羽根木マンション
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
4543
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:42件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約344万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
羽根木マンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王井の頭線／新代田駅 徒歩3分
小田急小田原線／下北沢駅 徒歩4分
京王線／代田橋駅 徒歩8分
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利用可能路線
『新代田駅』 京王井の頭線
『下北沢駅』 京王井の頭線 小田急小田原線
『代田橋駅』 京王線
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所在地(住所)
東京都世田谷区羽根木1丁目8-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
1974年6月
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総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
下北沢小学校
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中学校区域
北沢中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【羽根木マンションの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
羽根木マンションの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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羽根木マンションの【賃貸】物件情報
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羽根木マンションの口コミ・評判
2022年2月
しろたんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
京王井の頭線新代田駅まで徒歩5分で、渋谷まで電車で9分。 その他京王線代田橋駅へも徒歩10分で、新宿まで10分。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
環七通り沿いなので、車も通っていますし、人通りも多いので夜も安全です。 街並みは裏通りに行けば、お金持ちの大きい家が目立ちます。 羽根木公園という大きい公園も近いので、散歩にも最適です。 下北沢まで徒歩で10分程度。自転車があれば、笹塚も三軒茶屋も楽々行けます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
築が古い物件ですが、外観もそれほど悪くはないです。 管理人さんが丁寧に掃除しているので、とても綺麗です。 セキュリティについてはオートロックではないですが、 防犯カメラ、管理人さんも常駐しているので、特に問題ありません。 ペットも大きさ、種類の制限などはあるようですが、気になりません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
お部屋がフルリノベーションしてものを購入したのでとても綺麗でした。あとは自分たちでDIYするなりすれば楽しいかと思います。 お部屋は皆50平米前後の部屋なので、家族4人でギリギリな感じです。 周りの部屋の音は全く気になりません。日当たりも良いですし、部屋の位置にもよりますが、3回以上だと富士山も見えます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
近くにスーパーはありませんが、下北沢駅が近いので特に苦になりません。 コンビニが150mくらいの間に3軒あり便利です。 飲食店に関しては、小さい飲み屋や中華屋とかがあります。お寿司屋とイタ飯屋もあり結構な人気店です。下北沢にも近いので飲食には困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
学校や保育園なども近くにあり、羽根木公園や図書館もある新しい児童館があったり、以前小学校だったところを保育園や子供たちの遊び場になっているので子育てにも適しています。 神社もいくつかあるので、イベントは豊富です。 小さいお医者さんもいろいろありますし、下北沢や笹塚などもあるのでお医者さんには事欠きません。 マンション内は何十年も住んでる60代以上の方も多いですし、子供がいる家族などは交流が合ったりします。 皆さんきちんと挨拶したりしてコミュニケーションは問題ありません。 意地悪な人など問題児はいなそうなので、変ないざこざは私は知りません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【下北沢駅に対する口コミ】渋谷、新宿へ一駅10分以内の好立地なので待ち合わせするときに渋谷か新宿好きな方を選んでと相手に伝えられるのが最大のメリット。街自体も楽しいし安くて美味しいコスパの良いお店がたくさんある。意外に家賃は高くない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 新代田駅まで徒歩４分でアクセスが良いこと。渋谷駅まで１５分くらいなので立つのも苦ではありません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
幹線道路を挟んで小学校がありましたが、歩道橋を使って通学していたので安心でした。 しかし、一本内側の通りに入ると閑静で夕方になると豆腐売りのラッパが聞こえてくる情緒のある街並みでした。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
常駐の管理人がまめに清掃してくれていたのでエントランスは清潔でした。外装の塗装も数年に一度塗り替えてくれます。 メールボックスに多量に投げ込まれるチラシはゴミ箱に入れるとまとめて処分してくれました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 西側の物件でしので冬は暖かく過ごせました。オーナーさんが二重窓に改装してくれたのでエアコン稼働率が低かったのも助かりました。ほとんど家具が作り付けだったので新しく家具を新調することがありませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 歩いて１０分以内に隠れた名店(パン屋・中華・きしめん・ソーキそば)の店がありました。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 小学校はすぐ近くで申し分ない環境でした。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【下北沢駅に対する口コミ】言わずと知れた繁華街です。駅を降りると古着屋、雑貨屋、流行りの飲食店など、徒歩10分圏内に百を優に越える様々なお店が軒並みあり、若者が多く非常に活気のある街です。1日では時間が足りい程エンターテイメントにも優れた街だと思います。又最近は駅も改装され非常に綺麗になりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 代田橋駅
5.0
【メリット】 新宿まで2駅12分とは思えないほど落ち着いている。甲州街道と環七の交差点に当たるので、タク……
2021年10月 代田橋駅
2.0
【メリット】 井の頭通りと甲州街道がすぐ近くを通っているので夜道も比較的安心です。
駅を出てす……
2021年10月 下北沢駅
4.0
【メリット】 複々線の工事も完了して井の頭線への乗り換えがスムーズになった。駅の外にお店もでき、駅構内も……
2020年2月 下北沢駅
4.0
【メリット】 2019年11月に新商業施設、「シモキタエキウエ」が開業。コンビニエンスストアやビジネスマ……
羽根木マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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世田谷区ランキング
 位(3167物件中) |
世田谷区羽根木ランキング
位(18物件中) |
新代田駅ランキング
位(37物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,713万円
推定相場坪単価344万円/坪
推定相場㎡単価104万円/㎡
羽根木マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,141 ～ 6,284万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,856 ～ 6,141万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,570 ～ 5,856万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,284 ～ 5,570万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,999 ～ 5,284万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 世田谷区 | 1,285位 | / 2,145物件中 |
|---|---|---|
| 世田谷区羽根木 | 5位 | / 10物件中 |
| 新代田駅 | 10位 | / 19物件中 |
| 下北沢駅 | 64位 | / 83物件中 |
| 代田橋駅 | 39位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
羽根木マンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 7階 | 2LDK | 南 | ー |  |
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| 2 | 2026年8月 | 販売中 | 6階 | 1LDK | 東 | リフォーム | |
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| 3 | 2026年7月 | 販売中 | 6階 | 1LDK | 東 | ー | |
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| 4 | 2026年7月 | 販売中 | 1階 | 1R | 北 | ー | |
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| 5 | 2026年7月 | 販売中 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 6 | 2026年6月 | 2026年6月 | 1階 | 1R | 南 | ー | |
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| 7 | 2026年6月 | 2026年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 8 | 2026年5月 | 2026年7月 | 6階 | 1LDK | 東 | ー | |
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| 9 | 2026年3月 | 2026年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 10 | 2025年11月 | 2026年2月 | 4階 | 1R | 東 | 角部屋 | |
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| 11 | 2024年4月 | 2024年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2024年2月 | 2024年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | |
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| 14 | 2023年3月 | 2023年5月 | 6階 | 1LDK | 東 | リノベーション | |
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| 15 | 2022年10月 | 2022年11月 | 6階 | 1LDK | 東 | ー | |
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| 16 | 2022年7月 | 2022年8月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 | |
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| 17 | 2021年10月 | 2022年3月 | 7階 | 1LDK | 東 | ー | |
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| 18 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 19 | 2021年2月 | 2021年3月 | 7階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2021年2月 | 2021年3月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 21 | 2020年12月 | 2021年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 22 | 2020年4月 | 2020年4月 | 5階 | 1LDK | 東 | ー | |
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| 23 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 1LDK | 東 | ー | |
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| 24 | 2020年3月 | 2020年4月 | 5階 | 1LDK | 東 | ー | |
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| 25 | 2019年10月 | 2019年12月 | 3階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 26 | 2019年8月 | 2020年4月 | 5階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 27 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 1LDK | 東 | ー | |
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| 28 | 2019年6月 | 2019年10月 | 3階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 29 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 30 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 31 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 2DK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 32 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 2SDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 33 | 2017年5月 | 2017年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 34 | 2016年4月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 35 | 2014年12月 | 2014年12月 | 4階 | 2DK | 東 | ー | |
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| 36 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 2DK | 東 | ー | |
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| 37 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 2LDK | 東 | ー | |
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| 38 | 2014年12月 | 2014年12月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 39 | 2014年12月 | ー | 2階 | 2DK | 東 | ー | |
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| 40 | 2014年11月 | ー | 1階 | 2LDK | 東 | ー | |
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| 41 | 2014年9月 | ー | 4階 | 2DK | 東 | ー | |
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| 42 | 2013年12月 | ー | 4階 | 2DK | 東 | ー | |
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…残り22件 |
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| 平均 | 4階 | 49.33㎡ | 6.41㎡ | 3,788万円 | ＠252万円 | ＠77万円 | 13,467円 272円 |
14,582円 295円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■羽根木マンションの売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■世田谷区羽根木の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■代田橋駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 46.08～52.93㎡｜48.36㎡ | 3,113万円｜210万円/坪 |
| 3階～4階 | 44.55～76㎡｜49.61㎡ | 3,445万円｜226万円/坪 |
| 5階～5階 | 46.01～64.8㎡｜49.18㎡ | 3,418万円｜231万円/坪 |
| 6階～6階 | 46.08～46.08㎡｜46.08㎡ | 4,580万円｜329万円/坪 |
| 7階～7階 | 44.55～55㎡｜51.08㎡ | 4,436万円｜283万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.14～76㎡｜56.55㎡ | 4,765万円｜278万円/坪 |
| 東向き | 44.55～46.08㎡｜45.9㎡ | 3,312万円｜238万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 44.56～52.93㎡｜48.74㎡ | 3,880万円｜263万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
羽根木マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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| 2021年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | 52 | |
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| 2021年3月 | 7階 | 1LDK | 南 | 43 | |
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| 2020年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | 52 | |
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| 2018年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | 52 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■羽根木マンションの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■世田谷区羽根木の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■世田谷区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■代田橋駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 52～52㎡｜52㎡ | 128,000円｜8,137円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 43～43㎡｜43㎡ | 110,000円｜8,457円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43～52㎡｜49.75㎡ | 123,500円｜8,217円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
