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中古

アークス北発寒公園

総合評価：

3.0 アクセス数： 1751

お気に入り新着を受け取る更新日：2026/10/01

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:68件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。	売買:約55万円/坪
偏差値ランキング	札幌市手稲区 87物件中の順位

アークス北発寒公園の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR函館本線／発寒駅徒歩21分
利用可能路線
『発寒駅』　JR函館本線　
所在地(住所)
北海道札幌市手稲区新発寒五条2丁目1-5 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
築年月
1991年11月
総戸数
37戸
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
札幌市手稲区小学校学区札幌市手稲区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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金利

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元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。
元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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アークス北発寒公園の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません

アークス北発寒公園の口コミ・評判

2019年6月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	【発寒駅に対する口コミ】ここ数年でエレベーターが新設されたためベビーカーや車椅子での往来時に苦労することがなくなり使い勝手が大幅に向上した。駅から徒歩5分圏内の場所には大型ショッピングモールやスーパー、郵便局などがあり便利。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月発寒駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】徒歩5分でイオンへ行ける。またホーマックや子供用品のお店も近くにありとても便利。

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（残り161文字）

2021年10月発寒駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】駅周辺に大きなイオンがあり、買い物に便利。また大きな公園、スーパーやホームセンターも近く周……

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（残り136文字）

2020年2月発寒駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】徒歩5分以内にイオンモール発寒の大型商業施設や飲食、美容室、西松屋等があり、西区ですが隣の……

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（残り152文字）

2019年10月発寒駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅近くに大型のショッピングモールがあるため買い物等が非常に便利。ショッピングモール内には赤……

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（残り151文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アークス北発寒公園の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

札幌市手稲区ランキング

位
(87物件中)

札幌市手稲区新発寒五条ランキング

位
(5物件中)

発寒駅ランキング

位
(34物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,190万円

推定相場坪単価55万円/坪

推定相場㎡単価17万円/㎡

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	1,279 ～ 1,309万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	1,220 ～ 1,279万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	1,160 ～ 1,220万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	1,101 ～ 1,160万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	1,041 ～ 1,101万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

札幌市手稲区	49位	/ 79物件中
札幌市手稲区新発寒五条	2位	/ 4物件中
発寒駅	20位	/ 28物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

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アークス北発寒公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2026年7月	2026年7月	4階	3LDK	南西	リフォーム							ー
2	2026年7月	販売中	2階	3LDK	南西	ー							ー
3	2026年5月	2026年5月	8階	1LDK	南西	リフォーム							ー
4	2026年4月	販売中	1階	1LDK	南西	ー							ー
5	2026年4月	2026年7月	2階	3LDK	南西	ー							ー
6	2026年4月	2026年4月	8階	1LDK	南西	リフォーム							ー
7	2026年3月	2026年4月	1階	3LDK	ー	ー							ー
8	2026年2月	2026年4月	8階	1LDK	南西	リフォーム							ー
9	2026年2月	2026年2月	1階	3LDK	南西	リフォーム							ー
10	2026年1月	2026年4月	9階	3LDK	南西	角部屋リフォーム							ー
11	2026年1月	2026年1月	8階	1LDK	南西	リフォーム							ー
12	2026年1月	2026年5月	1階	1LDK	南西	リフォーム							ー
13	2025年12月	2026年1月	9階	3LDK	南西	角部屋リフォーム							ー
14	2025年12月	2026年3月	1階	1LDK	ー	ー							ー
15	2025年11月	2025年11月	9階	3LDK	南西	ー							ー
16	2025年8月	2025年8月	9階	3LDK	南西	角部屋リフォーム							ー
17	2025年8月	2025年10月	9階	3LDK	南西	ー							ー
18	2025年7月	2025年7月	1階	3LDK	南西	リフォーム							ー
19	2025年5月	2025年8月	9階	3LDK	南西	ー							ー
20	2025年3月	2025年7月	1階	3LDK	南西	リフォーム							ー
21	2025年2月	2025年2月	1階	3LDK	南西	ー							ー
22	2025年2月	2025年5月	9階	3LDK	南西	ー							ー
23	2025年2月	2025年6月	9階	3LDK	南西	角部屋リノベーション							ー
24	2025年1月	2025年1月	1階	3LDK	南西	ー							ー
25	2024年12月	2025年3月	3階	3LDK	南西	ー							ー
26	2024年11月	2024年12月	9階	3LDK	南西	ー							ー
27	2024年11月	2025年2月	9階	3LDK	南西	ー							ー
28	2024年10月	2024年10月	3階	3LDK	南西	ー							ー
29	2024年7月	2024年8月	3階	3LDK	南西	ー							ー
30	2024年6月	2025年8月	1階	3LDK	南西	リフォーム							ー
31	2024年1月	2024年3月	3階	3LDK	南西	リフォーム							ー
32	2024年1月	2024年5月	1階	3LDK	南西	リフォーム							ー
33	2023年9月	2023年12月	3階	3LDK	南西	ー							ー
34	2023年6月	2023年6月	9階	2LDK	南西	角部屋ルーフバルコニー							ー
35	2023年3月	2023年4月	2階	3LDK	南西	角部屋							ー
36	2023年1月	2023年3月	8階	3LDK	南西	角部屋リフォーム							ー
37	2023年1月	2023年1月	2階	3LDK	南西	角部屋							ー
38	2022年12月	2023年3月	7階	3LDK	南西	リフォーム							ー
39	2022年11月	2023年1月	8階	3LDK	南西	角部屋リフォーム							ー
40	2022年10月	2022年11月	7階	3LDK	南西	リフォーム							ー
41	2022年10月	2022年10月	7階	3LDK	南西	リフォーム							ー
42	2022年8月	2022年9月	7階	3LDK	南西	リフォーム							ー
43	2022年8月	2022年8月	1階	3LDK	南西	角部屋リフォーム							ー
44	2022年8月	2022年9月	1階	3LDK	南西	角部屋リフォーム							ー
45	2022年6月	2022年7月	1階	3LDK	南西	ー							ー
46	2022年5月	2022年7月	7階	3LDK	南西	ー							ー
47	2022年3月	2022年3月	7階	3LDK	南西	リフォーム							ー
48	2022年2月	2022年3月	1階	3LDK	南西	ー							ー
49	2022年2月	2022年2月	1階	3LDK	南西	ー							ー
50	2021年11月	2022年5月	7階	3LDK	南西	リフォーム							ー
51	2020年5月	2020年5月	1階	3LDK	南西	ー							ー
52	2020年3月	2020年4月	2階	3LDK	南西	ー							ー
53	2018年8月	2018年12月	6階	3LDK	南西	リフォーム							ー
54	2018年5月	2018年11月	6階	3LDK	南西	ー							ー
55	2018年5月	2019年4月	7階	3LDK	南西	角部屋							ー
56	2018年3月	2018年5月	4階	3LDK	南西	ー							ー
57	2018年3月	2018年3月	1階	1LDK	南西	ー							ー
58	2018年1月	2018年1月	1階	1LDK	南西	リフォーム							ー
59	2017年8月	2017年10月	1階	1LDK	南西	ー							ー
60	2017年7月	2017年9月	7階	3LDK	南西	角部屋							ー
61	2017年1月	2017年1月	4階	3LDK	南西	ー							ー
62	2016年12月	2016年12月	4階	3LDK	南西	ー							ー
63	2016年5月	2016年6月	5階	3LDK	南西	ー							ー
64	2015年5月	2015年6月	2階	3LDK	南西	ー							ー
65	2015年4月	2015年4月	8階	3LDK	南西	ー							ー
66	2015年4月	2015年5月	7階	3LDK	南西	リフォーム							ー
67	2015年2月	2015年4月	7階	3LDK	南西	ー							ー
68	2015年1月	2015年2月	1階	3LDK	南東	専用庭リフォーム							ー
…残り48件
平均			4階				72.03㎡	7.81㎡	1,365万円	＠63万円	＠19万円	7,735円 107円	12,442円 172円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝アークス北発寒公園の売買相場緑線＝札幌市手稲区新発寒五条の売買相場青線＝札幌市手稲区の売買相場発寒駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■アークス北発寒公園の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -
  
  -
■札幌市手稲区新発寒五条の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■札幌市手稲区の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -
■発寒駅の売買相場
- 前月比
  
  (2026年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2025年09月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	67.76～73.93㎡｜72.36㎡	1,284万円｜59万円/坪
3階～4階	71.55～73.93㎡｜72.05㎡	1,175万円｜54万円/坪
5階～6階	71.55～72.63㎡｜71.91㎡	1,242万円｜57万円/坪
7階～8階	67.76～72.78㎡｜71.11㎡	1,528万円｜71万円/坪
9階～10階	71.74～72.95㎡｜72.74㎡	1,489万円｜68万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	67.76～73.93㎡｜72.02㎡	1,365万円｜63万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	11	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	1	39	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	3	13	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	3	0	8	0	0
～1,500	0	7	1	32	0	0
～2,000	0	0	0	16	0	0
～2,500	0	0	0	1	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

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住み替え情報

売りたい

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周辺の中古マンション

中古

アークス北発寒公園壱番館

住所	北海道札幌市手稲区新発寒五条2丁目1番15号
最寄駅	JR函館本線発寒駅徒歩21分
築年月	1991年5月
階建	地上10階建地下1階
総戸数	37戸

口コミ数	6
偏差値	～50
アクセス数	2236
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,524万円 72万円 22万円

中古

アークス北発寒公園弐番館

住所	北海道札幌市手稲区新発寒五条2丁目1番18号
最寄駅	JR函館本線発寒駅徒歩21分
築年月	1991年11月
階建	地上10階建地下1階
総戸数	37戸

口コミ数	17
偏差値	～50
アクセス数	1741

中古

アークス北発寒公園参番館

住所	北海道札幌市手稲区新発寒五条2丁目1番20号
最寄駅	JR函館本線発寒駅徒歩22分
築年月	1992年2月
階建	地上9階建地下1階
総戸数	39戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	1725
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,334万円 63万円 20万円

中古

ライラックヒルズ北発寒公園

住所	北海道札幌市手稲区新発寒五条2丁目1番26号
最寄駅	JR函館本線発寒駅徒歩28分
築年月	1995年11月
階建	地上11階建
総戸数	37戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	2243
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,376万円 65万円 20万円

中古

サーム発寒５

住所	北海道札幌市手稲区新発寒二条2丁目1117番1号
最寄駅	JR函館本線発寒駅徒歩14分
築年月	1989年11月
階建	地上4階建
総戸数	72戸

口コミ数	2
偏差値	ー
アクセス数	2230
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,376万円 65万円 20万円

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スカイハイツ

住所	北海道札幌市手稲区新発寒四条3丁目14番7号
交通	JR函館本線稲積公園駅徒歩24分
築年数	1988年12月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	320

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ダイヤコート

住所	北海道札幌市手稲区新発寒四条3丁目16番15号
交通	JR函館本線稲積公園駅徒歩23分
築年数	1993年11月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	42

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ニューシティ43

住所	北海道札幌市手稲区新発寒四条3丁目18番5号
交通	JR函館本線稲積公園駅徒歩23分
築年数	2002年4月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	287

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マスセル新発寒A

住所	北海道札幌市手稲区新発寒三条1丁目10番1号
交通	JR函館本線発寒駅徒歩10分
築年数	2002年9月
階建て	地上4階建
総戸数	12戸

口コミ数	15
アクセス数	690

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レジデンスa.t

住所	北海道札幌市手稲区新発寒六条3丁目4番17号
交通	JR函館本線発寒駅徒歩33分
築年数	1988年3月
階建て	地上3階建
総戸数	4戸

口コミ数	2
アクセス数	779

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最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
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最寄駅の充実度必須

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
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悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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お部屋の仕様・設備必須

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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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