光が丘パークタウン四季の香
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
3337
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約266万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
光が丘パークタウン四季の香の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／光が丘駅 徒歩3分
東武東上線／成増駅 バス10分
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利用可能路線
『光が丘駅』 都営大江戸線
『成増駅』 東武東上線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都練馬区光が丘5丁目2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
1987年3月
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総戸数
234戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
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小学校区域
光が丘四季の香小学校
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中学校区域
光が丘第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
棟構成
分譲1号棟～3号棟
賃貸4号棟・5号棟
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
光が丘パークタウン四季の香の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
光が丘パークタウン四季の香の【賃貸】物件情報
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光が丘パークタウン四季の香の口コミ・評判
2021年9月
ローズガーデンさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
光が丘駅は大江戸線の始発駅。 昨年駅直結の商業施設IMAが新装開店となり、商業施設が充実。とても便利です。 四季の香り住宅はその施設の目の前なので、買い物等大変便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 光が丘駅周辺は公園が多く、お散歩コースが充実。四季の香り住宅すぐ隣のローズガーデンも手入れが行き届いておりとてもきれいで楽しめます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
無評価
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メリット |
四季の香り住宅は三つの建物は小さな公園を真ん中に向かい合うように建っているので、防犯てきには安全な感じがします。 見通しがいいので。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
無評価
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メリット |
建物は古いが管理はよくされていると思う。 暖房は全ての部屋に熱供給システムが導入されていて、安全で暖かいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
スーパーは光が丘IMAの中に西友とイオンがあります。 その他八百屋、魚屋などの小売り店もIMAの中にあり充実しています。昨年のリニューアルで紀伊國屋が入りました。カルディ、スタバもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 学校、保育園はたくさんある。校庭も広くてよさそう。光が丘公園内に図書館があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【光が丘駅に対する口コミ】都営大江戸線駅の始発なので席に座れる。また終点でもあるので寝ても、起こしてもらえる。 電車の料金が安め。イオンと繋がっており、大変便利。近くに公園、病院、100円、ショップなどあり公共施設も充実している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
引っ越したいさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 始発駅のため、通勤通学の際、座れて楽です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
yotayota1さん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 何より駅と商業施設に近い。近隣には学校と公園、クリニックもあって生活には困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 光が丘駅
5.0
【メリット】 駅直結のIMA（イマミセ）という商業施設が2020年12月にリニューアルオープンして、飲食……
2021年11月 成増駅
3.0
【メリット】 駅前の賑わいはいまひとつではあるものの、池袋駅まで快速で1駅、時間にして10分で到着するア……
2021年10月 光が丘駅
4.0
【メリット】 駅周辺に飲食店、スーパーがあり近所の方々がよく集まっていてとてもアットホーム。近くに光が丘……
2020年8月 光が丘駅
4.0
【メリット】 駅前に光が丘IMAがあり、帰りに買い物をして帰れます。光が丘公園は広大で四季を感じることが……
光が丘パークタウン四季の香の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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練馬区ランキング
 位(1676物件中) |
練馬区光が丘ランキング
位(69物件中) |
光が丘駅ランキング
位(128物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,983万円
推定相場坪単価266万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
光が丘パークタウン四季の香の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,506 ～ 7,681万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,157 ～ 7,506万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,808 ～ 7,157万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,459 ～ 6,808万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,110 ～ 6,459万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
光が丘パークタウン四季の香の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年3月 | 2026年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 |  |
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ー | |
| 2 | 2025年7月 | 2025年7月 | 12階 | 3DK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2025年4月 | 2025年4月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2025年3月 | 2025年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2024年11月 | 2025年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 6 | 2024年10月 | 2024年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2024年6月 | 2024年6月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2024年5月 | 2024年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 9 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 1LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2022年12月 | 2022年12月 | 12階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2022年2月 | 2022年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2022年2月 | 2022年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2021年11月 | 2021年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2020年4月 | 2020年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 17 | 2020年4月 | 2020年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 18 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 19 | 2017年4月 | 2017年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 20 | 2017年2月 | 2017年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 21 | 2017年2月 | 2017年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2016年2月 | 2016年3月 | 13階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2014年3月 | ー | 13階 | 3DK | 南 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2014年2月 | ー | 13階 | 3DK | 南 | ー | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 8階 | 79.08㎡ | 12.79㎡ | 5,131万円 | ＠215万円 | ＠65万円 | 14,555円 180円 |
11,875円 146円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■光が丘パークタウン四季の香の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■練馬区光が丘の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■成増駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 50.35～84.7㎡｜67.52㎡ | 4,035万円｜192万円/坪 |
| 4階～6階 | 83.88～87.31㎡｜85.46㎡ | 6,104万円｜235万円/坪 |
| 7階～9階 | 50.35～84.7㎡｜73.86㎡ | 5,183万円｜234万円/坪 |
| 10階～12階 | 69.46～87.31㎡｜81.47㎡ | 5,020万円｜205万円/坪 |
| 13階～14階 | 69.46～96.27㎡｜79.97㎡ | 4,610万円｜189万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.35～96.27㎡｜79.08㎡ | 5,131万円｜215万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
