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中古

オクトワール掛川

総合評価 ： 3.9 アクセス数 ： 4560
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:28件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 33件
口コミ メリット:13件 デメリット:13件 特徴:1件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約16万円/坪 賃料:約6650円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約51.60％

オクトワール掛川の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    天竜浜名湖鉄道／掛川駅 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『掛川駅』　JR東海道新幹線　JR東海道本線　天竜浜名湖鉄道　

  • 所在地(住所)

    静岡県掛川市南1丁目5-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1991年9月

  • 総戸数

    29戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    掛川市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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オクトワール掛川の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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うちボーナス分借入額
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返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

オクトワール掛川の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

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本物件やその近隣エリアの不動産売却を得意としている不動産会社、最大6社へ一括で査定依頼ができます。不動産売却は複数の不動産会社の査定を比較することが大事です。累計売却査定数50万件以上、国内初・日本最大級の不動産一括査定サイトで経験豊かなプロの査定をぜひご活用ください。

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オクトワール掛川の口コミ・評判

2022年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【掛川駅に対する口コミ】新幹線構内のトイレが最近改装されたので比較的綺麗で使いやすいし、テレビと自販機の付いた待合室があり待ち時間ゆっくりできます。駅ナカにも駅の北口にもコンビニがあります。新幹線のこだまが止まるので浜松や静岡、県外にもアクセスがしやすいです。路線バスや天浜線も通っているので駅から離れた場所もアクセスできます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年4月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【掛川駅に対する口コミ】こだまだけど新幹線が止まるのでやっぱり便利特に気になることはないレベル。高いことはない。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【掛川駅に対する口コミ】多きな駅になるので、コンビニもお土産屋もある大きな駅になるので、治安はしっかりとして明るい。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【掛川駅に対する口コミ】大きな駅になるので、ちょこちょこと店はある
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【掛川駅に対する口コミ】大きな駅になるので、店も多くありました。住みやすい。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【掛川駅に対する口コミ】駅内で新幹線側と電車側との行き来が可能なので雨の日でも濡れずに移動ができます。また駅構内の清掃もよく行き届いているためゴミもなく綺麗です。エコパアリーナまでのバスもあり、ライブなどでよく利用する方もいると思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【掛川駅に対する口コミ】駅からお城までに広がる商店街の町並みが良いです。隣には天竜浜名湖鉄道の駅(始発駅)があります。バスも頻繁に出ていて乗り換えは便利です。サラリーマン、高校生が多く利用しています。また、こだまだけですが、新幹線が停まる駅です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年2月 掛川駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅の北口を出ると歩いて15分程で掛川城着きます。
掛川城の近くには川が流れてい……

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（残り165文字）

2022年1月 掛川駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 新幹線（こだま）の停まる駅です。
新幹線が止まる割に、小さく静かな駅です。ビジネ……

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（残り181文字）

2020年4月 掛川駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 新幹線が止まるため、交通の便もよく、ほぼ、東京と大阪の真ん中あたりに位置します。静岡市と浜……

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（残り208文字）

2020年2月 掛川駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 こだまに限るが新幹線の発着あり。
駅周辺は、スーパーや塾、などがある。また居酒屋……

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（残り183文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格350万円

推定相場坪単価16万円/坪

推定相場㎡単価5万円/㎡

想定賃料　　14.3　～　15.8万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,318円～6,983円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　51.60％
価格帯別判定 i

オクトワール掛川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 377 ～ 385万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 359 ～ 377万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 342 ～ 359万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 324 ～ 342万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 306 ～ 324万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

掛川市 5位 / 5物件中
掛川市南 1位 / 1物件中
掛川駅 5位 / 5物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

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オクトワール掛川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年6月 販売中 2階 1K 南 リフォーム ー
2 2025年3月 2025年12月 1階 1R 南 角部屋 ー
3 2025年1月 2025年1月 1階 1R 南 角部屋 ー
4 2024年6月 2025年1月 1階 1R 南 角部屋 ー
5 2023年5月 2024年4月 2階 1K 南 リフォーム ー
6 2022年11月 2023年3月 5階 1K 北 ー ー
7 2022年4月 2022年9月 5階 1K 北 ー ー
8 2022年3月 2023年5月 2階 1K 南 ー ー
9 2020年8月 2020年8月 4階 1K 東 角部屋 ー
10 2019年9月 2019年9月 3階 1K 南 ー ー
11 2019年6月 2019年6月 4階 1R 南 ー ー
12 2017年12月 2017年12月 2階 1K ー ー ー
13 2017年4月 2017年4月 1階 2SK 南 ー ー
14 2017年4月 2017年4月 4階 1K 東 ー ー
15 2016年8月 2016年9月 3階 1R 南 ー ー
16 2015年7月 2015年8月 3階 1K 東 角部屋 ー
17 2015年4月 2015年10月 3階 1R 東 ー ー
18 2015年4月 2015年4月 3階 1R 東 ー ー
19 2015年4月 2015年4月 3階 1R 東 ー ー
20 2015年3月 2015年4月 3階 1R 東 ー ー
21 2015年2月 2015年3月 3階 1R 東 ー ー
22 2014年12月 2015年2月 3階 1R 東 ー ー
23 2014年9月 ー 3階 1R 東 ー ー
24 2014年6月 ー 3階 1R 東 ー ー
25 2014年6月 ー 3階 1R 東 ー ー
26 2013年8月 ー 6階 1K 南 ー ー
27 2013年7月 ー 2階 1K ー ー ー
28 2013年6月 ー 4階 1R ー ー ー

…残り8件
平均 2階 26.98㎡ 3.81㎡ 235万円 ＠35万円 ＠11万円 18,778円
652円		 1,730円
60円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ オクトワール掛川の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■オクトワール掛川の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■掛川市南の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

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  • ■掛川市の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

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  • ■掛川駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

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      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 17.24～72.9㎡｜42.62㎡ 294万円｜33万円/坪
3階～4階 19.17～22.36㎡｜19.65㎡ 211万円｜36万円/坪
5階～5階 19.17～19.17㎡｜19.17㎡ 190万円｜33万円/坪
6階～6階 19.17～19.17㎡｜19.17㎡ 180万円｜31万円/坪
7階～7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 19.17～72.9㎡｜38.7㎡ 269万円｜31万円/坪
東向き 19.17～22.36㎡｜19.81㎡ 223万円｜38万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 19.17～19.17㎡｜19.17㎡ 190万円｜33万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 22 2 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

オクトワール掛川の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 5階 1K 南 19.4
2024年2月 5階 ワンルーム 南 19.17
2023年10月 2階 1K 南 19.17
2023年9月 6階 1K 南 19.17
2023年7月 2階 1K ー 19.17

…残り28件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ オクトワール掛川の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■オクトワール掛川の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■掛川市南の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■掛川市の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■掛川駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 19.17～19.17㎡｜19.17㎡ 33,928円｜5,851円/坪
3階～4階 17.02～19.17㎡｜17.39㎡ 28,857円｜5,479円/坪
5階～5階 19.17～19.4㎡｜19.24㎡ 29,333円｜5,033円/坪
6階～6階 19.17～19.17㎡｜19.17㎡ 29,000円｜5,001円/坪
7階～7階 28.62～28.62㎡｜28.62㎡ 40,000円｜4,620円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 17.24～28.62㎡｜21.13㎡ 33,592円｜5,319円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
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    住所 静岡県掛川市掛川397番2号
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    築年数 1996年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 15
    アクセス数 452
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    レオパレスアビターレ仁藤

    住所 静岡県掛川市仁藤町13番9号
    交通 JR東海道本線 掛川駅 徒歩11分
    築年数 2000年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
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    レオパレス桔梗

    住所 静岡県掛川市矢崎町1番10号
    交通 JR東海道本線 掛川駅 徒歩13分
    築年数 2004年5月
    階建て 地上2階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 0
    アクセス数 303
  • 賃貸

    カウベルIII

    住所 静岡県掛川市久保2丁目2番8号
    交通 JR東海道本線 掛川駅 徒歩10分
    築年数 2004年9月
    階建て 地上5階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 0
    アクセス数 442

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買い物・飲食店充実度必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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