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中古

リヴァージュ西伊豆

総合評価：

3.0 アクセス数： 6001

お気に入り新着を受け取る更新日：2026/10/01

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:37件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。	売買:約42万円/坪
偏差値ランキング	沼津市 115物件中の順位

リヴァージュ西伊豆の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR御殿場線／沼津駅バス30分
利用可能路線
『沼津駅』　JR東海道本線　JR御殿場線　
所在地(住所)
静岡県沼津市西浦平沢283-4 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付3階建
築年月
1990年9月
総戸数
18戸
土地権利
所有権
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積

ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
沼津市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。
元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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リヴァージュ西伊豆の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません

リヴァージュ西伊豆の口コミ・評判

2021年12月

富士山さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	1	メリット	マンションの立地が国立公園内なので仕方がないが、一番近い駅まで車で20分程度かかる。ただ徒歩5分で食事ができるお店が2件（やま弥、貝殻亭）ある。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	立地が国立公園内のため、周りに民家はなく数件の別荘が近くにあるのみ。徒歩圏に全国で１０ヶ所ほどしか選ばれない「水質が特に良好な水浴場」に３年連続で選出された「らららサンビーチ」がある。ダイビングもできる。リビング、浴室、駐車場から富士山がとてもきれいに見える。近くに交番がある（車で3分）。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	2020年に大規模修繕をしており、外観はきれい。駐車場は無料。お客様用の駐車場が2区画ある。オートロック。ペット飼育可。警備会社のセキュリティが付いている（ブザーを押すと最初に近くの交番から警官、その後に警備員が来る）。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	リゾートマンションなのでリビング、浴室の窓が「これでもか！」というくらい大きく、富士山や海がよく見えるように設計されている。マンション玄関入り口が「地下1階」という作りになっているので、1階でも通常のマンションの3～4階程度の高さがあり、眺望は非常に良い。インターネットの光回線が使える（東海ケーブルネットワークで契約が必要）。
買い物・飲食店充実度	1	メリット	国立公園内の立地にもかかわらず、徒歩5分で食事ができるお店が2件（やま弥、貝殻亭）ある。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	南海トラフ地震のこの地での津波予想は8ｍだが、駐車場でも海抜13ｍあり安全（このマンションが避難地に指定されている）。緊急避難場所の「西浦小学校（廃校済み）」へは道路まで下りずに非常階段から徒歩1分で行ける。ガスはプロパンなので地震時には都市ガスよりも安心。保育園はマンションのとなり。順天堂大学医学部附属静岡病院までは20分弱で行ける。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年11月沼津駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】近くにたくさんの商業施設などがあったり新幹線も通る駅なためよく利用します。駅から直接ららぽ……

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（残り124文字）

2020年3月沼津駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】新幹線駅のある三島駅まで一駅。都心へのアクセスも良好。沼津駅周辺の商業施設も充実しており、……

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（残り116文字）

2019年9月沼津駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】南口にはイーラde、北口にはBiVi、どちらで降りても比較的大きな商業施設がすぐにあります……

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（残り361文字）

2018年11月沼津駅

1件投稿

総合評価：

2.0

総合レビュー

【メリット】北口駅ロータリーが広くなり、関東方面への高速バスの停留所もある。映画館、コンビニ、スーパー……

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（残り114文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

リヴァージュ西伊豆の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

沼津駅ランキング

位
(98物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,224万円

推定相場坪単価42万円/坪

推定相場㎡単価13万円/㎡

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	1,316 ～ 1,346万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	1,255 ～ 1,316万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	1,193 ～ 1,255万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	1,132 ～ 1,193万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	1,071 ～ 1,132万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

沼津市	77位	/ 121物件中
沼津市西浦平沢	1位	/ 1物件中
沼津駅	64位	/ 103物件中

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無料会員登録すると、リヴァージュ西伊豆の部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円となります。

何年後

予測価格：1,172～1,232万円

※中央値：1,202万円

予測坪単価：41万円/坪

予測㎡単価：13万円/㎡

グラフ推移

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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リヴァージュ西伊豆の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2025年11月	2026年5月	1階	2SLDK	ー	リフォーム							ー
2	2025年7月	2026年2月	2階	1R	南	ー							ー
3	2025年3月	2025年11月	1階	2SLDK	ー	リフォーム							ー
4	2024年9月	2025年2月	1階	2SLDK	西	リフォーム							ー
5	2023年12月	2024年4月	1階	2LDK	ー	リフォーム							ー
6	2023年8月	2023年9月	3階	3LDK	北西	ー							ー
7	2023年8月	2023年8月	3階	3LDK	北西	ー							ー
8	2023年7月	2023年8月	3階	3LDK	北西	ー							ー
9	2023年6月	2023年7月	3階	3LDK	北西	ー							ー
10	2023年5月	2023年6月	3階	3LDK	北西	ー							ー
11	2023年4月	2023年4月	3階	3LDK	北西	ー							ー
12	2019年12月	2020年2月	1階	2SLDK	北西	ー							ー
13	2019年4月	2019年4月	1階	2LDK	ー	角部屋							ー
14	2018年12月	2019年3月	1階	3LDK	北西	角部屋							ー
15	2018年11月	2019年2月	3階	3LDK	北西	ー							ー
16	2018年11月	2018年12月	3階	3LDK	北西	角部屋							ー
17	2018年10月	2019年4月	1階	2LDK	ー	角部屋							ー
18	2018年8月	2019年12月	1階	2SLDK	北西	角部屋							ー
19	2018年6月	2018年10月	1階	3LDK	北西	角部屋							ー
20	2018年1月	2018年6月	2階	3LDK	ー	角部屋リフォーム							ー
21	2017年10月	2018年10月	1階	2LDK	ー	角部屋							ー
22	2017年3月	2017年10月	1階	2LDK	ー	角部屋							ー
23	2016年6月	2016年10月	2階	1LDK	北西	角部屋							ー
24	2016年5月	2017年5月	1階	3LDK	ー	角部屋							ー
25	2016年2月	2016年3月	2階	1LDK	北西	角部屋							ー
26	2015年11月	2016年8月	1階	3LDK	南	ー							ー
27	2015年8月	2015年11月	2階	1LDK	北西	角部屋							ー
28	2014年12月	2015年11月	1階	3LDK	南	ー							ー
29	2014年9月	ー	2階	2LDK	東	ー							ー
30	2014年9月	ー	1階	3LDK	南	ー							ー
31	2014年5月	ー	2階	1R	南	ー							ー
32	2014年3月	ー	2階	3LDK	南西	ー							ー
33	2014年2月	ー	1階	3LDK	南	ー							ー
34	2013年12月	ー	2階	2LDK	ー	ー							ー
35	2013年11月	ー	2階	1R	ー	ー							ー
36	2013年10月	ー	2階	3LDK	西	ー							ー
37	2013年6月	ー	1階	3LDK	ー	ー							ー
…残り17件
平均			1階				96.19㎡	12.1㎡	1,755万円	＠60万円	＠19万円	49,655円 506円	8,306円 85円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝リヴァージュ西伊豆の売買相場緑線＝沼津市西浦平沢の売買相場青線＝沼津市の売買相場沼津駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■リヴァージュ西伊豆の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
  -
■沼津市西浦平沢の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■沼津市の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■沼津駅の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	86.03～105.01㎡｜96.43㎡	1,963万円｜66万円/坪
2階～2階	72.33～109.49㎡｜93.53㎡	1,953万円｜67万円/坪
3階～3階	95.42～99.86㎡｜99.3㎡	1,013万円｜34万円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	72.33～99.86㎡｜93.95㎡	2,510万円｜85万円/坪
東向き	85.05～85.05㎡｜85.05㎡	1,890万円｜73万円/坪
西向き	98.69～99.86㎡｜99.27㎡	2,010万円｜67万円/坪
北・北東・北西向き	95.42～109.49㎡｜102.17㎡	1,456万円｜46万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	2	4	4	2	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	1	8	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	3	3	1	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	6	2	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	3	0	5	4	0	0
～1,500	0	0	2	7	0	0
～2,000	0	1	5	1	0	0
～2,500	0	0	0	1	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	2	0	6	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

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住み替え情報

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マップ

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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