠32万円 13,490円
180円		 17,207円
230円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ サーパスタワー下飯田の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■サーパスタワー下飯田の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■甲府市下飯田の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

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  • ■甲府市の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■甲府駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

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    • 前年比

      (2025年09月)

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      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 69.59～72.63㎡｜71.11㎡ 2,335万円｜108万円/坪
4階～6階 72.63～72.63㎡｜72.63㎡ 2,480万円｜112万円/坪
7階～9階 69.59～88.17㎡｜74.99㎡ 2,137万円｜94万円/坪
10階～12階 69.59～88.17㎡｜73.91㎡ 2,328万円｜105万円/坪
13階～15階 88.17～88.17㎡｜88.17㎡ 3,680万円｜137万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 69.59～88.17㎡｜73.91㎡ 2,400万円｜107万円/坪
東向き 72.63～72.63㎡｜72.63㎡ 2,310万円｜105万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 4 3 2 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

サーパスタワー下飯田の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年3月 2階 3LDK 南 77.32
2023年11月 4階 3LDK 南東 65.88
2023年9月 3階 3LDK 南東 69.59
2022年9月 3階 3LDK 南東 69.59
2022年5月 4階 3LDK 南東 69.59

…残り9件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ サーパスタワー下飯田の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■サーパスタワー下飯田の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

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  • ■甲府市下飯田の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

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      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

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  • ■甲府市の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

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    • 前年比

      (2025年09月)

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  • ■甲府駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

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    • 前年比

      (2025年09月)

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 69.59～77.32㎡｜71.79㎡ 122,857円｜5,667円/坪
4階～6階 65.88～77.32㎡｜70.59㎡ 121,250円｜5,701円/坪
7階～9階 76.56～76.56㎡｜76.56㎡ 100,000円｜4,318円/坪
10階～12階 69.59～69.59㎡｜69.59㎡ 108,000円｜5,130円/坪
13階～15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.88～77.32㎡｜72.37㎡ 117,750円｜5,403円/坪
東向き 69.59～69.59㎡｜69.59㎡ 120,000円｜5,700円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

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～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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  • 中古

    サーパス下飯田

    住所 山梨県甲府市下飯田1丁目3番9号
    最寄駅 JR身延線 甲府駅 徒歩30分
    築年月 2007年7月
    階建 地上7階建
    総戸数 57戸
    口コミ数 6
    偏差値 ～50
    アクセス数 6890
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,138万円
    101万円
    31万円
  • 中古

    サーパス甲府池田通り

    住所 山梨県甲府市長松寺町6番2号
    最寄駅 山梨交通バス「長松寺町」バス停 徒歩3分
    築年月 2015年8月
    階建 地上14階建
    総戸数 55戸
    口コミ数 0
    偏差値 ～50
    アクセス数 6607
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,731万円
    129万円
    40万円
  • 中古

    ポレスター飯田

    住所 山梨県甲府市飯田4丁目1番26号
    最寄駅 JR中央本線 甲府駅 徒歩18分
    築年月 2005年12月
    階建 地上14階建
    総戸数 43戸
    口コミ数 6
    偏差値 ～50
    アクセス数 8280
  • 中古

    ラフィーネ甲府美術館通り

    住所 山梨県甲府市富竹1丁目1番4号
    最寄駅 貢川交番前バス停 徒歩2分
    築年月 2007年3月
    階建 地上10階建
    総戸数 49戸
    口コミ数 0
    偏差値 ～50
    アクセス数 4233
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,011万円
    95万円
    29万円
  • 中古

    ポレスター湯村

    住所 山梨県甲府市湯村3丁目2番38号
    最寄駅 JR中央本線 甲府駅 徒歩34分
    築年月 2004年7月
    階建 地上14階建
    総戸数 52戸
    口コミ数 6
    偏差値 ～50
    アクセス数 8088
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,350万円
    111万円
    34万円

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