朝日プラザ松山余戸の外観
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朝日プラザ松山余戸の外観：松山市余戸南3丁目にあります、7階建てのマンションになります♪
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朝日プラザ松山余戸のエントランス：1階エントランスには集合ポストもあります♪帰宅時、取り出しのしやすいポストですね♪
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朝日プラザ松山余戸のエントランス：国道56号線や外環状線へのアクセス良好♪広範囲へのアクセスがしやすい立地です♪
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朝日プラザ松山余戸のエントランス：鎌田駅まで徒歩約4分♪松前町や中心地方面へ行く路線です。通勤・通学に便利ですね♪
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朝日プラザ松山余戸のその他
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朝日プラザ松山余戸のその他
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朝日プラザ松山余戸のその他
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朝日プラザ松山余戸のその他
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朝日プラザ松山余戸のその他
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朝日プラザ松山余戸のその他
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朝日プラザ松山余戸のその他
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朝日プラザ松山余戸のその他
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朝日プラザ松山余戸のその他
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朝日プラザ松山余戸のその他
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朝日プラザ松山余戸のその他
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約51万円/坪 |
朝日プラザ松山余戸の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。伊予鉄道郡中線／鎌田駅 徒歩5分
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利用可能路線
『鎌田駅』 伊予鉄道郡中線
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所在地(住所)
愛媛県松山市余戸南3丁目3-52 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1991年10月
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総戸数
34戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
松山市立余土小学校
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中学校区域
松山市立余土中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
朝日プラザ松山余戸の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
朝日プラザ松山余戸の【賃貸】物件情報
朝日プラザ松山余戸の口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  2
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メリット | 【鎌田駅に対する口コミ】広くはないが屋根付の駐輪場が設置されており、車椅子の方でも利用しやすいスロープもあり、1つだけだが公衆電話も設置されている。伊予市方面に向かって5分ほど歩けばコンビニあり。駅前は住宅街で、近辺に松山外環状線道路を建設中のため、少しずつだが整備されつつある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
かんめさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 松山市自体が自動車持っていることを前提としているような場所なのですが、物件の前が大きな道路が走っており移動には困らないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
くぅさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 歩いて10分程で駅がありアクセスはそこまで悪くない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 鎌田駅
はるさん
12件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | すぐ近くに高速バスや普通のバスのバス停がある。松山空港もわりと近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 1kmほどの距離にスーパーやドラッグストアが数カ所ある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大通りにでれば、マクドナルドやそば吉といった飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに公園が数カ所ある。駅にはスロープがあり、ベビーカーや車椅子を利用している人でも利用しやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的に昼も夜も静か。不審者の目撃情報なども聞いたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | いろんなお店が近くにあるため、日常生活で困ることはそうない。 |
2022年2月 鎌田駅
2.0
【メリット】 乗り場が片側にしかないので迷わないのは良いと思います。バリアフリーのスロープもあって車椅子……
2020年5月 鎌田駅
2.0
【メリット】 広くはないが屋根付の駐輪場が設置されており、車椅子の方でも利用しやすいスロープもあり、1つ……
2018年2月 鎌田駅
2.0
【メリット】 駅の裏は住宅地なので静かで、住みやすいと思います。大きい道路に繋がる分岐点なので、遠出する……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格856万円
推定相場坪単価51万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
朝日プラザ松山余戸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 920 ～ 942万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 878 ～ 920万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 835 ～ 878万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 792 ～ 835万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 749 ～ 792万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
朝日プラザ松山余戸の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年2月 | 2026年4月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー |  |
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| 2 | 2025年12月 | 2026年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | |
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| 3 | 2025年8月 | 2026年4月 | 5階 | 2LDK | 東 | ー | |
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| 4 | 2025年7月 | 2026年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2025年6月 | 2025年10月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | |
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| 6 | 2025年5月 | 2026年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | |
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| 7 | 2024年8月 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 8 | 2023年6月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 9 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 10 | 2022年2月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 11 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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| 12 | 2020年5月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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| 13 | 2018年8月 | 2018年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | |
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| 14 | 2018年6月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 15 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | |
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| 16 | 2015年10月 | 2015年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 17 | 2014年12月 | 2015年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 18 | 2014年12月 | 2015年1月 | 7階 | 2LDK | 東 | ー | |
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| 19 | 2014年9月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 20 | 2014年9月 | ー | 7階 | 2LDK | 東 | ー | |
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| 21 | 2014年4月 | ー | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 22 | 2013年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 23 | 2013年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | ー | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 4階 | 65.19㎡ | 13.53㎡ | 983万円 | ＠51万円 | ＠16万円 | 7,097円 108円 |
8,004円 122円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朝日プラザ松山余戸の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■松山市余戸南の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■松山市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■鎌田駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.92～78.93㎡｜73.42㎡ | 1,110万円｜50万円/坪 |
| 3階～4階 | 55.78～78.93㎡｜63.04㎡ | 1,032万円｜54万円/坪 |
| 5階～5階 | 58.07～78.93㎡｜66.18㎡ | 944万円｜48万円/坪 |
| 6階～6階 | 65.43～65.43㎡｜65.43㎡ | 880万円｜44万円/坪 |
| 7階～7階 | 58.07～58.07㎡｜58.07㎡ | 853万円｜49万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.07～65.43㎡｜61.77㎡ | 940万円｜51万円/坪 |
| 東向き | 55.78～78.93㎡｜66.4㎡ | 998万円｜50万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
