エスパティオ
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
8152
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 25件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
静岡市駿河区 |
エスパティオの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／静岡駅 徒歩2分
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利用可能路線
『静岡駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線
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所在地(住所)
静岡県静岡市駿河区南町11-30 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2004年1月
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総戸数
44戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
静岡市立森下小学校
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中学校区域
静岡市立高松中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
エスパティオの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エスパティオの【賃貸】物件情報
エスパティオの口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【静岡駅に対する口コミ】主要駅。バス停が沢山ある。タクシー乗り場も2カ所ある。住みやすい街 物価は普通、駅から離れれば安いスーパーなども沢山ある |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【静岡駅に対する口コミ】直結で飲食店、ファッションビルに入れる お店も多い駅前に交番があり、治安はいい方 駅周辺も整備されててきれい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【静岡駅に対する口コミ】ﾛｰｹﾞﾝﾏﾝﾔｰという美味しいパン屋さんがある。 駅から出てすぐに、吉野家やサイゼリヤなどリーズナブルなお店がある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【静岡駅に対する口コミ】駅から少し離れると公園が沢山ある トイレはスロープがある 学校も比較的多い |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 静岡駅から徒歩2分の好立地であり、連絡通路があるため、雨天でも傘を持たずに静岡駅へアクセスできる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 静岡駅南口に立地しているが、商業エリアは北口であるため、多少は治安が良いと思う。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | オートロック、管理人常駐なので、安全性は高い。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 南東向きのため、日当たり良好。また、角部屋なので、風通りも良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 駅近くなので、駅ビルやデパートがあるため、徒歩で買い物に行ける。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学校や塾も近くにあるため、子供の教育面に不満はない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【静岡駅に対する口コミ】商業施設には駅ビル「パルシェ」があり生鮮食品売り場など充実している、地下道を通り徒歩１０分圏内に県庁、市役所がある。バスターミナルもあり市内の路線バスの発着場となる。新幹線利用で東京までは最短６０分。在来線の本数も多く混雑時間もそれほどない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 静岡駅
4.0
【メリット】 とても広くてデパートや、飲食店も一緒に入っているのでとても便利でまた、広いから上りと下りに……
2021年10月 静岡駅
5.0
【メリット】 近くに店が沢山あってとてもいいパルシェと繋がってるのでショッピングもできる。様々なジャンル……
2021年10月 静岡駅
4.0
【メリット】 駅改札出てからたくさんのお店があり、とても便利です。
パルシェ二階と食鮮館から改……
2021年10月 静岡駅
5.0
【メリット】 駅構内には飲食店、アパレルショップ等が入ったデパートがあり直結でホテルへのアクセスも可能。……
エスパティオの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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静岡市駿河区ランキング
 位(112物件中) |
静岡市駿河区南町ランキング
位(8物件中) |
静岡駅ランキング
位(192物件中) |
エスパティオの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 14階 | 1SLDK | 南東 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2020年1月 | 2020年2月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2016年12月 | 2016年12月 | 13階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 12階 | 74.76㎡ | 12.13㎡ | 4,746万円 | ＠213万円 | ＠65万円 | 11,866円 158円 |
10,433円 139円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスパティオの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■静岡市駿河区南町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■静岡市駿河区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■静岡駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 82.49～82.49㎡｜82.49㎡ | 4,380万円｜175万円/坪 |
| 13階～14階 | 67.94～73.85㎡｜70.89㎡ | 4,930万円｜231万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.94～82.49㎡｜74.76㎡ | 4,746万円｜213万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
エスパティオの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 82.49 | |
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| 2024年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | 79.54 | |
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|
| 2024年2月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 82.49 | |
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| 2023年10月 | 14階 | 3LDK | ー | 83.91 | |
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| 2023年4月 | 12階 | 3SLDK | 南東 | 90.07 | |
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…残り20件 |
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| 平均 | 12階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスパティオの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■静岡市駿河区南町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■静岡市駿河区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■静岡駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 63.37～90.07㎡｜79.83㎡ | 179,666円｜7,528円/坪 |
| 13階～14階 | 67.42～85.07㎡｜81.52㎡ | 190,000円｜7,734円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.94～90.07㎡｜80.24㎡ | 172,000円｜7,152円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
