アルステージ堅田
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3493
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
大津市 |
アルステージ堅田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR湖西線／堅田駅 徒歩13分
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利用可能路線
『堅田駅』 JR湖西線
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所在地(住所)
滋賀県大津市今堅田2丁目35-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1995年7月
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総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
大津市立堅田小学校
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中学校区域
大津市立堅田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
アルステージ堅田の【賃貸】物件情報
アルステージ堅田の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 平和堂堅田店と、ファミリマートが駅前にあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 琵琶湖が窓から見えます（居住階によります）。近隣の花火大会の際には、窓から見えたりもします。商業施設と住宅が混在するエリアですが、工場等は無く、騒音や匂いの問題はありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | オートロック、監視カメラが整備されています。駐車場は平置きで便利です。エレベーターもあります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 必要十分なつくりです。デザインも無難で、間取りも実用的です。部屋によりますが、サービスバルコニーがベランダとは別にあり、便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 間近にスーパーセンターイズミヤ、コメリホームセンター、スギ薬局、ヤマダ電機、ほっともっとなどのお店があり、便利です。郵便局も近いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 幼稚園やこども園が近くにあります。総合病院は、琵琶湖大橋病院が近くにあります。歯医者も歩いて行ける距離にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【堅田駅に対する口コミ】全種別の電車が停車する地域の大きな駅です。また、周辺には浮見堂などの観光地も多く、観光案内所も併設されている観光の拠点でもあります。駅構内にはコンビニやお土産屋もあります。複合スーパーも隣接しています。駅裏では開発が進みますます賑わうと思われます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【堅田駅に対する口コミ】駅の周辺に大型商業施設があり、とても便利。国道１６１号線にも近く、レストランなどの飲食店が豊富。東側のロータリーも開発進んできており、今後の街の変化が愉しみ。比叡山や比良山の山々が美しく、また琵琶湖からも近いため、自然環境が良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 堅田駅
5.0
【メリット】 複数あるのでどこのか不明だが、改札横の窓口の駅員さんいい人。太閤口へ出たかったのだが迷子に……
2021年10月 堅田駅
5.0
【メリット】 電車の本数が多く、湖西線は風でよく運行が止まることが多いが堅田まではだいたい動く。駅前は栄……
2019年6月 堅田駅
4.0
【メリット】 スーパーや病院、ドラッグストアなど必要なものは全て揃っていて選ぶのに困るくらいです。大概の……
2018年12月 堅田駅
3.0
【メリット】 駅を降りてすぐにアルプラザ平和堂があり、帰りが少し遅くなっても21時まで開いているので、買……
アルステージ堅田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大津市ランキング
 位(305物件中) |
大津市今堅田ランキング
位(10物件中) |
堅田駅ランキング
位(31物件中) |
アルステージ堅田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年9月 | 2025年11月 | 7階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 3DK | 南東 | ー | |
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| 3 | 2023年11月 | 2024年5月 | 2階 | 3DK | 南東 | ー | |
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| 4 | 2023年10月 | 2025年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 5 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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| 6 | 2022年1月 | 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 7 | 2021年10月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 8 | 2020年7月 | 2020年8月 | 7階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | |
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| 9 | 2019年10月 | 2020年6月 | 7階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | |
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| 10 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 11 | 2018年8月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 12 | 2018年7月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | |
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| 13 | 2017年12月 | 2018年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 14 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 15 | 2017年8月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 16 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 3DK | 南東 | ー | |
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| 17 | 2015年11月 | 2016年1月 | 6階 | 3DK | 南東 | ー | |
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| 18 | 2015年7月 | 2015年11月 | 6階 | 3DK | 南東 | ー | |
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| 平均 | 3階 | 65.3㎡ | 8.23㎡ | 1,069万円 | ＠55万円 | ＠17万円 | 7,256円 110円 |
18,286円 278円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルステージ堅田の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大津市今堅田の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大津市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■堅田駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.34～72.52㎡｜62.78㎡ | 940万円｜49万円/坪 |
| 3階～4階 | 62.83～72.52㎡｜66.7㎡ | 1,236万円｜62万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 60.34～69.39㎡｜62.6㎡ | 844万円｜44万円/坪 |
| 7階～7階 | 71.59～71.59㎡｜71.59㎡ | 1,353万円｜63万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.34～72.52㎡｜62.43㎡ | 938万円｜50万円/坪 |
| 東向き | 60.34～72.52㎡｜65.45㎡ | 1,078万円｜55万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 71.59～71.59㎡｜71.59㎡ | 1,353万円｜63万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アルステージ堅田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | 56.2 | |
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| 2016年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | 56.2 | |
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| 2015年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | 56.2 | |
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| 2015年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | 56.2 | |
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| 2015年3月 | 6階 | 3LDK | ー | 60.34 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大津市今堅田の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大津市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■堅田駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 72.52～72.52㎡｜72.52㎡ | 75,000円｜3,419円/坪 |
| 5階～5階 | 56.2～56.2㎡｜56.2㎡ | 71,000円｜4,177円/坪 |
| 6階～6階 | 60.34～60.34㎡｜60.34㎡ | 72,500円｜3,972円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.52～72.52㎡｜72.52㎡ | 75,000円｜3,419円/坪 |
| 東向き | 56.2～56.2㎡｜56.2㎡ | 71,000円｜4,177円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
