ダイアパレス八軒
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3269
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
ダイアパレス八軒の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／琴似駅 徒歩13分
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利用可能路線
『琴似駅』 JR函館本線
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所在地(住所)
北海道札幌市西区八軒四条西4丁目94-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1990年11月
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総戸数
46戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ダイアパレス八軒の【賃貸】物件情報
ダイアパレス八軒の口コミ・評判
2016年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 最寄駅はJR琴似駅で徒歩１５分ほど。すぐ裏にはバス停もあるので交通の便は悪くないです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
目の前に小学校と幼稚園があり、真裏には大型のマックスバリュがあり生活には便利です。 また治安はきわめて良好です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
オートロック完備でセキュリティも良好です。 管理人さんが代々熱心な方で、お年を召した居住者の見守りもされていて安心です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
日照なのですが、向かいの小学校に反射して朝晩日光がリビングに入って極めて良好です。 室内も北海道式の二重窓に厚い壁であたたかく、同時に騒音も対して聞こえません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
裏に大型のマックスバリュがあり、必要なものは全部そろいます。 それでも足りなければ駅前のヨーカドーまで車で行けばすむので十分かと。 物価は北海道ですので安いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
小学校が近隣に二校。保育園が目の前にあり幼稚園もすぐそばです。中学校も近く子育てには最適かなと。 また病院も充実していて、評判の内科や入院可能な整形外科、眼科に歯科と近隣には病院が充実しているので何かの際も完璧です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【琴似駅に対する口コミ】住む場所によっては、JR駅から地下鉄琴似駅まで近く、両方利用できます（八軒の方に住むと少し遠いかもしれませんが、歩ける距離です）。また、大型スーパー、ラーメン屋、居酒屋、カラオケ、病院、歯医者、本屋（2軒）、レンタルビデオ（2軒）、古本屋（2軒）、コンビニなどがそろっておりほとんどのことは駅周辺で済ませることができますし、駅前通りなど明るい道が多いので夜でも安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年3月 琴似駅
5.0
【メリット】 繁華街に面しており、夜でも安心して歩ける。また、空中歩廊でイトーヨーカドーなどの商業施設と……
2021年12月 琴似駅
5.0
【メリット】 地下鉄駅も徒歩圏内で便利な駅です。駅前にはドラッグストアや本屋、居酒屋なども多く、なんでも……
2018年12月 琴似駅
5.0
【メリット】 イトーヨーカドー、書店、土日もやっている内科や眼科、ドラッグストア、TSUTAYA、スポー……
2018年1月 琴似駅
4.0
【メリット】 駅から地下鉄東西線の琴似駅までの約500ｍはメーンストリートで各種専門店や飲食店が多いです……
ダイアパレス八軒の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市西区ランキング
 位(410物件中) |
札幌市西区八軒四条西ランキング
位(2物件中) |
琴似駅ランキング
位(136物件中) |
ダイアパレス八軒の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2023年11月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2022年12月 | 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | |
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ー | |
| 4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2019年10月 | 2019年10月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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ー | |
| 6 | 2019年9月 | 2019年9月 | 11階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2019年7月 | 2019年9月 | 11階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2019年4月 | 2019年4月 | 11階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2019年1月 | 2019年2月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | |
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ー | |
| 10 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 11 | 2018年10月 | 2019年1月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | |
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ー | |
| 12 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 2LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2018年2月 | 2018年4月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2017年6月 | 2017年6月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2016年12月 | 2017年4月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2016年4月 | 2016年5月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2014年8月 | ー | 7階 | ー | 南西 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 5階 | 67.2㎡ | 8.38㎡ | 1,329万円 | ＠66万円 | ＠20万円 | 12,331円 183円 |
7,362円 110円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス八軒の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■札幌市西区八軒四条西の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■札幌市西区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■琴似駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 57.24～61.36㎡｜60.84㎡ | 1,156万円｜63万円/坪 |
| 4階～5階 | 61.36～61.36㎡｜61.36㎡ | 1,780万円｜95万円/坪 |
| 6階～7階 | 73.56～74.96㎡｜74.12㎡ | 1,245万円｜55万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 72.48～73.56㎡｜72.75㎡ | 1,669万円｜76万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.24～74.96㎡｜67.08㎡ | 1,366万円｜67万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 61.36～73.56㎡｜67.45㎡ | 1,256万円｜62万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
