プラザ花園第二
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3025
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:51件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約106万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市西成区 |
プラザ花園第二の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩3分
南海高野線／萩ノ茶屋駅 徒歩6分
阪堺電軌阪堺線／今池駅 徒歩9分
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利用可能路線
『花園町駅』 大阪メトロ四つ橋線
『萩ノ茶屋駅』 南海高野線
『今池駅』 阪堺電軌阪堺線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西成区鶴見橋1丁目1-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付12階建
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築年月
1983年2月
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総戸数
71戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
プラザ花園第二の【賃貸】物件情報
プラザ花園第二の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【今池駅に対する口コミ】大阪の都心部で、南海線・ＪＲ各線との乗り換えがスムーズ。また大阪メトロ御堂筋線との乗り換えもできてとっても便利な駅です。阪堺線の乗り換えもできる駅で、１日に多くの方々が乗り降りされます。また徒歩数分のところに新世界・通天閣があり、グルメスポットとしてもおすすめです。スパワールドもあるので、お風呂好きにもおすすめの駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
1
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メリット | 【萩ノ茶屋駅に対する口コミ】南海本線と高野線両方の線路が駅内を通りますが、乗降できるのは高野線だけです。難波まで5分ほど、新今宮まで1分の距離にあり、大阪都心部に近いのが最大のメリットです。東側にある釜ヶ崎のドヤ街を除けば、昔ながらの大阪の下町で、物価が極端に安くなっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
1
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メリット | 【萩ノ茶屋駅に対する口コミ】古くからの町並みが残っている点は非常に趣があって面白いです。それからお店なども長年やっているだけあっておいしいところが多いように感じます。それから街には年配の方が多く、優しい雰囲気が溢れるとても良い街だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 花園町駅
4.0
【メリット】 B1階にホームがあり乗り降りが楽です。JR・各私鉄の始発幹線ターミナルにも３０分以内で利用……
2019年3月 花園町駅
3.0
【メリット】 玉出スーパーがあることもありスーパー激戦区です。品物を安く購入できるので駅周辺は日用品を購……
2019年2月 花園町駅
3.0
【メリット】 この駅は四つ橋線が通っているので梅田出たい時やなんばに出たい時に便利です。
あと……
2017年10月 萩ノ茶屋駅
1.0
【メリット】 古くからの町並みが残っている点は非常に趣があって面白いです。それからお店なども長年やってい……
プラザ花園第二の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西成区ランキング
 位(55物件中) |
大阪市西成区鶴見橋ランキング
位(3物件中) |
花園町駅ランキング
位(13物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,663万円
推定相場坪単価106万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
プラザ花園第二の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,788 ～ 1,829万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,705 ～ 1,788万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,621 ～ 1,705万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,538 ～ 1,621万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,455 ～ 1,538万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プラザ花園第二の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 6階 | 3DK | 南 | ー |  |
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| 2 | 2026年6月 | 販売中 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 3 | 2025年10月 | 2025年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 4 | 2025年1月 | 2025年4月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | |
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| 5 | 2024年9月 | 2024年10月 | 9階 | 1LDK | 南 | ー | |
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| 6 | 2024年8月 | 2025年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 7 | 2024年6月 | 2025年1月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | |
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| 8 | 2024年6月 | 2024年8月 | 6階 | 2DK | 南 | ー | |
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| 9 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | |
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| 10 | 2024年3月 | 2024年5月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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| 11 | 2024年2月 | 2024年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 12 | 2023年11月 | 2023年12月 | 11階 | 3DK | 南 | ー | |
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| 13 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 14 | 2023年7月 | 2023年12月 | 6階 | 3DK | 南 | ー | |
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| 15 | 2023年5月 | 2023年7月 | 1階 | 1SDK | 南 | 専用庭 | |
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| 16 | 2023年5月 | 2023年7月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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| 17 | 2023年5月 | 2023年7月 | 12階 | 1SLDK | 南 | ー | |
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| 18 | 2023年4月 | 2023年12月 | 12階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |
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| 19 | 2023年3月 | 2023年4月 | 12階 | 3DK | 南 | ー | |
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| 20 | 2023年3月 | 2023年4月 | 12階 | 3DK | 南 | ー | |
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| 21 | 2023年1月 | 2023年3月 | 12階 | 3DK | 南 | ー | |
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| 22 | 2022年12月 | 2023年3月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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| 23 | 2022年3月 | 2022年4月 | 8階 | 3DK | 東 | ー | |
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| 24 | 2022年1月 | 2022年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 25 | 2022年1月 | 2022年4月 | 10階 | 3DK | 南 | ー | |
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| 26 | 2021年11月 | 2022年1月 | 6階 | 2DK | 南 | ー | |
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| 27 | 2021年10月 | 2021年10月 | 10階 | 3DK | 南 | ー | |
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| 28 | 2021年9月 | 2021年10月 | 12階 | 3SLDK | 北 | リフォーム リノベーション |
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| 29 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 2DK | 南 | ー | |
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| 30 | 2021年4月 | 2021年4月 | 8階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 31 | 2021年3月 | 2021年4月 | 8階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | |
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| 32 | 2021年2月 | 2021年5月 | 4階 | 1SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 33 | 2020年11月 | 2021年9月 | 12階 | 3SLDK | 北 | リフォーム リノベーション |
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| 34 | 2020年10月 | 2020年10月 | 8階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 35 | 2020年7月 | 2020年10月 | 4階 | 1SDK | 南 | ー | |
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| 36 | 2019年11月 | 2020年10月 | 12階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |
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| 37 | 2019年9月 | 2019年12月 | 8階 | 3DK | 南 | リフォーム | |
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| 38 | 2019年5月 | 2019年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 39 | 2019年3月 | 2019年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |
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| 40 | 2019年3月 | 2019年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 41 | 2018年12月 | 2018年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |
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| 42 | 2018年10月 | 2018年11月 | 1階 | 3DK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 43 | 2018年1月 | 2018年3月 | 10階 | 3DK | 南 | ー | |
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| 44 | 2018年1月 | 2018年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 45 | 2017年8月 | 2017年8月 | 4階 | 3DK | 南 | ー | |
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| 46 | 2017年6月 | 2017年6月 | 10階 | 2DK | 南 | ー | |
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| 47 | 2017年2月 | 2017年2月 | 12階 | 3DK | 南 | ー | |
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| 48 | 2016年10月 | 2016年10月 | 9階 | 2SDK | ー | ー | |
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| 49 | 2016年7月 | 2016年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 50 | 2016年4月 | 2016年6月 | 9階 | 2SDK | ー | ー | |
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| 51 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | |
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…残り31件 |
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| 平均 | 6階 | 52.94㎡ | 7.63㎡ | 1,534万円 | ＠96万円 | ＠29万円 | 9,379円 177円 |
11,128円 210円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラザ花園第二の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市西成区鶴見橋の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市西成区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■萩ノ茶屋駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 49.74～63㎡｜52.46㎡ | 1,453万円｜93万円/坪 |
| 4階～6階 | 45～63.27㎡｜52.5㎡ | 1,447万円｜92万円/坪 |
| 7階～8階 | 45～63.27㎡｜50.78㎡ | 1,526万円｜100万円/坪 |
| 9階～10階 | 45～63㎡｜52.8㎡ | 1,504万円｜92万円/坪 |
| 11階～12階 | 52～64.7㎡｜55.86㎡ | 1,765万円｜103万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45～63.27㎡｜52.22㎡ | 1,507万円｜95万円/坪 |
| 東向き | 52～64.7㎡｜58.35㎡ | 1,970万円｜109万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 64.7～64.7㎡｜64.7㎡ | 2,480万円｜126万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
