メゾン花屋敷東
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
4248
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 26件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約165万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川西市 |
メゾン花屋敷東の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線／川西池田駅 徒歩1分
阪急宝塚本線／川西能勢口駅 徒歩3分
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利用可能路線
『川西池田駅』 JR福知山線
『川西能勢口駅』 阪急宝塚本線 能勢電鉄妙見線
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所在地(住所)
兵庫県川西市寺畑1丁目1-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付3階建
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築年月
1997年3月
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総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
川西小学校
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中学校区域
川西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
メゾン花屋敷東の【賃貸】物件情報
メゾン花屋敷東の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【川西池田駅に対する口コミ】大阪駅から快速1本で20分以内、普通電車でも30分以内とマイナーだけどなにげに便利な駅、川西池田駅。 【沿線】 阪急宝塚本線の川西能勢口駅からも徒歩7分程度と阪急線にも乗り換えが可能なのでJR/阪急のどちらかが止まっても大阪に行ける強みがあります。 川西能勢口駅からは能勢電鉄も出ています。 【ダイヤ】 通勤時間帯であれば福知山線・宝塚線・東西線の電車が10分おきくらいでやってきます。 普通電車は当駅で快速電車を待ち合わせますので快速電車は必ず停まります。残念ながら特急は停まりません。 【混雑】 通勤時間帯の大阪方面向きの快速電車は混み合います。普通電車は着座ができる場合もあるくらいの混み具合。反対方面はガラ空きです。 【周辺施設】 駅構内にセブンイレブンがあります。 川西能勢口方面に行くと「アステ川西」「川西阪急」など小規模ながら商業施設が4つほど点在しています。イベントなどもほどよく開催され、出店店舗もほどよく、混み具合もほどよく。日常生活に不足はありません。足りないものがあれば、大阪へどうぞ。 食事どころも北口側に出るとそれなりに揃っています。 【アプローチ】 エレベーターが南北入り口のどちらにもあります。エスカレーターはロータリーのある北側のみ。 川西能勢口方面へは歩道橋経由で行くことができ、また上記商業施設内を通っていくので夜道も安心。歩道橋は全面ではないもののアーケード状になっています。 反対の南側は住宅街となりますが、街灯はありますので怖さを感じることはありません。 自転車置き場や駐車場も歩道橋から直結の施設がありとても便利。 【総合】 なぜこの駅がマイナーなんだろう…と思うほどに便利な当駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【川西池田駅に対する口コミ】快速が止まるし、阪急・JR・バス・タクシー乗り場も充実しているそこそこ安いし、横の市などにもすぐ行ける |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【川西池田駅に対する口コミ】基本なんの店でもあるし、病院もいくつかある酔っ払いやヤンキーがいないので基本治安がいい |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【川西池田駅に対する口コミ】少し上の方に行けばカフェがいくつかあります |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【川西池田駅に対する口コミ】色々な学校があるので選択肢は多いかと思います |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 川西能勢口駅
3.0
【メリット】 関西のベッドタウンで、阪急百貨店やベルフローラかわにし、SAIYUやモザイクボックスなど、……
2021年10月 川西能勢口駅
5.0
【メリット】 駅の中、外も店、商店街、スーパーマーケットと100均ショップが沢山ありますして、駅の中にＡ……
2019年4月 川西能勢口駅
3.0
【メリット】 神戸、京都にアクセスする際に使用する駅で中継液として優秀な液です。液の高架下に商店がありま……
2018年12月 川西能勢口駅
4.0
【メリット】 駅の周辺にはスーパーやカフェ、美容院、カラオケもあり、欲しい物ややりたいことがあれば、この……
メゾン花屋敷東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川西市ランキング
 位(174物件中) |
川西市寺畑ランキング
位(9物件中) |
川西池田駅ランキング
位(50物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,593万円
推定相場坪単価165万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
メゾン花屋敷東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,862 ～ 3,952万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,683 ～ 3,862万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,503 ～ 3,683万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,323 ～ 3,503万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,144 ～ 3,323万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
メゾン花屋敷東の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 1階 | 3SLDK | 南 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2026年7月 | 販売中 | 1階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2025年4月 | 2026年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2025年2月 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |
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ー | |
| 平均 | 1階 | 89.41㎡ | 11.62㎡ | 4,480万円 | ＠166万円 | ＠51万円 | 15,200円 159円 |
19,560円 218円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン花屋敷東の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■川西市寺畑の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■川西市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■川西池田駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 66.54～110.77㎡｜96.02㎡ | 4,813万円｜165万円/坪 |
| 2階～2階 | 70.28～70.28㎡｜70.28㎡ | 3,780万円｜177万円/坪 |
| 3階～3階 | 88.73～88.73㎡｜88.73㎡ | 4,180万円｜155万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.28～110.77㎡｜95.13㎡ | 4,780万円｜166万円/坪 |
| 東向き | 66.54～66.54㎡｜66.54㎡ | 3,280万円｜162万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
メゾン花屋敷東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | 85.31 | |
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| 2023年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 85.31 | |
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| 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | 70.28 | |
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| 2020年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 66.54 | |
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| 2020年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.28 | |
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…残り21件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン花屋敷東の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■川西市寺畑の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■川西市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■川西池田駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 66.54～78㎡｜71.92㎡ | 124,800円｜5,753円/坪 |
| 2階～2階 | 66.54～90.28㎡｜72.15㎡ | 123,046円｜5,670円/坪 |
| 3階～3階 | 66.2～88.73㎡｜78.52㎡ | 130,125円｜5,496円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.2～90.28㎡｜75.5㎡ | 127,714円｜5,622円/坪 |
| 東向き | 66.54～70.28㎡｜68.03㎡ | 116,520円｜5,676円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
