ユニハイム園田
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7736
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:248件 中古:55件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約157万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
尼崎市 |
ユニハイム園田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／園田駅 徒歩6分
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利用可能路線
『園田駅』 阪急神戸本線
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所在地(住所)
兵庫県尼崎市東園田町6丁目46-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2001年9月
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総戸数
248戸
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
尼崎市立園和小学校
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中学校区域
尼崎市立園田東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ユニハイム園田の【賃貸】物件情報
ユニハイム園田の口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
・最寄の駅は阪急園田駅までは徒歩8分程度。 駅に直結した阪急園田プラザがある。 飲食店、薬局、100円ショップ等がある。徒歩圏内に複数の金融機関あり。 駅周辺に駐輪場あり。 ・主要駅・。都心部へのアクセス 梅田までは各駅停車で10分。時間帯によってはかなりの混雑。時間をずらせば余裕がある。 ・アプローチなど スーパーは夜11時まで営業している。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
・街並の良さ 閑静な住宅街、商店は駅周辺に集まっている。 駐車場のあるスーパーもある。 低層住宅域のため日照に問題なし。 ・周辺環境 近場の川がある。夏には花火大会なのでにぎわう。 主要幹線道路は離れているので車の騒音はほとんど無い。 ・商業・公共施設の充実度 市立の小学校、中学校あり。 市立の保育園、幼稚園あり。 内科、小児科、歯科、耳鼻科が複数あり。 中規模のスーパーあり。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
・外観 大規模修繕済み。 外壁などには問題なし。 歩車が分離されており安心できる。 ・管理状況 昼間は有人管理、夜間は機械管理。 ・セキュリティ オートロック、防犯カメラ設置。 ・共有部分 自走式の駐車場。 駐輪場あり。 宅配BOXあり。 施設内に子供用の公園あり。 施設内に「せせらぎ」あり。 エレベータは1番館3番館は１基、２番館は２基設置。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
低層住宅域なので日照の問題は無い。 天井高も十分ある。 室内は基本的に段差が無いバリアフリー。 階下への防音対策も十分。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
駅周辺にスーパーは３件、少し離れたところにイモンモールがある。 カラオケ。フィットネスジムがある。 物価は比較的安いと思う。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
・教育機関 徒歩圏内に小学校、中学校あり。 市立の保育園、幼稚園が複数ある。 ・医療機関 内科、小児科、歯科医多数あり。 ・マンション内のコミュニケーション 子ども会、老人会あり。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
みまさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 閑静な住宅街で、小学校までの通学路も車通りの少ないコースで安全です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【園田駅に対する口コミ】特に特化したレジャー施設等は存在しないので、大型ショッピングモールを駅近くに設備投資出来れば、賑やかになると思いました。交通の便はあまり良くないが、隣りの神崎川駅よりは立地条件は良いと感じました。以上です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年8月
パパイヤゴリラさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅まで徒歩10分圏内で、梅田までも10分程度で行けます。神戸へも30分足らずで行けるのでとても便利です。駅構内にもマツモトキヨシや靴屋さん、スーパーやファストフード店も入っており便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 園田駅が近いから電車の音は聞こえるものの、そんなに気にならない程度。近くに広めの東園田公園もあり子育て世代にはありがたい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 有人管理で朝の8時頃から22時頃まで居てくれるので、困った事があれば対応してくれる。来客用駐車場や駐輪場もあります。宅配ボックスも完備していて、建物のほとんどがバリアフリーです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 全面バリアフリーで扉や造りなどもしっかりしていて、隣の声や生活音などはほとんど聞こえません。私の所は東向きなので朝のから昼まで日が入りとても快適です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 自転車で10分ぐらいの所にAEONとコストコがあります。駅周辺には商店街やコーヨーやTSUTAYAやミスドやマクドなど充実しております。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | はせがわ小児科やくまがい小児科があり、お盆などの連休はどちらかが診療可能だったりして連休でも安心です。幼稚園、小学校、中学校は全て目と鼻の先にあり徒歩10分圏内です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 園田駅
3.0
【メリット】 以前はエレベーターを使うと改札を通らないためいちいちインターホンで駅員とやりとりしたり、梅……
2018年10月 園田駅
3.0
【メリット】 駅の高架下を利用した園田プラザというショッピング施設があり、スーパーのKOYO、100均シ……
2018年6月 園田駅
4.0
【メリット】 駅建物にスーパーが入っています。徒歩圏内に他3件のスーパーがあり、とても便利です。駅前商店……
2018年5月 園田駅
4.0
【メリット】 何と言っても大阪・キタの中心である梅田駅から10分の距離にあるのがよい。そして普通しか止ま……
ユニハイム園田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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尼崎市ランキング
 位(736物件中) |
尼崎市東園田町ランキング
位(49物件中) |
園田駅ランキング
位(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,833万円
推定相場坪単価157万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
ユニハイム園田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,121 ～ 4,217万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,929 ～ 4,121万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,737 ～ 3,929万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,546 ～ 3,737万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,354 ～ 3,546万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築25年1カ月) |
尼崎市ランキング
位(126物件中) |
尼崎市東園田町ランキング
位(8物件中) |
園田駅ランキング
位(11物件中) |
ユニハイム園田の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年9月） |
1階 | 南南西 |  |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 3階 | 東南東 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 7階 | 南南西 | |
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| 8階 | 南南西 | |
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| 9階 | 東南東 | |
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| 11階 | 東南東 | |
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| 13階 | 東南東 | |
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ユニハイム園田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年6月 | 販売中 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 専用庭 | |
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| 2 | 2026年4月 | 2026年4月 | 15階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 3 | 2026年4月 | 2026年5月 | 15階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 4 | 2026年2月 | 2026年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | |
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| 5 | 2026年1月 | 2026年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 6 | 2025年3月 | 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 7 | 2024年11月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 8 | 2024年6月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 10 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 11 | 2023年10月 | 2023年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 12 | 2023年9月 | 2023年10月 | 13階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー | |
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| 13 | 2023年9月 | 2023年11月 | 11階 | 3SLDK | 南西 | ー | |
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| 14 | 2023年3月 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 15 | 2023年2月 | 2023年4月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 16 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 17 | 2023年1月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | |
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| 19 | 2022年3月 | 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | |
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| 20 | 2021年11月 | 2021年12月 | 15階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 21 | 2021年11月 | 2021年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | |
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| 22 | 2021年9月 | 2021年9月 | 15階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 23 | 2021年9月 | 2021年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 24 | 2021年9月 | 2021年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 25 | 2021年9月 | 2021年9月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | |
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| 26 | 2021年7月 | 2021年7月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | |
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| 27 | 2021年5月 | 2021年5月 | 15階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 28 | 2021年2月 | 2022年2月 | 15階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 29 | 2021年1月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 30 | 2021年1月 | 2021年1月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | |
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| 31 | 2021年1月 | 2021年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 32 | 2020年6月 | 2020年7月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 33 | 2020年5月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 34 | 2020年5月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 35 | 2020年5月 | 2020年6月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 36 | 2020年2月 | 2020年4月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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| 37 | 2019年10月 | 2020年3月 | 2階 | 4LDK | 西 | ー | |
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| 38 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | |
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| 39 | 2019年9月 | 2019年10月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 40 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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| 41 | 2018年12月 | 2019年2月 | 10階 | 2SLDK | 南東 | ー | |
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| 42 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 43 | 2018年1月 | 2018年3月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 44 | 2017年9月 | 2017年10月 | 13階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 45 | 2017年8月 | 2017年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 46 | 2017年5月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 47 | 2017年4月 | 2017年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 48 | 2017年3月 | 2017年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 49 | 2016年10月 | 2016年11月 | 6階 | 2LDK | 東 | ー | |
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| 50 | 2016年9月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 51 | 2016年6月 | 2016年6月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 52 | 2016年4月 | 2016年9月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 53 | 2015年12月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 54 | 2015年5月 | 2015年6月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 55 | 2015年1月 | 2015年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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…残り35件 |
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| 平均 | 6階 | 84.51㎡ | 22.76㎡ | 3,256万円 | ＠128万円 | ＠39万円 | 9,519円 112円 |
12,684円 150円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニハイム園田の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■尼崎市東園田町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■尼崎市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■園田駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 74.49～96.03㎡｜82.39㎡ | 3,106万円｜125万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.88～102.57㎡｜83.26㎡ | 3,162万円｜125万円/坪 |
| 7階～9階 | 79.24～94.53㎡｜83.11㎡ | 3,325万円｜132万円/坪 |
| 10階～12階 | 76.03～84.35㎡｜79.71㎡ | 3,137万円｜130万円/坪 |
| 13階～15階 | 76.03～100.79㎡｜91.85㎡ | 3,616万円｜129万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.88～102.57㎡｜83.89㎡ | 3,245万円｜128万円/坪 |
| 東向き | 94.53～102.57㎡｜98.55㎡ | 3,530万円｜118万円/坪 |
| 西向き | 89.03～89.03㎡｜89.03㎡ | 3,280万円｜121万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
