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中古

ライフコア新潟

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 3961
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:26件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 7件
口コミ メリット:7件 デメリット:6件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約31万円/坪
偏差値ランキング

新潟市中央区
206物件中の順位

ライフコア新潟の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR越後線／新潟駅 徒歩30分

  • 利用可能路線

    『新潟駅』　JR上越新幹線　JR信越本線　JR白新線　JR越後線　

  • 所在地(住所)

    新潟県新潟市中央区近江2丁目10-15 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    1975年10月

  • 総戸数

    60戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    新潟市立上所小学校

  • 中学校区域

    新潟市立鳥屋野中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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ライフコア新潟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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借入金額
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返済期間
金利
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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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ライフコア新潟の【賃貸】物件情報

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【ライフコア新潟の所有者様へ】

本物件やその近隣エリアの不動産売却を得意としている不動産会社、最大6社へ一括で査定依頼ができます。不動産売却は複数の不動産会社の査定を比較することが大事です。累計売却査定数50万件以上、国内初・日本最大級の不動産一括査定サイトで経験豊かなプロの査定をぜひご活用ください。

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ライフコア新潟の口コミ・評判

2020年4月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 新潟駅まで自転車で10分程度。バスの便も良く中心市街地へアクセスが良い。バイパスも近く車利用者には便利な立地。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 閑静な住宅街。隣に遊歩道があり、緑も豊富。散歩にも最適。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 施設は古いが、修繕がしっかりされているので綺麗。管理人さんがきちんとした人で、掃除も行き届いている。消雪パイプがあるので積雪時に助かる。監視カメラも数台設置されていて安心。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 天井が高く窓が広いため開放感がある。また、窓側に高い建物も無いため見晴らしもよく、風通しも良い。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 車で10分圏内に4つのスーパーがあり便利。歩ける範囲にコンビニも数件ある。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 至近距離に保育園あり。小学校も近く子育てには便利な地域。評判も良い。個人病院も徒歩圏内にあるし、最近はデイザービスもできた。脇の遊歩道は散歩に最適。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

無料会員登録＆口コミ投稿
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2020年8月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【新潟駅に対する口コミ】駅連絡通路にビッグカメラがあり、ちょっとした物がすぐ買えます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年10月 新潟駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 最近になり在来線との接続性が良くなったことで、乗り換えやすくなりました。また、駅ビルに独自……

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（残り122文字）

2021年10月 新潟駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 中は綺麗でマツモトキヨシやラーメン店などもあります。沢山の路線があり、新幹線なども通ります……

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（残り140文字）

2018年8月 新潟駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 最近新しくなり、お店が増えた。
周辺の施設も充実していて、大体なんでもある。

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（残り182文字）

2017年12月 新潟駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 飲食店やお土産屋さんが充実しています。新潟の地酒をたくさん扱っていて人気の「ぽんしゅ館」が……

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（残り129文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ライフコア新潟の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

新潟市中央区ランキング

位
(206物件中)

新潟市中央区近江ランキング

位
(2物件中)

新潟駅ランキング

位
(180物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格484万円

推定相場坪単価31万円/坪

推定相場㎡単価10万円/㎡

価格帯別判定 i

ライフコア新潟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 520 ～ 533万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 496 ～ 520万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 472 ～ 496万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 448 ～ 472万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 423 ～ 448万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

新潟市中央区 208位 / 253物件中
新潟市中央区近江 1位 / 1物件中
新潟駅 175位 / 202物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：452～475万円

※中央値：464万円

予測坪単価：29万円/坪

予測㎡単価：9万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ライフコア新潟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年8月 販売中 1階 2SLDK 南東 ー ー
2 2026年4月 2026年4月 9階 1SLDK 西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
3 2025年12月 2026年4月 9階 1SLDK 南 リフォーム ー
4 2025年12月 販売中 1階 2SLDK 南東 ー ー
5 2025年4月 2025年9月 9階 2LDK 南 リフォーム ー
6 2024年11月 2024年12月 9階 2SLDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
7 2023年9月 2024年9月 9階 2SLDK 南 角部屋 ー
8 2022年11月 2022年12月 3階 3LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
9 2022年5月 2022年7月 3階 3LDK 南東 ー ー
10 2021年6月 2021年8月 3階 3LDK 南東 リフォーム ー
11 2021年6月 2021年8月 8階 3LDK 南東 リフォーム ー
12 2021年4月 2021年4月 3階 3LDK 南東 リフォーム ー
13 2021年3月 2021年4月 8階 3LDK 南東 リフォーム ー
14 2021年2月 2021年3月 3階 2SLDK 南東 ー ー
15 2021年1月 2021年2月 3階 2SLDK 南東 ー ー
16 2020年7月 2020年9月 3階 2SLDK 南東 ー ー
17 2018年7月 2018年10月 6階 2SLDK 南西 ー ー
18 2018年1月 2018年1月 6階 2SLDK 南東 リフォーム ー
19 2018年1月 2018年1月 6階 2SLDK 南西 ー ー
20 2017年6月 2018年1月 6階 2SLDK 南西 ー ー
21 2016年12月 2017年1月 6階 2SLDK 南西 ー ー
22 2016年10月 2016年12月 8階 2SLDK 南 ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
23 2016年1月 2016年7月 8階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
24 2015年7月 2015年7月 8階 3LDK 南 角部屋 ー
25 2015年4月 2015年4月 8階 3LDK 南西 角部屋 ー
26 2014年9月 ー 2階 1LDK 南 ー ー

…残り6件
平均 5階 60.54㎡ 6.92㎡ 604万円 ＠34万円 ＠11万円 10,048円
166円		 13,064円
216円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ライフコア新潟の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ライフコア新潟の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■新潟市中央区近江の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■新潟市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■新潟駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 61.74～67.44㎡｜63.64㎡ 353万円｜18万円/坪
3階～4階 55.22～61.74㎡｜59.87㎡ 688万円｜39万円/坪
5階～6階 61.74～61.74㎡｜61.74㎡ 434万円｜23万円/坪
7階～8階 55.22～61.74㎡｜59.13㎡ 642万円｜37万円/坪
9階～9階 55.22～67.44㎡｜60.1㎡ 761万円｜43万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55.22～67.44㎡｜60.75㎡ 588万円｜33万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 55.22～55.22㎡｜55.22㎡ 999万円｜59万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 4 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ライフコア新潟の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2020年4月 6階 3LDK ー 60.43
2019年1月 6階 2SLDK 南 61.74
2018年7月 6階 2SLDK 南 61.74
2018年1月 6階 2SLDK 南 61.74
2017年7月 6階 2SLDK 南 61.74

…残り2件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ライフコア新潟の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ライフコア新潟の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■新潟市中央区近江の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■新潟市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■新潟駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 61.74～61.74㎡｜61.74㎡ 55,000円｜2,945円/坪
3階～4階 データなし データなし
5階～6階 60.43～61.74㎡｜61.52㎡ 55,416円｜2,981円/坪
7階～8階 データなし データなし
9階～9階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.74～61.74㎡｜61.74㎡ 53,750円｜2,879円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
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  • 中古

    ロータス日東

    住所 新潟県新潟市中央区堀之内南1丁目17番7号
    最寄駅 JR信越本線 新潟駅 徒歩20分
    築年月 1978年7月
    階建 地上6階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 17
    偏差値 ～50
    アクセス数 2875
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
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    		 465万円
    22万円
    7万円
  • 中古

    オルザス新潟

    住所 新潟県新潟市中央区花園1丁目1番10号
    最寄駅 JR信越本線 新潟駅 徒歩5分
    築年月 1999年3月
    階建 地上10階建
    総戸数 198戸
    口コミ数 63
    偏差値 ー
    アクセス数 9166
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 465万円
    22万円
    7万円
  • 中古

    万代アーバン日東

    住所 新潟県新潟市中央区弁天3丁目3番17号
    最寄駅 JR信越本線 新潟駅 徒歩7分
    築年月 1990年3月
    階建 地上11階建
    総戸数 75戸
    口コミ数 19
    偏差値 ～50
    アクセス数 7074
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,058万円
    50万円
    16万円
  • 中古

    パークサイド白山

    住所 新潟県新潟市中央区東堀通501番1号
    最寄駅 JR越後線 白山駅 徒歩16分
    築年月 1979年8月
    階建 地上9階建
    総戸数 95戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 3640
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 677万円
    32万円
    10万円

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周辺の賃貸物件

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    レジデンス近江

    住所 新潟県新潟市中央区近江2丁目4番23号
    交通 堀之内南バス停 徒歩3分
    築年数 1974年9月
    階建て 地上4階建
    総戸数 20戸
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  • 賃貸

    グリーンハイツ女池

    住所 新潟県新潟市中央区女池3丁目65番7号
    交通 JR信越本線 新潟駅 バス10分
    築年数 1986年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
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    コーポわかば

    住所 新潟県新潟市中央区近江2丁目16番9号
    交通 鳥屋野農協前バス停 徒歩4分
    築年数 1987年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 15
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    レオパレス音の森

    住所 新潟県新潟市中央区堀之内南1丁目25番2号
    交通 JR信越本線 新潟駅 徒歩23分
    築年数 1999年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 45
    アクセス数 656
  • 賃貸

    サンライズ

    住所 新潟県新潟市中央区堀之内南3丁目2番1号
    交通 JR信越本線 新潟駅 徒歩24分
    築年数 2012年6月
    階建て 地上2階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 15
    アクセス数 266

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