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中古

マンションアイビス

総合評価 ： 4.5 アクセス数 ： 6368
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:43件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2019年～: 1件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約25万円/坪

マンションアイビスの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR信越本線／越後石山駅 徒歩16分

  • 利用可能路線

    『越後石山駅』　JR信越本線　

  • 所在地(住所)

    新潟県新潟市東区東明2丁目5-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1975年11月

  • 総戸数

    84戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 小学校区域

    新潟市立江南小学校

  • 中学校区域

    新潟市立石山中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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マンションアイビスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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金利
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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

マンションアイビスの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

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【マンションアイビスの所有者様へ】

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マンションアイビスの口コミ・評判

2018年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【越後石山駅に対する口コミ】新潟駅から一駅、電車の本数も多くあり、３分程度で到着するのでアクセスが抜群です。周りは住宅街のため、静かな環境です。駅周辺は、大きな道路があり、人通りや車通りは多くあります。
近くにスーパーマーケットやドラッグストアなどもあり居住環境も良いエリアです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【越後石山駅に対する口コミ】近くにはスーパーやドラッグストア、飲食店等が立ち並んでおり、街頭が結構ついているので安全面でいえば安心できると思います。買い物をした後や、近くで友人と飲食した後も駅が近いのですぐ帰れて便利に思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2019年12月 越後石山駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 新潟の主要駅である「新潟駅」に1駅で到着するので、アクセスが良い。駅周辺は住宅街になってお……

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（残り112文字）

2018年11月 越後石山駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 新潟駅から一駅、電車の本数も多くあり、３分程度で到着するのでアクセスが抜群です。周りは住宅……

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（残り158文字）

2017年8月 越後石山駅

1件投稿
総合評価：1.0
総合レビュー

【メリット】 住宅地の真ん中にある無人駅なので、近隣の人の通勤・買い物に重宝されている。 新潟駅のように……

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（残り110文字）

2017年6月 越後石山駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 主要駅である新潟駅まで電車一本で行ける距離にある。電車の本数も1時間に3本程度ある。閑静な……

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（残り113文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格511万円

推定相場坪単価25万円/坪

推定相場㎡単価8万円/㎡

価格帯別判定 i

マンションアイビスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 550 ～ 563万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 524 ～ 550万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 499 ～ 524万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 473 ～ 499万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 447 ～ 473万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

新潟市東区 18位 / 20物件中
新潟市東区東明 1位 / 1物件中
越後石山駅 8位 / 9物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：452～476万円

※中央値：464万円

予測坪単価：23万円/坪

予測㎡単価：7万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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マンションアイビスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年8月 販売中 6階 3DK 南西 ー ー
2 2026年8月 2026年8月 6階 3DK 南西 ー ー
3 2025年12月 2026年4月 3階 2SLDK 南西 ー ー
4 2025年12月 販売中 7階 2LDK 南西 リフォーム ー
5 2025年11月 2025年11月 3階 2SLDK 南西 ー ー
6 2025年8月 2026年4月 4階 3LDK 北 角部屋
リフォーム		 ー
7 2025年6月 販売中 7階 2LDK 南西 リフォーム ー
8 2025年6月 2025年6月 7階 2SLDK 南西 ー ー
9 2025年5月 2025年7月 3階 2SLDK 南西 ー ー
10 2025年5月 2025年6月 4階 3LDK 南西 角部屋 ー
11 2025年1月 2025年4月 3階 2LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
12 2024年12月 2025年4月 7階 2LDK 南西 リフォーム ー
13 2024年12月 2025年4月 4階 3LDK 南西 角部屋 ー
14 2024年12月 2025年4月 4階 3LDK 南西 ー ー
15 2024年6月 2024年12月 7階 2LDK 南西 リフォーム ー
16 2024年4月 2024年6月 6階 4LDK ー ー ー
17 2023年3月 2023年4月 5階 2DK 南西 リフォーム ー
18 2022年9月 2022年10月 7階 3LDK 南西 ー ー
19 2022年9月 2023年2月 5階 2DK 南西 リフォーム ー
20 2022年5月 2022年7月 5階 2DK 南西 ー ー
21 2022年5月 2022年5月 4階 3DK 南 ー ー
22 2022年5月 2022年6月 4階 3DK 南東 ー ー
23 2022年3月 2022年5月 2階 2LDK 南西 リフォーム ー
24 2021年11月 2022年4月 2階 3DK 南東 ー ー
25 2021年10月 2021年11月 4階 3LDK 南西 ー ー
26 2021年9月 2021年10月 5階 3LDK 南 リフォーム ー
27 2021年8月 2021年10月 2階 3DK 南西 リフォーム ー
28 2021年7月 2021年7月 5階 4DK ー 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
29 2021年6月 2022年5月 3階 3LDK 東 ー ー
30 2021年2月 2021年4月 5階 3DK 南西 ー ー
31 2021年1月 2021年3月 7階 2LDK 南 リフォーム ー
32 2020年9月 2021年7月 2階 3DK 南 ー ー
33 2020年7月 2020年9月 2階 2LDK 南西 リフォーム ー
34 2020年3月 2021年7月 2階 3DK 南 ー ー
35 2020年1月 2020年1月 2階 3DK 南 ー ー
36 2017年8月 2017年9月 3階 3LDK ー ー ー
37 2017年6月 2017年8月 7階 4DK 南西 角部屋 ー
38 2016年10月 2016年10月 5階 2LDK 南西 リノベーション ー
39 2015年11月 2015年12月 4階 3LDK 南西 ー ー
40 2014年9月 ー 7階 4DK 南西 ー ー
41 2013年6月 ー 7階 4DK 南西 ー ー
42 2013年6月 ー 6階 3DK 南西 ー ー
43 2013年6月 ー 7階 3LDK 南 ー ー

…残り23件
平均 4階 67.21㎡ 4.08㎡ 655万円 ＠33万円 ＠10万円 6,374円
95円		 7,902円
117円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ マンションアイビスの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■マンションアイビスの売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■新潟市東区東明の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■新潟市東区の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■越後石山駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 63.79～71.39㎡｜65.89㎡ 548万円｜27万円/坪
3階～4階 63.79～71.39㎡｜67.46㎡ 751万円｜37万円/坪
5階～5階 63.79～71.39㎡｜65.38㎡ 732万円｜37万円/坪
6階～6階 63.79～71.39㎡｜66.58㎡ 517万円｜25万円/坪
7階～7階 67.37～75.37㎡｜69.14㎡ 602万円｜29万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.79～75.37㎡｜66.88㎡ 661万円｜33万円/坪
東向き 70.9～70.9㎡｜70.9㎡ 580万円｜27万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 71.39～71.39㎡｜71.39㎡ 999万円｜46万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 13 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 19 7 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

マンションアイビスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2019年8月 4階 3LDK 南西 63.79
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ マンションアイビスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■マンションアイビスの賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■新潟市東区東明の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■新潟市東区の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■越後石山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

PC/adsense_006.tpl(ID:61104)

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 63.79～63.79㎡｜63.79㎡ 55,000円｜2,850円/坪
5階～5階 データなし データなし
6階～6階 データなし データなし
7階～7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.79～63.79㎡｜63.79㎡ 55,000円｜2,850円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
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    口コミ数 15
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    階建て 地上2階建
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    口コミ数 15
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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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