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中古

コトーハイツ伏見稲荷

総合評価：

3.1 アクセス数： 11146

賃貸募集中物件：2件

お気に入り新着を受け取る更新日：2026/10/01

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コトーハイツ伏見稲荷の外観

コトーハイツ伏見稲荷の外観
コトーハイツ伏見稲荷の外観
コトーハイツ伏見稲荷のその他
コトーハイツ伏見稲荷のその他
コトーハイツ伏見稲荷のその他
コトーハイツ伏見稲荷のその他
コトーハイツ伏見稲荷のその他
コトーハイツ伏見稲荷のその他：展望

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:185件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 21件
口コミ	メリット:11件デメリット:11件特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。	売買:約102万円/坪
偏差値ランキング	京都市伏見区 269物件中の順位

コトーハイツ伏見稲荷の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
京阪本線／伏見稲荷駅徒歩6分
利用可能路線
『伏見稲荷駅』　京阪本線　
所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草下川原町1-1 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
築年月
1982年7月
総戸数
651戸
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積

小学校区域
京都市立砂川小学校
中学校区域
京都市立藤森中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
京都市伏見区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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コトーハイツ伏見稲荷の【賃貸】物件情報

コトーハイツ伏見稲荷C棟

賃料(管理費): 9万円(-円)

敷金・礼金: 1ヶ月・2ヶ月

専有面積: 84.17m²

間取り: 3LDK

所在階: 5階

向き: 南

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コトーハイツ伏見稲荷Ａ棟

賃料(管理費): 9.3万円(5,000円)

敷金・礼金: 100,000円・無

専有面積: 61m²

間取り: 3LDK

所在階: 4階

向き: 西

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コトーハイツ伏見稲荷の口コミ・評判

2014年12月

ヒロシ0707さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	交通のアクセスが非常に優れており、電車３路線、バス２路線がいずれも１０分圏内。大阪にも最短１時間圏内。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	田舎ではないが、山や川は身近にあり、休日の散歩、散策には困らない。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	定期的に外壁の塗り替えなどが行われ、築３０年以上とは思えない美しい外観。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	大半が南向きで、周辺に障害になる建物もなく各戸の日当たりは良好。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	スーパー「ライフ」が徒歩３分圏。稲荷駅前には商店街あり。京都駅前の「イオン」系ショッピングモールまで車で５分圏内。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	公園は敷地内にあり、子供には目が届きやすい。学区は砂川小学校・藤森中学校。徒歩１０分圏に龍谷大学あり。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【伏見稲荷駅に対する口コミ】言わずと知れた伏見稲荷大社の最寄駅です。伏見稲荷に着く前に、伏見稲荷駅で降りた瞬間に雰囲気があり、観光に来た方にはたまらないと思います。普段通っていると慣れるのでしょうが、たまに通ると、知っていても、駅の雰囲気におお～となります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年5月

よしさん

【購入検討者さん】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	共用部の掃除が行き届いている。外観も古い割には清潔感があり綺麗

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年4月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【伏見稲荷駅に対する口コミ】伏見稲荷駅の前には、長時間営業で買い物意外の目的でも便利に利用可能なコンビニのローソンがあります。また、駅周辺にはラーメン屋やうどん屋、レストランをはじめ様々な飲食店が営業しているので、食事を楽しめます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年10月伏見稲荷駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅の近くに伏見稲荷大社があり観光地で、駅事態がとてもきれいです。駅の色使いが京都らしくて、……

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（残り109文字）

2020年3月伏見稲荷駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】近くに伏見稲荷大社があり、駅周辺にもたくさんの飲食店やお土産物屋がひしめいていて、大変賑や……

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（残り167文字）

2019年8月伏見稲荷駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】とにかく駅周辺に出店やカフェなどが多く、駅を出て道なりに進むと京都観光名物の伏見稲荷大社が……

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（残り141文字）

2018年3月伏見稲荷駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】伏見稲荷大社が徒歩圏内にあります。急行も停車し、初詣などの参拝客の利用が多い駅です。最近は……

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（残り151文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

コトーハイツ伏見稲荷の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

伏見稲荷駅ランキング

位
(8物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,450万円

推定相場坪単価102万円/坪

推定相場㎡単価31万円/㎡

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	2,634 ～ 2,695万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	2,511 ～ 2,634万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	2,389 ～ 2,511万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	2,266 ～ 2,389万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	2,144 ～ 2,266万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

京都市伏見区	110位	/ 244物件中
京都市伏見区深草下川原町	3位	/ 4物件中
伏見稲荷駅	5位	/ 6物件中

坪賃料ランキング

京都市伏見区	74位	/ 100物件中
京都市伏見区深草下川原町	4位	/ 4物件中
伏見稲荷駅	4位	/ 4物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円となります。

何年後

予測価格：2,371～2,492万円

※中央値：2,431万円

予測坪単価：101万円/坪

予測㎡単価：31万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 108,549.51 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 36,183.17 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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コトーハイツ伏見稲荷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2026年7月	2026年8月	5階	3LDK	南	リフォームリノベーション							ー
2	2026年5月	2026年5月	1階	3LDK	東	リフォーム							ー
3	2026年4月	2026年7月	5階	3LDK	南	ー							ー
4	2026年4月	2026年5月	7階	3DK	南	ー							ー
5	2026年4月	2026年5月	1階	3LDK	東	リフォームリノベーション							ー
6	2026年2月	2026年5月	6階	3LDK	南	ー							ー
7	2026年1月	2026年8月	7階	4LDK	南	ー							ー
8	2025年12月	2026年3月	1階	4LDK	東	ー							ー
9	2025年12月	2025年12月	7階	4LDK	南	リフォームリノベーション							ー
10	2025年9月	2025年12月	1階	4LDK	東	ー							ー
11	2025年9月	2025年10月	7階	4LDK	南	リフォームリノベーション							ー
12	2025年9月	2025年11月	1階	3LDK	南	専用庭							ー
13	2025年8月	2025年8月	3階	2LDK	南	リフォーム							ー
14	2025年8月	2025年9月	3階	2LDK	南	リフォーム							ー
15	2025年6月	2025年8月	3階	2LDK	南	リフォーム							ー
16	2025年6月	2025年8月	3階	2LDK	南	リフォーム							ー
17	2025年6月	2025年6月	6階	4LDK	南	ー							ー
18	2025年6月	2025年9月	7階	3LDK	南西	角部屋							ー
19	2025年5月	2025年8月	4階	1LDK	南	リフォームリノベーション							ー
20	2025年4月	2025年7月	1階	3LDK	南	専用庭							ー
21	2025年4月	2025年5月	5階	2LDK	南	リフォーム							ー
22	2025年3月	2025年4月	1階	4LDK	東	ー							ー
23	2025年3月	2025年4月	3階	2LDK	南	リフォーム							ー
24	2025年3月	2025年4月	5階	2LDK	南	リフォーム							ー
25	2025年3月	2025年3月	3階	2LDK	南	リフォーム							ー
26	2025年2月	2025年6月	7階	4LDK	南	ー							ー
27	2025年2月	2025年2月	5階	2LDK	南	リフォームリノベーション							ー
28	2025年2月	2025年4月	5階	3LDK	南	ー							ー
29	2025年1月	2025年1月	5階	2LDK	南	リフォーム							ー
30	2025年1月	2025年1月	3階	2LDK	南	リフォーム							ー
31	2024年12月	2025年1月	5階	2LDK	南	リフォーム							ー
32	2024年11月	2024年12月	3階	2LDK	南	リフォーム							ー
33	2024年10月	2024年12月	5階	2LDK	南	リフォーム							ー
34	2024年10月	2024年10月	2階	3LDK	南	ー							ー
35	2024年9月	2024年10月	5階	2LDK	南	リフォーム							ー
36	2024年8月	2024年8月	7階	3LDK	南	ー							ー
37	2024年8月	2024年9月	5階	2LDK	南	リフォーム							ー
38	2024年7月	2024年9月	1階	3LDK	東	角部屋リフォーム							ー
39	2024年7月	2024年8月	5階	2LDK	南	リフォーム							ー
40	2024年6月	2024年6月	7階	3LDK	南東	角部屋リフォーム							ー
41	2024年4月	2024年6月	7階	3LDK	南東	角部屋リフォームリノベーション							ー
42	2024年3月	2024年10月	5階	3DK	南	ー							ー
43	2024年2月	2024年5月	2階	2LDK	南	リフォームリノベーション							ー
44	2024年2月	2024年7月	5階	2LDK	南	リフォーム							ー
45	2024年1月	2024年1月	2階	2LDK	東	リフォーム							ー
46	2023年11月	2023年12月	5階	3LDK	南	ー							ー
47	2023年11月	2024年2月	2階	4LDK	南	ー							ー
48	2023年10月	2023年11月	2階	2LDK	南	リフォームリノベーション							ー
49	2023年10月	2024年1月	4階	3DK	西	リフォーム							ー
50	2023年10月	2023年11月	5階	3DK	西	リフォーム							ー
51	2023年9月	2023年10月	5階	3DK	西	リフォーム							ー
52	2023年7月	2023年8月	6階	3LDK	南	リフォーム							ー
53	2023年7月	2023年8月	5階	3DK	西	リフォーム							ー
54	2023年7月	2024年2月	4階	3DK	西	ー							ー
55	2023年5月	2023年7月	5階	3DK	西	リフォーム							ー
56	2023年5月	2023年10月	5階	3LDK	北	ー							ー
57	2023年2月	2023年6月	1階	3LDK	南	ー							ー
58	2022年12月	2023年2月	6階	3LDK	南	ー							ー
59	2022年12月	2023年1月	3階	3LDK	西	リフォーム							ー
60	2022年11月	2022年12月	3階	3LDK	南西	リフォーム							ー
61	2022年11月	2023年3月	5階	3LDK	北	角部屋リフォーム							ー
62	2022年11月	2023年4月	5階	3LDK	北東	ー							ー
63	2022年10月	2024年1月	2階	2LDK	東	リフォーム							ー
64	2022年9月	2022年11月	5階	2LDK	西	リフォーム							ー
65	2022年9月	2023年4月	3階	1LDK	南	リフォーム							ー
66	2022年8月	2022年8月	3階	3LDK	南西	リフォーム							ー
67	2022年7月	2022年7月	5階	2LDK	南	ー							ー
68	2022年7月	2022年7月	5階	2LDK	南	リフォームリノベーション							ー
69	2022年7月	2022年7月	5階	3LDK	東	角部屋リフォーム							ー
70	2022年7月	2022年7月	5階	3LDK	北	ー							ー
71	2022年5月	2022年6月	3階	3LDK	南	ー							ー
72	2022年3月	2022年7月	5階	2LDK	南	リフォームリノベーション							ー
73	2022年3月	2022年3月	7階	4LDK	南	ー							ー
74	2022年2月	2022年3月	7階	4LDK	南	ー							ー
75	2021年9月	2021年11月	5階	4LDK	東	角部屋							ー
76	2021年8月	2021年8月	2階	2LDK	西	ー							ー
77	2021年7月	2021年7月	3階	2LDK	南	リフォーム							ー
78	2021年7月	2021年7月	2階	2LDK	西	ー							ー
79	2021年6月	2021年8月	7階	4LDK	南	ー							ー
80	2021年4月	2021年9月	2階	2LDK	西	リフォームリノベーション							ー
81	2021年2月	2021年3月	4階	3LDK	南	ー							ー
82	2021年2月	2021年3月	3階	4LDK	南	ー							ー
83	2020年12月	2021年1月	7階	2LDK	南	ー							ー
84	2020年11月	2021年2月	3階	2LDK	南	リフォーム							ー
85	2020年10月	2020年11月	3階	2LDK	南	ー							ー
86	2020年10月	2022年3月	7階	4LDK	南	リフォーム							ー
87	2020年10月	2020年10月	7階	2LDK	南	ー							ー
88	2020年9月	2021年2月	4階	3LDK	南	ー							ー
89	2020年8月	2020年8月	1階	3LDK	南	リフォーム							ー
90	2020年5月	2020年7月	7階	4LDK	東	ー							ー
91	2020年5月	2020年9月	2階	1LDK	南	ー							ー
92	2020年4月	2020年5月	7階	2LDK	南	リフォームリノベーション							ー
93	2020年3月	2020年3月	5階	2LDK	東	ー							ー
94	2020年3月	2020年3月	6階	4LDK	南	ー							ー
95	2020年2月	2020年2月	7階	3LDK	東	リフォーム							ー
96	2020年2月	2020年2月	2階	2LDK	西	リフォーム							ー
97	2019年11月	2019年12月	1階	4LDK	東	専用庭リフォーム							ー
98	2019年10月	2019年11月	3階	2LDK	ー	ー							ー
99	2019年9月	2019年10月	6階	2DK	西	リフォームリノベーション							ー
100	2019年8月	2019年9月	6階	2DK	西	リフォームリノベーション							ー
101	2019年7月	2019年8月	6階	2DK	西	リフォームリノベーション							ー
102	2019年7月	2019年7月	7階	2LDK	ー	角部屋							ー
103	2019年6月	2019年8月	7階	3DK	南	リフォーム							ー
104	2019年6月	2019年6月	7階	3LDK	南	ー							ー
105	2019年5月	2019年7月	7階	3LDK	南	ー							ー
106	2019年5月	2019年8月	7階	2SLDK	南	ー							ー
107	2019年4月	2019年5月	5階	4LDK	南	ー							ー
108	2019年4月	2019年4月	5階	4LDK	南	ー							ー
109	2019年4月	2020年5月	2階	1LDK	南	ー							ー
110	2019年2月	2019年3月	3階	3DK	西	ー							ー
111	2019年1月	2019年2月	7階	2LDK	ー	角部屋							ー
112	2019年1月	2019年2月	7階	3DK	南	ー							ー
113	2018年12月	2019年2月	6階	4LDK	南	リフォーム							ー
114	2018年11月	2019年4月	5階	4LDK	南	角部屋							ー
115	2018年11月	2019年4月	2階	2LDK	ー	ー							ー
116	2018年10月	2018年10月	2階	3LDK	南	ー							ー
117	2018年10月	2018年10月	2階	3LDK	南	ー							ー
118	2018年10月	2018年10月	7階	2SLDK	南	ー							ー
119	2018年10月	2019年6月	7階	3LDK	南	リフォーム							ー
120	2018年10月	2020年5月	2階	1LDK	南	ー							ー
121	2018年9月	2018年9月	2階	3LDK	南	ー							ー
122	2018年8月	2018年8月	2階	3LDK	南	ー							ー
123	2018年8月	2018年8月	2階	3LDK	南	ー							ー
124	2018年7月	2018年8月	2階	3LDK	南	ー							ー
125	2018年7月	2018年10月	6階	3DK	南	リフォーム							ー
126	2018年7月	2018年9月	5階	2LDK	東	ー							ー
127	2018年6月	2018年10月	2階	3DK	南	角部屋							ー
128	2018年6月	2018年10月	2階	1LDK	南	ー							ー
129	2018年6月	2018年10月	2階	3LDK	南	ー							ー
130	2018年5月	2018年7月	2階	2LDK	西	リフォームリノベーション							ー
131	2018年3月	2018年5月	2階	3LDK	西	ー							ー
132	2018年3月	2018年3月	2階	2LDK	西	ー							ー
133	2018年3月	2018年4月	2階	4DK	南	ー							ー
134	2018年3月	2018年9月	2階	2LDK	南	ー							ー
135	2018年1月	2018年4月	6階	3DK	南	ー							ー
136	2018年1月	2018年1月	7階	3LDK	南	ー							ー
137	2017年11月	2017年12月	3階	3DK	南	ー							ー
138	2017年10月	2017年11月	3階	4LDK	東	ー							ー
139	2017年10月	2017年10月	7階	3LDK	南	ー							ー
140	2017年10月	2018年4月	1階	3DK	南	ー							ー
141	2017年7月	2017年10月	7階	3LDK	南	ー							ー
142	2017年5月	2017年7月	4階	3DK	南	リフォーム							ー
143	2017年4月	2017年5月	1階	3LDK	南	専用庭リフォーム							ー
144	2017年4月	2017年6月	7階	3LDK	東	ー							ー
145	2017年3月	2017年4月	1階	3LDK	南	専用庭リフォーム							ー
146	2017年3月	2017年5月	3階	2SLDK	南	ー							ー
147	2017年2月	2017年2月	6階	2LDK	南東	ー							ー
148	2017年1月	2017年5月	3階	3LDK	西	リフォーム							ー
149	2017年1月	2017年3月	3階	2SLDK	南	ー							ー
150	2016年12月	2017年1月	3階	3LDK	南	リフォームリノベーション							ー
151	2016年12月	2016年12月	4階	2LDK	南	ー							ー
152	2016年6月	2016年7月	1階	4LDK	南	リフォーム							ー
153	2016年4月	2016年5月	1階	4LDK	南	リフォーム							ー
154	2016年3月	2016年3月	4階	3LDK	南	リフォーム							ー
155	2016年3月	2016年4月	6階	3LDK	南	ー							ー
156	2016年2月	2016年5月	1階	4LDK	南	リフォーム							ー
157	2016年1月	2016年3月	6階	3LDK	南	ー							ー
158	2016年1月	2016年4月	3階	2LDK	西	リフォーム							ー
159	2015年11月	2016年4月	3階	2LDK	西	リフォーム							ー
160	2015年10月	2015年10月	6階	3LDK	南	ー							ー
161	2015年10月	2015年10月	7階	4LDK	東	ー							ー
162	2015年7月	2015年10月	3階	3LDK	南	ー							ー
163	2015年6月	2015年7月	6階	3LDK	南	ー							ー
164	2015年6月	2015年7月	7階	2SDK	西	リフォーム							ー
165	2015年5月	2015年6月	2階	4LDK	東	ー							ー
166	2015年4月	2015年5月	3階	3LDK	南	リフォーム							ー
167	2015年2月	2015年3月	7階	4LDK	東	ー							ー
168	2014年12月	2015年2月	7階	2LDK	南	ー							ー
169	2014年12月	2014年12月	7階	4LDK	東	ー							ー
170	2014年11月	ー	7階	4LDK	東	ー							ー
171	2014年9月	ー	3階	3LDK	南	ー							ー
172	2014年9月	ー	2階	2LDK	南	ー							ー
173	2014年9月	ー	7階	4LDK	東	ー							ー
174	2014年9月	ー	1階	4LDK	南	ー							ー
175	2014年7月	ー	7階	3DK	南	ー							ー
176	2014年7月	ー	6階	3DK	南	ー							ー
177	2014年6月	ー	1階	3LDK	南	ー							ー
178	2014年6月	ー	2階	3LDK	西	ー							ー
179	2014年5月	ー	5階	3DK	南	ー							ー
180	2014年4月	ー	2階	3LDK	西	ー							ー
181	2014年4月	ー	6階	3DK	南	ー							ー
182	2013年11月	ー	4階	2SLDK	南	ー							ー
183	2013年10月	ー	1階	3LDK	南	ー							ー
184	2013年8月	ー	5階	3LDK	南	ー							ー
185	2013年6月	ー	5階	3LDK	南	ー							ー
…残り165件
平均			4階				68.39㎡	10.92㎡	1,987万円	＠97万円	＠30万円	6,826円 99円	4,811円 70円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝コトーハイツ伏見稲荷の売買相場緑線＝京都市伏見区深草下川原町の売買相場青線＝京都市伏見区の売買相場伏見稲荷駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■コトーハイツ伏見稲荷の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
  -
■京都市伏見区深草下川原町の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■京都市伏見区の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■伏見稲荷駅の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	53.47～84.17㎡｜69.9㎡	1,937万円｜92万円/坪
3階～4階	53.32～84.17㎡｜62.83㎡	1,896万円｜100万円/坪
5階～5階	55.67～84.84㎡｜69.05㎡	2,202万円｜106万円/坪
6階～6階	53.32～84.17㎡｜65.23㎡	1,710万円｜86万円/坪
7階～7階	55.67～84.17㎡｜72.75㎡	2,069万円｜94万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	53.32～84.17㎡｜68.59㎡	1,998万円｜96万円/坪
東向き	58.38～84.84㎡｜76.31㎡	2,016万円｜87万円/坪
西向き	53.47～73.77㎡｜57.18㎡	1,747万円｜100万円/坪
北・北東・北西向き	81.16～84.17㎡｜83.41㎡	2,854万円｜113万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	9	22	4	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	19	25	17	2	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	5	25	15	10	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	8	3	14	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	1	3	2	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	1	0	0
～1,500	0	0	11	21	3	0
～2,000	0	4	21	28	10	0
～2,500	0	2	21	15	17	0
～3,000	0	0	6	15	4	0
～3,500	0	0	1	5	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

コトーハイツ伏見稲荷の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年11月	7階	1LDK	ー	58.92
2023年10月	5階	3DK	西	55.67
2023年5月	5階	3DK	ー	55.67
2023年2月	7階	3DK	西	59.67
2022年6月	7階	3DK	西	59.67
…残り16件
平均	6階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝コトーハイツ伏見稲荷の賃料相場緑線＝京都市伏見区深草下川原町の賃料相場青線＝京都市伏見区の賃料相場伏見稲荷駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■コトーハイツ伏見稲荷の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
  -
■京都市伏見区深草下川原町の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■京都市伏見区の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■伏見稲荷駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	58.92～58.92㎡｜58.92㎡	75,000円｜4,208円/坪
3階～4階	50.8～59.67㎡｜54.86㎡	79,000円｜4,792円/坪
5階～5階	55.67～61.27㎡｜57.91㎡	76,200円｜4,352円/坪
6階～6階	55.67～61.27㎡｜58.47㎡	78,500円｜4,431円/坪
7階～7階	58.92～59.67㎡｜59.25㎡	80,333円｜4,483円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	50.8～61.27㎡｜57.63㎡	82,714円｜4,767円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	55.67～59.67㎡｜58.17㎡	76,375円｜4,344円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去13年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	13	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	1	4	0	0
～10	0	3	1	12	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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住み替え情報

売りたい

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周辺の中古マンション

中古

コトーハイツ伏見稲荷Ｂ棟

住所	京都府京都市伏見区深草下川原町1番1号
最寄駅	京阪本線伏見稲荷駅徒歩6分
築年月	1982年1月
階建	地上7階建
総戸数	173戸

口コミ数	6
偏差値	～50
アクセス数	3067
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,477万円 117万円 36万円

中古

コトーハイツ伏見稲荷Ｃ棟

住所	京都府京都市伏見区深草下川原町1番1号
最寄駅	京阪本線伏見稲荷駅徒歩6分
築年月	1982年7月
階建	地上7階建
総戸数	278戸

口コミ数	8
偏差値	51
アクセス数	3160
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,286万円 108万円 33万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	コトーハイツ伏見稲荷C棟	2,180万円	109.7万円	65.67m²	3LDK	5階	南	相応
	割安コトーハイツ伏見稲荷C棟	2,390万円	101.7万円	77.67m²	4LDK	7階	南	99万円割安
	割安コトーハイツ伏見稲荷C棟	2,470万円	105.1万円	77.67m²	4LDK	7階	南	19万円割安
全件を表示する

中古

コトーハイツ伏見稲荷Ａ棟

住所	京都府京都市伏見区深草西川原町36番1号
最寄駅	京阪本線伏見稲荷駅徒歩8分
築年月	1981年8月
階建	地上7階建
総戸数	196戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	3572
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,646万円 125万円 38万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安コトーハイツ伏見稲荷A棟	1,880万円	82.2万円	75.60m²	1LDK	2階	南	588万円割安
	コト-ハイツ伏見稲荷A棟	1,999万円	118.7万円	55.67m²	3LDK	5階	西	相応
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中古

パデシオン新烏丸十条

住所	京都府京都市南区上鳥羽勧進橋町13番
最寄駅	近鉄京都線十条駅徒歩5分
築年月	2000年4月
階建	地上7階建
総戸数	148戸

口コミ数	4
偏差値	51
アクセス数	6370
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,710万円 128万円 39万円

中古

ベラジオ京都烏丸十条

住所	京都府京都市南区東九条南石田町20番3号
最寄駅	京都市営地下鉄烏丸線十条駅徒歩2分
築年月	2018年3月
階建	地上7階建
総戸数	32戸

口コミ数	4
偏差値	53
アクセス数	3024
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	5,103万円 241万円 73万円

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賃貸

クレドール伏見稲荷

住所	京都府京都市伏見区深草鈴塚町
交通	京阪本線伏見稲荷駅徒歩3分
築年数	2017年2月
階建て	地上3階建地下1階
総戸数	28戸

口コミ数	0
アクセス数	0

賃貸

ナトゥール深草

住所	京都府京都市伏見区深草平田町
交通	京阪本線伏見稲荷駅徒歩3分
築年数	1980年11月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	0

賃貸

豊和マンション稲荷

住所	京都府京都市伏見区深草鈴塚町2番2号
交通	京阪本線伏見稲荷駅徒歩3分
築年数	1977年12月
階建て	地上6階建
総戸数	40戸

口コミ数	2
アクセス数	973

賃貸

シティハイツ北村

住所	京都府京都市伏見区深草フｹﾉ内町10番5号
交通	京阪本線伏見稲荷駅徒歩5分
築年数	1989年1月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	301

賃貸

パールハイツイナリ

住所	京都府京都市伏見区深草一ﾉ坪町41番
交通	京阪本線伏見稲荷駅徒歩1分
築年数	1977年11月
階建て	地上7階建
総戸数	17戸

口コミ数	15
アクセス数	1751

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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コトーハイツ伏見稲荷

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ヒロシ0707さん

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よしさん

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コトーハイツ伏見稲荷の偏差値

偏差値

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

部屋条件

坪単価ランキング

坪賃料ランキング

将来予測価格

グラフ推移

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コトーハイツ伏見稲荷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

項目別平均値

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去14年間の中古販売価格内訳

コトーハイツ伏見稲荷の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

項目別平均値

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

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