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HOME > 中古マンション > 千葉県 > 船橋市 > 浜町 > 南船橋駅 > ワンダーベイシティサザンガーデンウエスト

中古

ワンダーベイシティサザンガーデンウエスト

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 6228
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ワンダーベイシティサザンガーデンウエストの外観
  • ワンダーベイシティサザンガーデンウエストのその他：ロビー
  • ワンダーベイシティサザンガーデンウエストのその他：ロビー
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※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:21件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 25件
口コミ メリット:16件 デメリット:15件 特徴:6件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約315万円/坪 賃料:約9627円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約3.66％
偏差値ランキング

船橋市
1148物件中の順位

ワンダーベイシティサザンガーデンウエストの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR京葉線／南船橋駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『南船橋駅』　JR武蔵野線　JR京葉線　

  • 所在地(住所)

    千葉県船橋市浜町2丁目3-33 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付22階建

  • 築年月

    2007年1月

  • 総戸数

    230戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 小学校区域

    若松小学校

  • 中学校区域

    若松中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    船橋市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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ワンダーベイシティサザンガーデンウエストの【中古】販売情報

高資産価値・割安 ワンダーベイシティＳＡＺＡＮフロントウィング
ワンダーベイシティＳＡＺＡＮフロントウィング

リノベorリフォーム済み

価格
6,698万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
258.3万円
専有面積
85.70m²
間取り
3LDK
所在階
2階
向き
東
マンション偏差値
58
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

495万円 割安

販売情報を見る
高資産価値・割安 ワンダーベイシティSAZANサウスウイング
ワンダーベイシティSAZANサウスウイング
価格
7,580万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
294.1万円
専有面積
85.19m²
間取り
4LDK
所在階
14階
向き
-
マンション偏差値
57
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

260万円 割安

販売情報を見る

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※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。

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  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
ローンシミュレーターを表示する
借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ワンダーベイシティサザンガーデンウエストの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

この物件を賃貸で貸したい

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マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。

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ワンダーベイシティサザンガーデンウエストの口コミ・評判

2021年10月

真子さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット ＪＲ京葉線の南船橋駅が最寄駅となっており、東京駅など都心へ一本で出られる。
南船橋の駅周辺には大型ショッピングパーク「ららぽーとTOKYO-BAY」やスウェーデン家具の「IKEA」、通年型のアイススケートリンクなどもあり非常に便利です。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 周辺環境としては、マンションの南側、若松小・中学校の裏手には大きい公園「若松公園」があり、近所の子供たちが元気に遊んでいたり、ファミリーで休日はピクニック、ペットと一緒にお散歩等、憩いの場としても利用されている方が多くいらっしゃいます。野球場やテニスコートもあるのでスポーツもできます。
また道路は東関道自動車道(谷津料金所）、湾岸道路、京葉道路（花輪IC）の３本が近所に走っており、上り下り共に交通のアクセスが非常に良いです。近いが道路の騒音もマンションまでは届かず静かに過ごせます。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 外観はとてもきれいです。外観を維持する為にベランダへの布団干しなどNGとなっております。エントランスも高級感とまではいきませんが、近代的なデザインだと思います。
共有部は非常に充実しております。宅配ボックスはある程度の大きさまで受け入れられますし、ゲストルームも綺麗です。また集会場の他に、フィットネスルーム、シアタールーム等も完備されておりマンション住人同士でコミュニティが作りやすい環境が整っております。
ペットは飼育可能ですが、共用部では抱っこして移動することとなっており、共用部が不衛生になることもありません。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 気密性が非常に高く、室内温度の維持が容易で冬場とても暖かいです。周辺には高い建物が他に無い為、日当たりは良好。ベランダも非常に広く使いやすいです。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 食品はスーパーバリューが徒歩15分程度のことろにあります。割と安い方だと思います。
その他生活用品、ファッション、趣味、外食等はららぽーとがあるのである程度の物は近所で事足りてしまいますし、目の前のIKEAでもレストランが中にありスウェーデン料理が楽しめ、またその食材も販売されております。またマンションお隣の若松団地の中にも100円ショップや中華料理店、郵便局もあります。
またマンションの１階にコンビニがあるのがとても便利でした。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット お隣の若松団地の中には保育園、幼稚園があります。マンションの裏手には小学校、中学校があり、子育てはしやすい環境と思います。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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で物件の口コミを全て見る

2021年12月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【南船橋駅に対する口コミ】同世代ファミリーが多く、気持ち的に楽で子供同士のつながりもあり、生活がしやすい。治安も悪くなく、良い。
同世代が多く、相談がし易い。夜は明るく、生活がし易い。子供にも安心である。学習塾も多く、勉強するにはいい環境である

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

真子さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット ＪＲ京葉線の南船橋駅が最寄駅となっており、東京駅など都心へ一本で出られる。
南船橋の駅周辺には大型ショッピングパーク「ららぽーとTOKYO-BAY」やスウェーデン家具の「IKEA」、通年型のアイススケートリンクなどもあり非常に便利です。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 周辺環境としては、マンションの南側、若松小・中学校の裏手には大きい公園「若松公園」があり、近所の子供たちが元気に遊んでいたり、ファミリーで休日はピクニック、ペットと一緒にお散歩等、憩いの場としても利用されている方が多くいらっしゃいます。野球場やテニスコートもあるのでスポーツもできます。
また道路は東関道自動車道(谷津料金所）、湾岸道路、京葉道路（花輪IC）の３本が近所に走っており、上り下り共に交通のアクセスが非常に良いです。近いが道路の騒音もマンションまでは届かず静かに過ごせます。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 外観はとてもきれいです。外観を維持する為にベランダへの布団干しなどNGとなっております。エントランスも高級感とまではいきませんが、近代的なデザインだと思います。
共有部は非常に充実しております。宅配ボックスはある程度の大きさまで受け入れられますし、ゲストルームも綺麗です。また集会場の他に、フィットネスルーム、シアタールーム等も完備されておりマンション住人同士でコミュニティが作りやすい環境が整っております。
ペットは飼育可能ですが、共用部では抱っこして移動することとなっており、共用部が不衛生になることもありません。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 気密性が非常に高く、室内温度の維持が容易で冬場とても暖かいです。周辺には高い建物が他に無い為、日当たりは良好。ベランダも非常に広く使いやすいです。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 食品はスーパーバリューが徒歩15分程度のことろにあります。割と安い方だと思います。
その他生活用品、ファッション、趣味、外食等はららぽーとがあるのである程度の物は近所で事足りてしまいますし、目の前のIKEAでもレストランが中にありスウェーデン料理が楽しめ、またその食材も販売されております。またマンションお隣の若松団地の中にも100円ショップや中華料理店、郵便局もあります。
またマンションの１階にコンビニがあるのがとても便利でした。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット お隣の若松団地の中には保育園、幼稚園があります。マンションの裏手には小学校、中学校があり、子育てはしやすい環境と思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年10月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 外観が立派で圧巻、共用スペースもとても充実しています。広い中庭にちょっとしたアスレチック、ジム、パーティールーム、カフェ、ゲストルームなど。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年2月 南船橋駅

トトロさん

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅自体はあまり大きくありませんが、徒歩圏内にイケアがあります。またららぽーともあるので、出……

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（残り273文字）

2019年3月 南船橋駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 ららぽーとやＩＫＥＡが近くにあり、その他もスーパーの激戦区なので値段が安いという、ショッピ……

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（残り165文字）

2019年3月 南船橋駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 イケア、ららポート東京ベイが近くにあります。駅からララポまで、今エスカレーターロードの工事……

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（残り118文字）

2018年1月 南船橋駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 近くにららぽーとやIKEA、ホームセンターもあり、買い物などにはとても便利です。ららぽーと……

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（残り114文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ワンダーベイシティサザンガーデンウエストの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

船橋市ランキング

位
(1148物件中)

船橋市浜町ランキング

位
(22物件中)

南船橋駅ランキング

位
(59物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格6,573万円

推定相場坪単価315万円/坪

推定相場㎡単価96万円/㎡

想定賃料　　19.0　～　21.0万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：9,146円～10,109円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　3.66％
価格帯別判定 i

ワンダーベイシティサザンガーデンウエストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 7,066 ～ 7,230万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 6,737 ～ 7,066万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 6,408 ～ 6,737万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 6,080 ～ 6,408万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 5,751 ～ 6,080万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

船橋市 21位 / 796物件中
船橋市浜町 2位 / 16物件中
南船橋駅 2位 / 31物件中

坪賃料ランキング

船橋市 24位 / 203物件中
船橋市浜町 3位 / 9物件中
南船橋駅 3位 / 19物件中
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無料会員登録すると、ワンダーベイシティサザンガーデンウエストの部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：5,770～6,066万円

※中央値：5,918万円

予測坪単価：284万円/坪

予測㎡単価：86万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ワンダーベイシティサザンガーデンウエストの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年8月 販売中 22階 3LDK 西 ー ー
2 2026年8月 販売中 22階 3LDK 西 リフォーム ー
3 2026年7月 2026年7月 22階 3LDK 西 リフォーム ー
4 2026年4月 2026年8月 6階 3LDK 西 ー ー
5 2025年11月 2025年11月 2階 3LDK 西 リフォーム ー
6 2025年9月 2025年10月 2階 3LDK 西 リフォーム ー
7 2025年8月 2025年10月 17階 3LDK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
8 2025年7月 2025年9月 2階 3LDK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
9 2025年2月 2025年2月 15階 3LDK 西 ー ー
10 2023年6月 2023年7月 18階 2SLDK 西 ー ー
11 2023年5月 2023年5月 18階 2SLDK 西 ー ー
12 2023年5月 2023年9月 19階 3LDK 西 ー ー
13 2023年2月 2023年5月 21階 2LDK 西 角部屋 ー
14 2022年12月 2023年1月 19階 3LDK 西 ー ー
15 2022年12月 2022年12月 5階 3LDK 西 リフォーム ー
16 2021年12月 2022年1月 12階 3LDK 西 ー ー
17 2018年10月 2018年11月 13階 ー 西 リフォーム ー
18 2018年1月 2018年5月 19階 3LDK 西 ー ー
19 2016年10月 2016年12月 13階 3LDK 西 ー ー
20 2016年7月 2016年7月 22階 3LDK 西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
21 2015年1月 2015年3月 14階 2LDK 南西 角部屋 ー

…残り1件
平均 14階 73.67㎡ 15.03㎡ 5,116万円 ＠231万円 ＠70万円 11,782円
159円		 11,122円
151円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ワンダーベイシティサザンガーデンウエストの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ワンダーベイシティサザンガーデンウエストの売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

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  • ■船橋市浜町の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

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    • 前年比

      (2025年09月)

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  • ■船橋市の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

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    • 前年比

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  • ■南船橋駅の売買相場

    • 前月比

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～5階 70.52～71.3㎡｜71.1㎡ 5,655万円｜263万円/坪
6階～10階 70.52～70.52㎡｜70.52㎡ 5,680万円｜266万円/坪
11階～14階 75.92～80.36㎡｜78.11㎡ 3,502万円｜148万円/坪
15階～18階 70.52～71.5㎡｜70.76㎡ 5,032万円｜235万円/坪
19階～22階 70.52～80.36㎡｜74.58㎡ 5,626万円｜248万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 80.26～80.26㎡｜80.26㎡ 3,150万円｜129万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 70.52～80.36㎡｜73.34㎡ 5,215万円｜235万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～5階 6階～10階 11階～14階 15階～18階 19階～22階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ワンダーベイシティサザンガーデンウエストの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 19階 2LDK 西 80.26
2024年2月 5階 3LDK 西 75.26
2023年12月 19階 2LDK 西 75.26
2023年10月 19階 3LDK ー 75.26
2023年10月 19階 3LDK ー 75.26

…残り20件
平均 16階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ワンダーベイシティサザンガーデンウエストの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ワンダーベイシティサザンガーデンウエストの賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■船橋市浜町の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■船橋市の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■南船橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～5階 75.26～75.26㎡｜75.26㎡ 180,000円｜7,906円/坪
6階～10階 71.5～75.12㎡｜73.91㎡ 159,666円｜7,138円/坪
11階～14階 66.99～71.3㎡｜69.6㎡ 162,000円｜7,687円/坪
15階～18階 71.2～91.79㎡｜78.18㎡ 154,833円｜6,579円/坪
19階～22階 70.52～80.26㎡｜75.74㎡ 184,833円｜8,047円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き 66.99～91.79㎡｜75.36㎡ 168,500円｜7,397円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～5階 6階～10階 11階～14階 15階～18階 19階～22階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
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50 		50
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60 		60
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70 		70
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80 		80
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90 		90
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100 		100
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120 		120
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130 		130
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140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 1 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 10 0 1 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 4 2 1 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
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周辺の中古マンション

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    ワンダーベイシティサザンサウスウイング

    住所 千葉県船橋市浜町2丁目3番34号
    最寄駅 JR京葉線 南船橋駅 徒歩5分
    築年月 2007年1月
    階建 地上22階建
    総戸数 349戸
    口コミ数 19
    偏差値 58
    アクセス数 5496
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,785万円
    226万円
    69万円
  • 中古

    ワンダーベイシティサザンフロントウイング

    ワンダーベイシティサザンフロントウイングの外観
    住所 千葉県船橋市浜町2丁目3番31号
    最寄駅 JR京葉線 南船橋駅 徒歩5分
    築年月 2007年1月
    階建 地上22階建 地下1階
    総戸数 426戸
    口コミ数 4
    偏差値 58
    アクセス数 4775
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,489万円
    212万円
    65万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ワンダーベイシティSAZANフロントウイング
    リノベorリフォーム済み
    ワンダーベイシティSAZANフロントウイング     		6,698万円 258.3万円 85.70m² 3LDK 2階 - 相応
  • 中古

    グランドホライゾントーキョーベイグランドウインド

    住所 千葉県船橋市浜町2丁目3番37号
    最寄駅 JR京葉線 南船橋駅 徒歩8分
    築年月 2008年2月
    階建 地上22階建
    総戸数 684戸
    口コミ数 4
    偏差値 57
    アクセス数 3464
  • 中古

    ワンダーベイシティサザン

    ワンダーベイシティサザンの外観
    住所 千葉県船橋市浜町2丁目3番
    最寄駅 JR京葉線 南船橋駅 徒歩5分
    築年月 2007年5月
    階建 地上22階建 地下1階
    総戸数 1212戸
    口コミ数 116
    偏差値 59
    アクセス数 42398
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,166万円
    244万円
    74万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ワンダーベイシティＳＡＺＡＮフロントウィング
    リノベorリフォーム済み
    ワンダーベイシティＳＡＺＡＮフロントウィング     		6,698万円 258.3万円 85.70m² 3LDK 2階 東 相応
  • 中古

    グランドホライゾントーキョーベイ

    住所 千葉県船橋市浜町2丁目3番35号
    最寄駅 JR京葉線 南船橋駅 徒歩8分
    築年月 2008年2月
    階建 地上22階建 地下1階
    総戸数 684戸
    口コミ数 53
    偏差値 58
    アクセス数 20879
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,785万円
    226万円
    69万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    グランドホライゾン・トーキョーべイ
    グランドホライゾン・トーキョーべイ     		6,880万円 302.2万円 75.25m² 3LDK 16階 - 相応

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    南海サザンコート船橋

    住所 千葉県船橋市宮本3丁目1番19号
    交通 京成本線 大神宮下駅 徒歩2分
    築年数 2008年12月
    階建て 地上12階建
    口コミ数 2
    アクセス数 915
  • 賃貸

    エリューディ船橋本町

    住所 千葉県船橋市本町3丁目8番26号
    交通 京成本線 大神宮下駅 徒歩7分
    築年数 2007年3月
    階建て 地上8階建
    総戸数 21戸
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    プレミストタワー船橋

    プレミストタワー船橋
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    所在地 千葉県船橋市本町一丁目115番6、本町七丁目1150番4他（地番）
    交通 総武本線 「船橋」駅 徒歩2分
    階建 地上51階 地下1階建
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    専有面積 43.71㎡～134.02㎡
    間取り 第三期三次 2LDK・3LDK ／ 第四期 1LDK～3LDK
    スコア ―
    投票数 0票
    アクセス数 0
  • 新築

    ザパークハウス船橋レジデンス

    ザパークハウス船橋レジデンス
    価格 5,858万円～11,980万円
    所在地 千葉県船橋市宮本1丁目6番1（地番）
    交通 総武本線 「船橋」駅 徒歩10分 （※南口）
    階建 地上14階建
    総戸数 89戸
    専有面積 53.67㎡～88.18㎡
    間取り 2LDK～4LDK
    スコア ―
    投票数 0票
    アクセス数 0

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デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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