ファミール南郷
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3764
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:41件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約61万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
ファミール南郷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／白石駅 徒歩8分
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利用可能路線
『白石駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市白石区南郷通3丁目南2-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1981年3月
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総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
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小学校区域
南白石小学校
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中学校区域
白石中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「サンウェル月寒店」約610m ●「南郷丘公園」約580m ●「札幌東クリニック」約770m ●「ローソン アサヒビール園前店」約160m ●「サンドラッグ南郷四丁目店」約480m ●「北洋銀行南郷通支店」約900m
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主な登録企業
ファミール南郷の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ファミール南郷の【賃貸】物件情報
ファミール南郷の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【白石駅に対する口コミ】駅の近くには最近新しく出来た白石区役所、白石区役所に隣接したガーデンプレイスにはサイゼリアやコンビニや100円ショップや居酒屋、カフェ、ケーキ屋さんなどが入っています。近くにはロイヤルホスト、KONAMIのスポーツジム、パチンコ店、モスバーガー、カラオケまねきねこ、ディノスカフェ、というネットカフェ、ボーリングなど様々な商業施設があります。スーパーは東光ストア、フードセンターがあります。ドラッグストアはツルハが駅の近くにあります。 お店がなくて困ることはほぼありません。 地下鉄の混雑状況ですが大体通勤時間の7時半ごろから9時頃、帰宅時間の16時から19時頃は大変混雑しますがそれ以外の時間はスムーズです。 繁華街の中央区に向かう場合は地下鉄が近いなら地下鉄白石駅から地下鉄に乗り大通りに向かうか地下鉄の駅から遠いなら札幌行きのバスを見つけて乗るのがいいのではないかなと思います。 坂道は東区方面と東札幌方面にはあまりありません。 環状通と南郷通が夜でも比較的明るいので帰宅する方は使っている方が多いように感じます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
てりーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 地下鉄白石駅周辺は白石区役所、東光ストア、コンビニ、飲食店もあり、生活には困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 札幌市営地下鉄東西線白石駅が最寄り駅。その近くに東光ストアなどの商業施設が多数あり。活気づいている。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 小学校が近く、雰囲気が良い。登下校の子供たちによって活気がある。昼は静かな地である。コンビニとレストランが近くにある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | お城のような雰囲気を感じる建築をしており、人によってはファンタジー感を見出すだろう。規模も大きく、外観には誇れるものがある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 日照は良好。天井の高さも十分ある。壁の厚さなども、少なくとも住んでいて不満足を覚えることはないだろう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 近くにコンビニとレストランがあり、それが徒歩５分圏内である。非常に便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 南白石小学校がとても近く、またこの近辺は公園なども充実している。子供を中心として雰囲気も非常に良い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 白石駅
5.0
【メリット】 地下鉄白石駅直結で飲食店や居酒屋、銀行、100円ショップ、白石区役所など、色んな場所に駅か……
2019年12月 白石駅
3.0
【メリット】 区役所が地下鉄直結で新しくできたので、手続きなどをする時に便利。区役所と隣接する商業施設に……
2018年10月 白石駅
4.0
【メリット】 ・区役所が建て替えられ地下鉄と直結したため、天候に左右されずに行くことが出来ます。
2018年7月 白石駅
4.0
【メリット】 地下鉄のほかにバスセンターがあり、交通の便はいいです。タクシー乗り場がないのですが、よくタ……
ファミール南郷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市白石区ランキング
 位(345物件中) |
札幌市白石区南郷通ランキング
位(67物件中) |
白石駅ランキング
位(83物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,113万円
推定相場坪単価61万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
ファミール南郷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,197 ～ 1,224万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,141 ～ 1,197万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,085 ～ 1,141万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,030 ～ 1,085万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 974 ～ 1,030万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ファミール南郷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年4月 | 2026年6月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ー |  |
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| 2 | 2026年1月 | 2026年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 3 | 2025年12月 | 2026年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 4 | 2025年10月 | 2026年4月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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| 5 | 2025年8月 | 2025年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 6 | 2025年4月 | 2025年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | |
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| 7 | 2025年2月 | 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 8 | 2025年1月 | 2025年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 9 | 2024年12月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 10 | 2024年7月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2024年7月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 12 | 2020年8月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 13 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 14 | 2019年12月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 15 | 2019年10月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 16 | 2019年10月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 17 | 2019年9月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 18 | 2019年7月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 19 | 2019年6月 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 20 | 2019年3月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 21 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 22 | 2018年11月 | 2018年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2018年10月 | 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 24 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | ー | 南東 | ー | |
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| 25 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2017年12月 | 2018年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 27 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 28 | 2017年3月 | 2017年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 29 | 2017年2月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 30 | 2017年1月 | 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 31 | 2017年1月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 32 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 33 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 34 | 2016年10月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 35 | 2016年9月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 36 | 2016年5月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 37 | 2016年4月 | 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 38 | 2015年11月 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 39 | 2013年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 40 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 41 | 2013年7月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | |
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…残り21件 |
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| 平均 | 3階 | 64.87㎡ | 5.97㎡ | 1,129万円 | ＠59万円 | ＠18万円 | 10,425円 160円 |
10,186円 156円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール南郷の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■札幌市白石区南郷通の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■札幌市白石区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■白石駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.51～79.87㎡｜68.79㎡ | 1,246万円｜61万円/坪 |
| 3階～3階 | 59.39～79.69㎡｜64.69㎡ | 1,010万円｜53万円/坪 |
| 4階～4階 | 52.51～79.87㎡｜62.95㎡ | 1,089万円｜58万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.51～62.51㎡｜62.51㎡ | 1,174万円｜62万円/坪 |
| 6階～6階 | 62.51～62.51㎡｜62.51㎡ | 1,380万円｜72万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.51～79.87㎡｜65㎡ | 1,144万円｜59万円/坪 |
| 東向き | 62.51～62.51㎡｜62.51㎡ | 930万円｜49万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ファミール南郷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 5階 | 3LDK | ー | 62.51 | |
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| 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 62.51 | |
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| 2015年3月 | 5階 | 3LDK | ー | 62.51 | |
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| 2015年2月 | 5階 | 3LDK | ー | 58.32 | |
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| 2015年1月 | 3階 | 3LDK | ー | 58.32 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール南郷の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■札幌市白石区南郷通の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■札幌市白石区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■白石駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 58.32～63㎡｜61.58㎡ | 61,750円｜3,319円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 58.32～62.51㎡｜61.11㎡ | 63,666円｜3,449円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.51～63㎡｜62.75㎡ | 61,500円｜3,240円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
