ニコルハイツ東麻生の外観：【外観】地上8階建ての4階所在。総戸数は20戸になります。
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ニコルハイツ東麻生のその他：【外観】地上8階建ての4階所在。総戸数は20戸になります。
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ニコルハイツ東麻生のその他：【外観】地上8階建ての4階所在。総戸数は20戸になります。
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ニコルハイツ東麻生のその他：【エレベーター】
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ニコルハイツ東麻生のその他：【エントランス】
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ニコルハイツ東麻生のその他：【リフォーム中 トイレ】トイレは新品交換いたします。
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ニコルハイツ東麻生のその他：【リフォーム済み ホール】床の貼り替え、クロスの貼り替え、照明器具の交換をいたしました。
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ニコルハイツ東麻生のその他：【リフォーム済み 分電盤】分電盤は美装いたしました。
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ニコルハイツ東麻生のその他：【リフォーム済み 洗面化粧台】洗面化粧台は新品交換いたしました。
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ニコルハイツ東麻生のその他：【リフォーム済み 給湯器】給湯機は新品交換いたしました。
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ニコルハイツ東麻生のその他：【リフォーム済み 防水パン】防水パンは新品交換いたしました。
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ニコルハイツ東麻生のその他：【建物入口】
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ニコルハイツ東麻生のその他：【眺望】住宅からの眺望
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ニコルハイツ東麻生のその他：【管理人室】
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ニコルハイツ東麻生のその他：【駐車場】敷地内駐車場を1台分借りています。
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約80万円/坪 |
ニコルハイツ東麻生の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄南北線／麻生駅 徒歩12分
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利用可能路線
『麻生駅』 札幌市営地下鉄南北線
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所在地(住所)
北海道札幌市東区北四十四条東2丁目1-35 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1989年7月
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総戸数
20戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ニコルハイツ東麻生の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ニコルハイツ東麻生の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ニコルハイツ東麻生の【賃貸】物件情報
ニコルハイツ東麻生の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【麻生駅に対する口コミ】駅を降りて、地下道を通ってイオン（札幌麻生店）へ行くことができます。雨や雪の日、風が強い日などに重宝しています。会社帰りに地下で買い物をして、家に帰れますのですごく便利です。 南北線はラッシュ時は混みますが、それでも関東や関西の都会と比べれは全然大したことないです。 アクセスは札幌駅まで電車１本１０分少々でいけますので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【麻生駅に対する口コミ】地下鉄周辺には、さまざまな施設が充実しています。スーパーマーケットや飲食店、病院といったすべての施設が集まっています。特に、飲み屋が多くあるので、仕事帰りのサラリーマンには便利な地域だと感じております。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 麻生駅
2.0
【メリット】 直結で大きなスーパーもあり、カフェや美容室などの穴場なお店もまわりに多く揃い賑わっています……
2021年6月 麻生駅
5.0
【メリット】 駅周辺には銀行、郵便局やイオン、サイゼリヤ、マクドナルド、モスバーガー、ラーメン店など多く……
2019年12月 麻生駅
4.0
【メリット】 イオン札幌麻生店や東光ストアなどのスーパーがあって買い物が便利。また、飲食店が多く、フィッ……
2018年2月 麻生駅
4.0
【メリット】 最寄駅周辺はスーパー、コンビニ、病院、飲食店、個人商店、ファストフードなど充実しています。……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,981万円
推定相場坪単価80万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
ニコルハイツ東麻生の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,130 ～ 2,179万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,031 ～ 2,130万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,931 ～ 2,031万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,832 ～ 1,931万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,733 ～ 1,832万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市東区 | 197位 | / 224物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市東区北四十四条東 | 1位 | / 1物件中 |
| 麻生駅 | 49位 | / 60物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ニコルハイツ東麻生の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 4階 | 4LDK | 南東 | リフォーム |  |
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| 2 | 2026年6月 | 販売中 | 4階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 3 | 2026年5月 | 2026年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 4 | 2026年5月 | 2026年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2026年3月 | 2026年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | |
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| 6 | 2026年1月 | 2026年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 7 | 2025年12月 | 2025年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 8 | 2025年12月 | 2026年1月 | 1階 | 1K | 南 | 角部屋 | |
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| 9 | 2025年7月 | 2025年9月 | 1階 | 1K | 南 | 角部屋 | |
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| 10 | 2024年12月 | 2025年3月 | 1階 | 1K | 南 | ー | |
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| 11 | 2024年6月 | 2024年8月 | 1階 | 1K | 南 | 角部屋 | |
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| 12 | 2023年12月 | 2024年4月 | 1階 | 1K | 南 | 角部屋 | |
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| 13 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2023年2月 | 2023年7月 | 1階 | 1LDK | 南 | ー | |
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| 15 | 2022年7月 | 2022年8月 | 1階 | 1DK | 南 | 角部屋 | |
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| 16 | 2021年12月 | 2022年7月 | 1階 | 1K | 南 | ー | |
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| 17 | 2021年11月 | 2021年11月 | 1階 | 1K | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2021年6月 | 2021年7月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | |
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| 19 | 2021年5月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 20 | 2021年5月 | 2021年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 21 | 2021年1月 | 2021年2月 | 1階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 22 | 2018年12月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 23 | 2018年12月 | 2019年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 24 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 25 | 2017年2月 | 2017年2月 | 1階 | 1K | 南 | 角部屋 リフォーム |
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…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | 56.43㎡ | 4.27㎡ | 1,176万円 | ＠64万円 | ＠20万円 | 8,857円 157円 |
10,244円 181円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニコルハイツ東麻生の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■札幌市東区北四十四条東の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■札幌市東区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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(2025年09月)
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■麻生駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 29.47～71.1㎡｜45.53㎡ | 792万円｜55万円/坪 |
| 3階～4階 | 84.48～84.48㎡｜84.48㎡ | 2,242万円｜87万円/坪 |
| 5階～6階 | 84.48～84.48㎡｜84.48㎡ | 1,680万円｜65万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29.47～84.48㎡｜56.43㎡ | 1,176万円｜63万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
