サンビューラー美しが丘
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5012
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約103万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
筑紫野市 |
サンビューラー美しが丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR筑豊本線／原田駅 徒歩9分
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利用可能路線
『原田駅』 JR鹿児島本線 JR筑豊本線
-
所在地(住所)
福岡県筑紫野市美しが丘南7丁目1-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2001年3月
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総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
筑紫野市立原田小学校
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中学校区域
筑紫野市立筑紫野南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
サンビューラー美しが丘の【賃貸】物件情報
サンビューラー美しが丘の口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
徒歩5分以内に２つのモール、ベレッサモールとシュロアモールがある。 最寄りのJR原田駅まで徒歩１０分以内。 電車一本で博多まで20分ほどで行ける。 小学校、中学校も徒歩10分以内。 車で15分ぐ来のところにイオンモールがある。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
周辺は閑静な住宅街がある。 10分ぐらい歩くと上原田公園があり自然も多い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
外観はきれいである。 掃除や修理は良くされている。。 監視カメラ、オートロックがありセキュリティーも行き届いている。 宅配ボックス、駐車場、駐輪場あり。エレベーター一つあり。 管理人が週3回出勤される。管理人がお休みの時も、留守電に伝言を入れておくと、後日連絡をもらえる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット |
日当たりは良い。 収納がよい。 バリアーフリー 上階、隣の音は気にならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
物価は比較的安い。徒歩5分以内で行けるベレッサモール内のルミエールは他のスーパーに比べて安い。 また徒歩5分以内で行けるシュロアモール、車で15分以内で行けるイオンモールで生活に必要なほとんどのものを買うことができる。 周辺の住宅街の中に、隠れ家的なレストランなどが数か所ある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
徒歩10分以内に原田小学校、筑紫野南中学校がある。 マンション周辺に学習塾、英語教室などもある。 診療所（眼科、小児科、内科、整形外科、皮膚科等々）が徒歩圏内にある。 車で１０分ぐらいのところに、スポーツ施設がある。 マンションでは年に一回、餅つき大会をする。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【原田駅に対する口コミ】快速も止まる駅です。そのため、利用できる電車の本数が多く、博多駅まで20分かかりません。駅のある、原田・美しが丘地区は、新興の住宅地で、駅、またその周辺も区画整理され、美しく保たれています。駅周辺には、ショップ、病院、マンションなど数多くの建物が建ち、美しい整備された街並みです。博多駅からは、２０キロほど離れていますが、実際の通勤時間を考えると、また、整った、住宅環境を最適な住宅地、また駅のひとつであるといえると思います。交通アクセスの良さは、都心に向けてだけでなく、郊外への移動も高速のインターチェンジも近いため便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【原田駅に対する口コミ】車で送り迎えがしやすい。とても広々としたロータリーで、駅前にはタイルではられた道が長く続いている。また博多までも30分以内で行けるなど、利便性がとてもいい。周辺には保育園や、塾や、病院、スーパーがあり子育て世代向き。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【原田駅に対する口コミ】徒歩２分にマルキョウ（スーパー）あり。駅前にパン屋、喫茶店あり。快速が止まる。博多駅へ快速で２０分なので便利。朝の混雑時であっても、普通電車だと座れることもある。エスカレーターはないが、エレベーター設置のため便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2019年3月 原田駅
3.0
【メリット】 駅から東へ歩いて2～3分程の所には、地元スーパーのマルキョウ原田店がお店を構えているため、……
2019年2月 原田駅
3.0
【メリット】 車で送り迎えがしやすい。とても広々としたロータリーで、駅前にはタイルではられた道が長く続い……
2018年10月 原田駅
4.0
【メリット】 原田駅は快速停車駅のため、博多駅へは約20分で到着できるほか、二日市や鳥栖へも短時間で行く……
2017年10月 原田駅
4.0
【メリット】 JR原田駅周辺は都会すぎず田舎すぎない為、とても住みやすい場所だと思います。また、坂が少な……
サンビューラー美しが丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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筑紫野市ランキング
 位(108物件中) |
筑紫野市美しが丘南ランキング
位(1物件中) |
原田駅ランキング
位(8物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,383万円
推定相場坪単価103万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
サンビューラー美しが丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,562 ～ 2,621万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,443 ～ 2,562万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,323 ～ 2,443万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,204 ～ 2,323万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,085 ～ 2,204万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンビューラー美しが丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年6月 | 2026年7月 | 6階 | 3LDK | ー | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2025年5月 | 2025年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2024年6月 | 2024年8月 | 5階 | 1LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 6 | 2024年2月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 7 | 2024年1月 | 2024年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2023年9月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2023年8月 | 2024年5月 | 5階 | 1LDK | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 10 | 2023年6月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2023年4月 | 2024年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 12 | 2023年4月 | 2023年7月 | 5階 | 1LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2021年2月 | 2021年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 14 | 2020年10月 | 2020年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2015年8月 | 2015年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 16 | 2015年7月 | 2015年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2014年12月 | 2015年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 18 | 2014年11月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 4階 | 78.57㎡ | 19.21㎡ | 1,989万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 5,655円 71円 |
10,016円 127円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンビューラー美しが丘の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■筑紫野市美しが丘南の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■筑紫野市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■原田駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 87.52～87.52㎡｜87.52㎡ | 1,947万円｜74万円/坪 |
| 3階～4階 | 67.68～67.68㎡｜67.68㎡ | 1,859万円｜91万円/坪 |
| 5階～6階 | 67.68～87.52㎡｜78.83㎡ | 2,028万円｜86万円/坪 |
| 7階～8階 | 75.86～75.86㎡｜75.86㎡ | 2,090万円｜91万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.68～87.52㎡｜79.21㎡ | 1,972万円｜83万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
サンビューラー美しが丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 72.05 | |
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| 2022年6月 | 8階 | 4LDK | 南 | 87.52 | |
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| 2022年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 87.41 | |
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| 2021年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 87.41 | |
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| 2021年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 87.41 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンビューラー美しが丘の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■筑紫野市美しが丘南の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■筑紫野市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■原田駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 72.05～75.86㎡｜73.95㎡ | 85,000円｜3,802円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 75.17～87.52㎡｜86.07㎡ | 92,000円｜3,537円/坪 |
| 9階～9階 | 84.2～84.2㎡｜84.2㎡ | 90,000円｜3,533円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.05～87.52㎡｜82.47㎡ | 89,857円｜3,613円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
