ヴィザージュ山鼻２の外観：【現地外観】
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ヴィザージュ山鼻２の外観：【現地外観】
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ヴィザージュ山鼻２のその他：【エレベーター】
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ヴィザージュ山鼻２のその他：【エントランスインターフォン】
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ヴィザージュ山鼻２のその他：【トランクルーム】
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ヴィザージュ山鼻２のその他：【宅配ボックス】
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ヴィザージュ山鼻２のその他：【管理人室】
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ヴィザージュ山鼻２のその他：【駐輪場】
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約102万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ヴィザージュ山鼻２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／行啓通駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線／幌平橋駅 徒歩11分
札幌市営地下鉄東西線／西１１丁目駅 バス13分
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利用可能路線
『行啓通駅』 札幌市電
『幌平橋駅』 札幌市営地下鉄南北線
『西１１丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線 札幌市電
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南十三条西8丁目2-33 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1988年12月
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総戸数
23戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
山鼻小学校
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中学校区域
中島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「東光ストア行啓通店」約240m ●公園「中島公園」約400m ●病院「桜庭内科医院」約240m ●「セイコーマートはせがわ店」約50m ●「山鼻保育園」約160m
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ヴィザージュ山鼻２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ヴィザージュ山鼻２の【賃貸】物件情報
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- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 西１１丁目駅
5.0
【メリット】 札幌の地下鉄３線が合流する「大通駅」から一駅の場所にある駅で、オフィスが立ち並ぶ。大通り公……
2020年4月 幌平橋駅
4.0
【メリット】 大きなコンサートホールがある公園に隣接している駅で河川敷も近く、ジョギングや散歩も楽しめる……
2018年5月 西１１丁目駅
3.0
【メリット】 近くにコンビニや、病院、ガソリンスタンド、飲食店もあるので利便性は高いと思います。
2018年5月 西１１丁目駅
4.0
【メリット】 最寄り駅は札幌の大通公園にあり、緑が豊かです。都心部へのアクセスも1駅で交通がとても便利で……
ヴィザージュ山鼻２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1179物件中) |
札幌市中央区南十三条西ランキング
位(39物件中) |
行啓通駅ランキング
位(25物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,278万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
ヴィザージュ山鼻２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,449 ～ 2,506万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,335 ～ 2,449万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,221 ～ 2,335万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,107 ～ 2,221万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,993 ～ 2,107万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 565位 | / 915物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南十三条西 | 13位 | / 31物件中 |
| 行啓通駅 | 14位 | / 25物件中 |
| 幌平橋駅 | 38位 | / 84物件中 |
| 西１１丁目駅 | 58位 | / 97物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ヴィザージュ山鼻２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年6月 | 2026年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2026年3月 | 2026年3月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 3 | 2026年3月 | 2026年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 4 | 2025年11月 | 2026年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 5 | 2025年4月 | 2025年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 6 | 2025年3月 | 2025年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2024年11月 | 2025年1月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | |
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| 8 | 2024年6月 | 2024年9月 | 8階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 9 | 2023年8月 | 2023年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 10 | 2023年5月 | 2023年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 平均 | 6階 | 83.64㎡ | 11.64㎡ | 2,276万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 13,030円 155円 |
19,950円 238円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィザージュ山鼻２の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■札幌市中央区南十三条西の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■西１１丁目駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 93.82～93.82㎡｜93.82㎡ | 2,080万円｜73万円/坪 |
| 6階～7階 | 73.18～73.82㎡｜73.56㎡ | 2,211万円｜99万円/坪 |
| 8階～9階 | 73.18～134.61㎡｜93.65㎡ | 2,516万円｜88万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.82～134.61㎡｜90.61㎡ | 2,408万円｜89万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 73.18～73.18㎡｜73.18㎡ | 2,079万円｜94万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
