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中古

ネオハイツ天神

総合評価：

3.2 アクセス数： 3277

お気に入り新着を受け取る更新日：2026/10/01

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:36件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 66件
口コミ	メリット:2件デメリット:2件特徴:0件
偏差値ランキング	福岡市中央区 1136物件中の順位

ネオハイツ天神の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
福岡市地下鉄空港線／赤坂駅徒歩3分
福岡市地下鉄空港線／天神駅徒歩6分
利用可能路線
『赤坂駅』　福岡市地下鉄空港線　
『天神駅』　福岡市地下鉄空港線　
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区大名2丁目10-31 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
築年月
1984年9月
総戸数
58戸
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
福岡市立舞鶴小学校
中学校区域
福岡市立舞鶴中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
福岡市中央区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ネオハイツ天神の【中古】販売情報本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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返済期間

金利

返済方法

元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。
元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。

ネオハイツ天神の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません

ネオハイツ天神の口コミ・評判

2019年6月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【天神駅に対する口コミ】福岡市最大の繁華街のため、乗車降車が多く終日混雑状態です。また、西鉄天神駅とアクセスもよく太宰府や大牟田などに行くときはよく利用します。また、駅から地下街に直結し、渡辺通り沿いにある各デパートに移動できるため、非常に便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【天神駅に対する口コミ】福岡市の繁華街です。中学生頃からよく天神で友人と遊んでいました。地下街が充実しており、雨の日でも電車降りてから傘をさすことなく買い物可能。全てのデパートが地下から行けます。夏は日焼けしないし、ありがたい。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年10月天神駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】福岡の中でも中心地になり、オフィスやショッピング施設が沢山あるので若者からサラリーマンまで……

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（残り216文字）

2020年10月天神駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】福岡市営地下鉄空港線の天神駅は、本数の多い姪浜駅から福岡空港駅までの中間に位置しており、福……

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（残り192文字）

2020年4月天神駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】天神地下街に直結しており、雨の日でも
電車を降りたあとは困りません。
……

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（残り272文字）

2018年1月天神駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】地下街と直結しているためとても便利です。三越やソラリアステージなど多くのビルが地下街と繋が……

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（残り147文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ネオハイツ天神の偏差値

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偏差値

福岡市中央区ランキング

位
(1136物件中)

福岡市中央区大名ランキング

位
(31物件中)

赤坂駅ランキング

位
(167物件中)

天神駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

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ネオハイツ天神の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2026年5月	2026年6月	5階	1R	南	角部屋リフォーム							ー
2	2024年5月	2024年6月	8階	1R	南	角部屋							ー
3	2023年11月	2024年1月	8階	1R	南	角部屋							ー
4	2023年5月	2023年6月	8階	1R	南	角部屋							ー
5	2022年8月	2022年10月	8階	1R	北	角部屋							ー
6	2022年6月	2022年9月	7階	1R	北	ー							ー
7	2022年4月	2022年6月	8階	1R	北	角部屋							ー
8	2021年9月	2021年10月	4階	1K	南	ー							ー
9	2021年8月	2021年9月	3階	1DK	北東	ー							ー
10	2021年8月	2021年8月	10階	1K	南	角部屋							ー
11	2021年7月	2021年7月	3階	1R	南東	ー							ー
12	2021年6月	2021年8月	4階	1K	南	ー							ー
13	2021年5月	2021年8月	3階	1DK	北東	ー							ー
14	2021年3月	2021年4月	11階	1R	北東	ー							ー
15	2020年11月	2020年11月	3階	1DK	北東	ー							ー
16	2019年12月	2020年3月	8階	1R	南	ー							ー
17	2019年11月	2020年10月	3階	1DK	北東	ー							ー
18	2019年10月	2019年11月	10階	1R	南	ー							ー
19	2019年6月	2019年7月	8階	1R	南	ー							ー
20	2019年5月	2019年7月	10階	1R	北	ー							ー
21	2019年5月	2020年10月	3階	1DK	北東	ー							ー
22	2019年4月	2019年4月	10階	1R	北	ー							ー
23	2018年12月	2019年4月	3階	1LDK	北	角部屋							ー
24	2018年9月	2018年10月	5階	1R	北	ー							ー
25	2018年3月	2018年4月	5階	1R	北	ー							ー
26	2017年12月	2018年4月	3階	1R	南	ー							ー
27	2017年6月	2017年9月	11階	1R	北西	ー							ー
28	2014年5月	ー	3階	1R	ー	ー							ー
29	2014年5月	ー	2階	1R	南	ー							ー
30	2014年5月	ー	4階	1R	北西	ー							ー
31	2014年5月	ー	3階	1R	ー	ー							ー
32	2014年5月	ー	2階	1R	南	ー							ー
33	2014年3月	ー	2階	1R	南	ー							ー
34	2014年2月	ー	3階	1R	ー	ー							ー
35	2013年10月	ー	9階	1R	ー	ー							ー
36	2013年6月	ー	3階	1R	南	ー							ー
…残り16件
平均			5階				29.84㎡	4.67㎡	904万円	＠100万円	＠31万円	6,845円 223円	5,303円 172円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ネオハイツ天神の売買相場緑線＝福岡市中央区大名の売買相場青線＝福岡市中央区の売買相場天神駅の売買相場赤坂駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ネオハイツ天神の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
  -
■福岡市中央区大名の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■福岡市中央区の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■天神駅の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	25.89～50.61㎡｜30.22㎡	863万円｜93万円/坪
4階～5階	22.8～32.61㎡｜28.22㎡	786万円｜94万円/坪
6階～7階	32.7～32.7㎡｜32.7㎡	880万円｜88万円/坪
8階～9階	25.89～32.61㎡｜29.19㎡	930万円｜106万円/坪
10階～11階	25.89～32.61㎡｜30.89㎡	1,094万円｜117万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	22.8～50.61㎡｜27.63㎡	796万円｜96万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	32.61～32.7㎡｜32.61㎡	1,089万円｜110万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	14	7	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	1	10	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	3	0	0	0	0	0
～1,000	20	1	0	0	0	0
～1,500	7	5	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ネオハイツ天神の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年5月	11階	ワンルーム	ー	27.84
2024年2月	9階	ワンルーム	南	29.01
2024年2月	9階	ワンルーム	南	27.84
2024年1月	9階	ワンルーム	ー	32.7
2023年12月	11階	ワンルーム	ー	27.84
…残り61件
平均	9階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ネオハイツ天神の賃料相場緑線＝福岡市中央区大名の賃料相場青線＝福岡市中央区の賃料相場天神駅の賃料相場赤坂駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ネオハイツ天神の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
  -
■福岡市中央区大名の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■福岡市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■天神駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	32.61～32.61㎡｜32.61㎡	68,600円｜6,955円/坪
4階～5階	22.8～32.61㎡｜27.22㎡	50,523円｜6,203円/坪
6階～7階	21.4～32.61㎡｜26.41㎡	55,153円｜6,990円/坪
8階～9階	25.89～32.7㎡｜28.71㎡	48,916円｜5,658円/坪
10階～11階	25.89～32.61㎡｜29.39㎡	55,666円｜6,324円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	22.8～32.7㎡｜27.4㎡	50,437円｜6,142円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	28.98～32.61㎡｜31.7㎡	54,000円｜5,656円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去14年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	12	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	33	16	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	15	0	0	0	0	0
～7.5	49	0	0	0	0	0
～10	2	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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住み替え情報

売りたい

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周辺の中古マンション

中古

アクタス天神３

住所	福岡県福岡市中央区舞鶴2丁目4番27号
最寄駅	福岡市地下鉄空港線赤坂駅徒歩5分
築年月	2006年3月
階建	地上10階建
総戸数	63戸

口コミ数	2
偏差値	54
アクセス数	3722

中古

アクタス天神２

住所	福岡県福岡市中央区舞鶴1丁目9番22号
最寄駅	西鉄天神大牟田線西鉄福岡（天神）駅徒歩5分
築年月	2004年1月
階建	地上7階建
総戸数	43戸

口コミ数	4
偏差値	51
アクセス数	3969

中古

藤和大名コープ

住所	福岡県福岡市中央区大名1丁目9番45号
最寄駅	福岡市地下鉄空港線赤坂駅徒歩4分
築年月	1977年3月
階建	地上9階建
総戸数	67戸

口コミ数	2
偏差値	54
アクセス数	4195
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,334万円 63万円 20万円

中古

ロマネスク赤坂

住所	福岡県福岡市中央区赤坂1丁目13番28号
最寄駅	福岡市地下鉄空港線赤坂駅徒歩1分
築年月	1982年1月
階建	地上11階建
総戸数	52戸

口コミ数	2
偏差値	52
アクセス数	4079
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,519万円 119万円 36万円

中古

第一公建ビル

住所	福岡県福岡市中央区大名2丁目1番50号
最寄駅	西鉄天神大牟田線西鉄福岡（天神）駅徒歩6分
築年月	1984年4月
階建	地上6階建地下1階
総戸数	34戸

口コミ数	2
偏差値	ー
アクセス数	3389
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,519万円 119万円 36万円

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賃貸

サンマリノビル

住所	福岡県福岡市中央区大名2丁目10番39号
交通	福岡市地下鉄空港線赤坂駅徒歩5分
築年数	1984年5月
階建て	地上8階建

口コミ数	0
アクセス数	20

賃貸

クラージュ舞鶴

住所	福岡県福岡市中央区舞鶴2丁目8番6号
交通	福岡市地下鉄空港線赤坂駅徒歩4分
築年数	1992年12月
階建て	地上12階建
総戸数	72戸

口コミ数	4
アクセス数	2306

賃貸

エステート・モア舞鶴

住所	福岡県福岡市中央区舞鶴1丁目9番23号
交通	福岡市地下鉄空港線天神駅徒歩6分
築年数	1999年4月
階建て	地上10階建
総戸数	50戸

口コミ数	15
アクセス数	1229

賃貸

グランパーク天神A棟

住所	福岡県福岡市中央区舞鶴1丁目8番26号
交通	福岡市地下鉄空港線天神駅徒歩5分
築年数	2005年3月
階建て	地上15階建
総戸数	140戸

口コミ数	12
アクセス数	8701

賃貸

エトス大名

住所	福岡県福岡市中央区大名1丁目8番42号
交通	福岡市地下鉄空港線赤坂駅徒歩8分
築年数	1986年9月
階建て	地上7階建
総戸数	69戸

口コミ数	17
アクセス数	132

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悪い ← 評価点数 → 良い
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