アルファステイツ総社駅南
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
8845
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約98万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
総社市 |
アルファステイツ総社駅南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR吉備線／総社駅 徒歩9分
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利用可能路線
『総社駅』 JR伯備線 JR吉備線 井原鉄道
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所在地(住所)
岡山県総社市真壁737-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2009年5月
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総戸数
48戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
総社市立常盤小学校
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中学校区域
総社市立総社西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
アルファステイツ総社駅南の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アルファステイツ総社駅南の【賃貸】物件情報
アルファステイツ総社駅南の口コミ・評判
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 総社駅から徒歩5分 吉備線と伯備線が乗り合わせています。駅から東に向かえば、市役所がありますので、その周辺部に飲食店があります。総社市在住の方は、総社市内で行動するより、倉敷市、岡山市へ出ることが多いかと思いますが、もちろん総社市内でも不便はないかと思います。倉敷方面なら、倉敷イオン、三井アウトレットパークが15分ほど。岡山市内へも30分で出れます。電車は空いています。岡山の方は、車での移動が多いかと思いますので、どこに出るにも便利ですね。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | マンションの隣に常盤公園があります。宅地として整備が現在進行形です。近くに、カイタック、カルピス 大黒天物産 モンテールなどがあります。市の中心部になり、市役所、体育館、武道館も徒歩で10分ほど。警察署も至近にあり、治安も良く、その割に静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 外観は価格にしては豪華だと思います。常駐の管理人もいらっしゃいますし、掃除も管理も行き届いてます。監視カメラもあり、オートロックですね。駐車場がマンション外周にあるので、その分周囲から隔離され、騒音もありません。宅配ボックスも完備してます。ペット可なので、ウチでも飼ってますよ。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 南向きで日当たり良し。天井はマンションなので少し低いです。作りも近代的で使いやすいし、もちろんバリアフリーです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | マルナカ、ディオ、コープ、プラザ、ハローズと、豊富。倉敷市の中心部ともアクセスがいいので、イオンやアウトレットパークもすぐに行けます。飲食店も豊富で、特に、パン屋は激戦区です。 インダストリーは市外からのお客さんが多数いますし、ケーキならシエルブルー。贈答品に喜ばれます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 徒歩5分以内に保育園、幼稚園、小学校、中学校まであります。高校も自転車で10分ですね。公園も隣にあります。マンションなので、住民との関わりはほとんどないです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【総社駅に対する口コミ】倉敷方面、岡山方面、新見米子方面に行くことができるので利用しやすい。また、近くに美味しい人気のパン屋さんがある。中学校や高校も近く利用者も多め。徒歩圏内にリブ21という昔ながらのスーパーがありニトリなども入っているので便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【総社駅に対する口コミ】岡山駅に出るまで30分以内の伯備線と、時間は40分以上かかるが桃太郎線両方使えて便利。特急やくもの停車駅でもある。桃太郎線の方は山川のすぐそばを通らないからかどんな天候でもほぼ止まることがない。駅の前が大きめのロータリー？になるので車での送り迎えにも便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
naさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 駅が近い。近くに商業施設がいくつかあって、買物に便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 総社駅
5.0
【メリット】 生まれ故郷の地元の駅です。
待ち合い場所も外の風があまり当たらない場所があり自動……
2021年12月 総社駅
4.0
【メリット】 岡山駅に出るまで30分以内の伯備線と、時間は40分以上かかるが桃太郎線両方使えて便利。特急……
2021年11月 総社駅
3.0
【メリット】 普段から学校へ行く際利用していますが、朝と夕方の混む時間帯には電車の本数が少し多くなったり……
2019年12月 総社駅
3.0
【メリット】 周辺商業施設にはコンビニや24時間営業スーパー、パン屋などがあります。落ち着いた静かな地で……
アルファステイツ総社駅南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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総社市ランキング
 位(6物件中) |
総社市真壁ランキング
位(1物件中) |
総社駅ランキング
位(5物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,252万円
推定相場坪単価98万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
アルファステイツ総社駅南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,421 ～ 2,477万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,308 ～ 2,421万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,195 ～ 2,308万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,083 ～ 2,195万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,970 ～ 2,083万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アルファステイツ総社駅南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年6月 | 販売中 | 1階 | 3LDK | 南 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2025年3月 | 2025年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2023年9月 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2023年3月 | 2023年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 6 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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ー | |
| 7 | 2021年8月 | 2021年10月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2017年8月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2016年3月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2015年6月 | 2015年9月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2014年3月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 4階 | 77.11㎡ | 19.66㎡ | 2,166万円 | ＠93万円 | ＠28万円 | 8,650円 113円 |
7,983円 104円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ総社駅南の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■総社市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■総社駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.49～75.49㎡｜75.48㎡ | 2,289万円｜100万円/坪 |
| 3階～4階 | 75.49～84.17㎡｜78.38㎡ | 1,936万円｜81万円/坪 |
| 5階～6階 | 68.07～84.17㎡｜72.77㎡ | 2,006万円｜91万円/坪 |
| 7階～8階 | 84.17～84.17㎡｜84.17㎡ | 2,580万円｜101万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.07～84.17㎡｜77.11㎡ | 2,166万円｜92万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ総社駅南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 9階 | 2SLDK | 南 | 68.07 | |
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| 2016年10月 | 9階 | 2SLDK | 南 | 68.06 | |
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| 2016年8月 | 9階 | 2SLDK | 南 | 68.07 | |
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| 2015年3月 | 8階 | 2SLDK | 南 | 82.5 | |
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| 2014年9月 | 8階 | 2SLDK | 南 | 82.5 | |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■総社市真壁の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■総社市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■総社駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 82.5～82.5㎡｜82.5㎡ | 95,000円｜3,807円/坪 |
| 9階～10階 | 68.06～68.07㎡｜68.06㎡ | 95,000円｜4,614円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.06～82.5㎡｜73.84㎡ | 95,000円｜4,292円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
