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中古

サーム豊平

総合評価：

3.0 アクセス数： 3760

お気に入り新着を受け取る更新日：2026/10/01

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:34件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
偏差値ランキング	札幌市豊平区 498物件中の順位

サーム豊平の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
札幌市営地下鉄東西線／菊水駅徒歩8分
札幌市営地下鉄東豊線／学園前駅徒歩8分
利用可能路線
『菊水駅』　札幌市営地下鉄東西線　
『学園前駅』　札幌市営地下鉄東豊線　
所在地(住所)
北海道札幌市豊平区豊平三条6丁目1-15 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
築年月
1995年11月
総戸数
44戸
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積

ハザードマップ
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学区情報
札幌市豊平区小学校学区札幌市豊平区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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金利

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元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。

サーム豊平の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません

サーム豊平の口コミ・評判

2019年1月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【菊水駅に対する口コミ】・駅の出口は全部で6箇所。通常4箇所が多い札幌の地下鉄駅の中では特異。開業時には小さな地下街を作る計画があったことの名残らしい。・長い通路があるが、遅い時間(22時30分以降)は使用できず。・2番出口は24時間営業のスーパー(マックスバリュー)に直結。　6番出口から徒歩5分程でスーパーアークスがあり、買い物には便利。・朝は、なかなか乗れず数本やり過ごす場合もあり、市内では乗りにくい駅の部類に入る。都心に近いので歩く人もいる。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2020年10月菊水駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅から直結でスーパーがあるので行き帰りに買い物しやすいです。近くの八百屋さんもお安いです<……

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（残り48文字）

2019年1月菊水駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】・駅の出口は全部で6箇所。通常4箇所が多い札幌の地下鉄駅の中では特異。開業時には小さな地下……

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（残り311文字）

2018年8月学園前駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】最寄駅周辺に、スーパー、病院、飲食店、美容室なんでもそろっている。
大学がすぐあ……

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（残り149文字）

2018年5月菊水駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅直結でマックスバリュに入れます。そのまま買い物しても便利ですし、マックスバリュ内にエスカ……

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（残り129文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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サーム豊平の偏差値

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偏差値

札幌市豊平区ランキング

位
(498物件中)

札幌市豊平区豊平三条ランキング

位
(8物件中)

菊水駅ランキング

位
(62物件中)

学園前駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

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サーム豊平の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2024年12月	2025年3月	6階	3LDK	南東	ー							ー
2	2024年7月	2024年7月	5階	4LDK	南東	角部屋リフォーム							ー
3	2024年5月	2024年5月	7階	3LDK	南東	角部屋リフォーム							ー
4	2024年4月	2024年7月	6階	3LDK	南東	ー							ー
5	2024年4月	2024年5月	5階	4LDK	南東	ー							ー
6	2023年3月	2023年5月	4階	3LDK	南東	角部屋リフォーム							ー
7	2023年1月	2023年1月	2階	3LDK	南東	ー							ー
8	2023年1月	2023年2月	4階	3LDK	南東	角部屋リフォーム							ー
9	2023年1月	2023年1月	2階	3LDK	南東	リフォーム							ー
10	2023年1月	2023年1月	2階	3LDK	南東	リフォーム							ー
11	2023年1月	2023年1月	2階	3LDK	南東	ー							ー
12	2022年12月	2023年1月	2階	3LDK	南東	リフォーム							ー
13	2022年10月	2023年1月	2階	3LDK	南東	リフォーム							ー
14	2022年9月	2022年10月	2階	3LDK	南東	ー							ー
15	2022年8月	2022年8月	2階	3LDK	南東	ー							ー
16	2022年7月	2022年9月	2階	3LDK	南東	リフォーム							ー
17	2022年6月	2022年8月	4階	3LDK	南東	角部屋リフォームリノベーション							ー
18	2022年3月	2022年6月	7階	3LDK	南東	ー							ー
19	2022年2月	2022年6月	2階	3LDK	南東	リフォーム							ー
20	2022年1月	2022年3月	7階	3LDK	南東	ー							ー
21	2021年5月	2021年6月	4階	3LDK	南東	リフォーム							ー
22	2021年5月	2021年6月	4階	3LDK	南東	リフォーム							ー
23	2021年3月	2021年3月	4階	3LDK	南東	リフォーム							ー
24	2020年7月	2020年8月	11階	3LDK	南東	角部屋							ー
25	2019年7月	2019年10月	7階	4LDK	南東	角部屋							ー
26	2019年2月	2019年3月	7階	4LDK	南	リフォーム							ー
27	2018年7月	2018年8月	7階	4LDK	南東	角部屋							ー
28	2018年2月	2018年7月	7階	4LDK	南	角部屋リフォーム							ー
29	2018年1月	2018年1月	7階	4LDK	南東	ー							ー
30	2017年10月	2018年1月	7階	4LDK	南東	ー							ー
31	2017年5月	2017年6月	6階	3LDK	南東	ー							ー
32	2017年4月	2017年9月	7階	4LDK	南東	ー							ー
33	2016年11月	2016年12月	6階	3LDK	南東	ー							ー
34	2016年10月	2016年11月	6階	3LDK	南東	ー							ー
…残り14件
平均			4階				80.54㎡	9.06㎡	2,075万円	＠86万円	＠26万円	7,286円 90円	22,957円 285円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝サーム豊平の売買相場緑線＝札幌市豊平区豊平三条の売買相場青線＝札幌市豊平区の売買相場菊水駅の売買相場学園前駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■サーム豊平の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
  -
■札幌市豊平区豊平三条の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■札幌市豊平区の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■菊水駅の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	71.65～75.11㎡｜73.72㎡	2,024万円｜91万円/坪
4階～5階	71.95～90.19㎡｜83.57㎡	2,268万円｜90万円/坪
6階～7階	77.93～90.19㎡｜83.65㎡	2,012万円｜80万円/坪
8階～9階	データなし	データなし
10階～11階	77.93～77.93㎡｜77.93㎡	1,980万円｜83万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	71.65～90.19㎡｜80.54㎡	2,075万円｜86万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	13	1	5	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	6	1	2	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	3	1	2	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	14	5	0
～2,500	0	0	0	7	2	0
～3,000	0	0	0	4	2	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

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住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

エクセルシオールガーデンスクエア豊平

住所	北海道札幌市豊平区豊平二条8丁目1番7号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線菊水駅徒歩8分
築年月	2000年11月
階建	地上11階建地下1階
総戸数	43戸

口コミ数	2
偏差値	ー
アクセス数	2878

中古

コロナード豊平

住所	北海道札幌市豊平区豊平三条8丁目1番8号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線菊水駅徒歩10分
築年月	1987年11月
階建	地上11階建地下1階
総戸数	61戸

口コミ数	17
偏差値	～50
アクセス数	4392
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,334万円 63万円 20万円

中古

アルス学園前

住所	北海道札幌市豊平区豊平五条6丁目2番26号
最寄駅	札幌市営地下鉄東豊線学園前駅徒歩4分
築年月	1994年9月
階建	地上11階建
総戸数	20戸

口コミ数	2
偏差値	55
アクセス数	2569

中古

パーソナルハイツ菊水駅前

住所	北海道札幌市白石区菊水一条4丁目3番15号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線菊水駅徒歩2分
築年月	2001年1月
階建	地上11階建
総戸数	70戸

口コミ数	4
偏差値	52
アクセス数	5257
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,948万円 92万円 28万円

中古

エクセルシオール学園通り

住所	北海道札幌市豊平区豊平六条8丁目2番30号
最寄駅	札幌市営地下鉄東豊線学園前駅徒歩4分
築年月	2002年11月
階建	地上11階建
総戸数	20戸

口コミ数	2
偏差値	52
アクセス数	3159
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,773万円 131万円 40万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

エスポワール豊平

住所	北海道札幌市豊平区豊平三条7丁目1番29号
交通	札幌市営地下鉄東西線菊水駅徒歩8分
築年数	2002年2月
階建て	地上3階建
総戸数	8戸

口コミ数	15
アクセス数	584

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エスポワール豊平 203	4.1万円 (1,000円)	無	無	30.63m²	1LDK	2階	南

	エスポワール豊平 203	4.1万円 (1,000円)	無	無	30.63m²	1LDK	3階	南西

全件を表示する

賃貸

ジーニアル月寒東

住所	北海道札幌市豊平区豊平三条7丁目4番11号
交通	札幌市営地下鉄東豊線月寒中央駅徒歩10分
築年数	2004年5月
階建て	地上3階建
総戸数	8戸

口コミ数	2
アクセス数	136

賃貸

グランメール豊平

住所	北海道札幌市豊平区豊平一条6丁目4番21号
交通	札幌市営地下鉄東西線菊水駅徒歩7分
築年数	2000年8月
階建て	地上4階建
総戸数	10戸

口コミ数	0
アクセス数	1010

賃貸

グローリーSYビル

住所	北海道札幌市豊平区豊平四条7丁目1番18号
交通	札幌市営地下鉄東豊線学園前駅徒歩7分
築年数	1997年8月
階建て	地上9階建
総戸数	28戸

口コミ数	15
アクセス数	306

賃貸

アークコート豊平

住所	北海道札幌市豊平区豊平二条7丁目1番6号
交通	札幌市営地下鉄東豊線学園前駅徒歩8分
築年数	2000年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	758

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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