ラポール学園通り
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
7959
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約102万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市豊平区 |
ラポール学園通りの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線／学園前駅 徒歩4分
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利用可能路線
『学園前駅』 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市豊平区豊平六条3丁目2-35 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1997年7月
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総戸数
87戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
ラポール学園通りの【賃貸】物件情報
ラポール学園通りの口コミ・評判
2013年7月
みかん2さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
なんといっても駅から近い！です。女性の足でも5分かからないです。また最寄り駅の「学園前」駅から中心地の「大通」・「さっぽろ」駅まで10分程度です。 東豊線は市営地下鉄のなかでも一番あたらしいので車両もキレイです。 かえりにはコンビニエンスストア「セイコーマート」があるので、帰宅が遅くなったときでも買い物ができるので、便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 都心部にかなり近いところなのに、治安の良さ・公園等があり緑が豊か・工場等がないので夜間の騒音と無縁であることなどこのマンションの良さを上げるときりがないぐらいです。また隣近所は閑静な一軒家と札幌市下水道局なので、騒音等とはまったく無縁です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
外観・エントランス部分はキレイです。エレベーターが4基ありますので、朝夕いらいらした経験がありません。管理人もしっかり月～土(土は午前中)8：00～17：00まで管理してくれており、ゴミ収集場もカラスがまったく入れない造りになっておりとても清潔です。 オートロック・監視カメラ・宅配ボックス・集会場・駐車場、駐輪場完備(駐車場来客用スペースも多い)。トランクルームは地下に完備されていますので、盗難の心配不要です。ペット飼育は不可です。個人によって意見は異なると思いますが、そのためペットによるトラブルは皆無です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
大変住みやすいです。リビングルームが全戸南向きになっており、日差しがちょうどよく入り、明るいです。天井が高くそれにあわせて収納スペースをつくられていますので、収納力が非常に高いです。お風呂はすでにバリアフリー仕様になっており、浴槽も広めですので要介護のかたでも使いやすいかつ介護の方も入浴補助しやすいスペースになっているかと思います。 室内は全体的に木目調で落ち着きがあり、各部屋間の壁が厚く、隣の部屋でテレビをつけていてもほぼ聞こえません。かつ各階の間に防音仕様がされていますので、上階人のテレビ等生活音もほぼ聞こえません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
徒歩15分くらいのところに食品スーパー2店舗、しまむら、ゲオ、メガネショップ、ドラッグストア・ホームセンター・モスバーガーがあるので不自由はないと思います。特に東光ストアは鮮魚コーナーが充実しており、おいしい魚がいつでも買うことができます。 スーパーも・東光ストア→少々高いが野菜・魚・肉の質が良い ・ビック→とにかく低価格！とうふが19円、ゆでうどんが19円など家計を支えてくれます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
小学校は徒歩10分、保育園は徒歩3分のところにありとても近いです。 また病院も徒歩8分くらいのところに眼科・歯医者・小児科・の複合医療施設があり、特に小児科は大変有名な先生で遠いところからわざわざ来る患者さんも多いです。 総合病院は徒歩5分のところに豊和会札幌病院があり、内科・外科・循環器科などみて貰えます。医療施設は充実している地域です。 隣の隣が豊凌公園ですので、緑が豊かですし、夏にはお祭りがあってにぎやかです。 マンション内のコミュニケーションについてですが、高齢で穏やかな住民の方が多く、騒音を出して迷惑な方や不良の若者のたまり場になっているようなところなどは、今のところ皆無です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年11月
やすこさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
無評価
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メリット | 地下鉄東豊線学園前駅から近く、近くに買い物する場所がある |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【学園前駅に対する口コミ】名前の通りで駅に高校や大学が隣接しています。近隣に飲み屋等もなく、治安も非常に良いです。平坦な道ですので駅まで行くのにもスムーズに通えます。また、駅付近では人通りも多いので夜中でも比較的安心な駅になります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 学園前駅
5.0
【メリット】 名前の通り、北海学園大学という大学に直結しているため、そこの学生にとっては大変便利である。……
2020年12月 学園前駅
3.0
【メリット】 駅の入り口前に大きめな駐輪場所があるので、自電車を止めてすぐに駅の入り口に向かうことができ……
2018年3月 学園前駅
4.0
【メリット】 札幌駅まで3駅、大通駅まで2駅、豊水すすきの駅まで1駅と、アクセスが良い。また、周辺にスー……
2018年2月 学園前駅
3.0
【メリット】 札幌市営地下鉄東豊線学園前駅の周辺には、道内では知名度が高く、優秀な学生が通う北海学園大学……
ラポール学園通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市豊平区ランキング
 位(498物件中) |
札幌市豊平区豊平六条ランキング
位(11物件中) |
学園前駅ランキング
位(58物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,459万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
ラポール学園通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,643 ～ 2,705万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,521 ～ 2,643万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,398 ～ 2,521万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,275 ～ 2,398万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,152 ～ 2,275万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市豊平区 | 115位 | / 397物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市豊平区豊平六条 | 5位 | / 5物件中 |
| 学園前駅 | 24位 | / 47物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ラポール学園通りの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年12月 | 2025年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム |  |
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ー | |
| 2 | 2025年12月 | 2026年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2025年10月 | 2025年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | |
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| 4 | 2025年9月 | 2025年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 5 | 2025年9月 | 2025年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2025年5月 | 2025年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 7 | 2025年4月 | 2025年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | |
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| 8 | 2024年11月 | 2025年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2024年7月 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 10 | 2024年4月 | 2024年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 11 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 12 | 2021年6月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 13 | 2020年7月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 14 | 2020年4月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 15 | 2020年1月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2018年10月 | 2018年12月 | 10階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 19 | 2018年4月 | 2018年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | リノベーション | |
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| 20 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 21 | 2017年11月 | 2017年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 22 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 25 | 2014年2月 | ー | 2階 | ー | 南 | ー | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 4階 | 85.08㎡ | 16.99㎡ | 2,382万円 | ＠93万円 | ＠28万円 | 7,318円 85円 |
14,570円 170円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラポール学園通りの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■札幌市豊平区豊平六条の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■札幌市豊平区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■学園前駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 80.41～92.29㎡｜86.34㎡ | 2,319万円｜88万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 81.25～81.25㎡｜81.25㎡ | 2,380万円｜96万円/坪 |
| 8階～9階 | 80.41～81.25㎡｜80.97㎡ | 2,576万円｜105万円/坪 |
| 10階～11階 | 92.29～92.29㎡｜92.29㎡ | 2,280万円｜81万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.41～92.29㎡｜85.08㎡ | 2,382万円｜92万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
ラポール学園通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 81.25 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラポール学園通りの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■札幌市豊平区豊平六条の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■札幌市豊平区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■学園前駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 81.25～81.25㎡｜81.25㎡ | 110,000円｜4,476円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.25～81.25㎡｜81.25㎡ | 110,000円｜4,476円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
