朝日プラザ赤坂２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2772
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約128万円/坪
賃料:約7086円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.66％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
朝日プラザ赤坂２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／赤坂駅 徒歩10分
福岡市地下鉄七隈線／薬院大通駅 徒歩11分
福岡市地下鉄空港線／天神駅 徒歩20分
西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 バス7分
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利用可能路線
『赤坂駅』 福岡市地下鉄空港線
『薬院大通駅』 福岡市地下鉄七隈線
『天神駅』 福岡市地下鉄空港線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区赤坂3丁目13-31 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1983年3月
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総戸数
35戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
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小学校区域
赤坂小学校
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中学校区域
警固中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
朝日プラザ赤坂２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
朝日プラザ赤坂２の【賃貸】物件情報
朝日プラザ赤坂２の口コミ・評判
2014年8月
おしるこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 市内の交通アクセスの優位性は群を抜いています 福岡でもトップクラスに住みやすい環境です バス地下鉄を中心に、タクシーは年中つかまりますし、私鉄は隣町、高速も五分かかりません 天神近郊にお勤めなら最大限にいかせます |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
五分圏内にスーパー、コンビニ、パン屋、各種有名飲食店が数多くあります 街の治安は良く、雰囲気も落ち着いております なかでもけやき通りの街路樹は四季を感じるのに最適です |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット |
外観は地味ですが、管理が意欲的で塗り替えや掃除、整備は問題ありません 郵便受けも地味です、この辺は古いマンションなので仕方ありませんが、 シンプルで不便を感じたことはありません 一生懸命管理されてます |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット |
基本は和室1洋室2だったと思いますが、リフォームされてる部屋が多く一概に言えません 天井は低いというか、こんなもんかな、という感じです 防音は普通 薄くはない程度 狭いですが、核家族くらいなら居心地は悪くないと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
なんにも懸念することはありません、間違いなく日常使うお店へのアクセスは高水準です 飲食店も品の良い昔ながらの店と、お洒落な新規店が多過ぎない程度にあります |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
ここは赤坂小学校校区になります 警固小学校との境目です 警固中、筑紫女学園、ようは幼稚園、中央保育園 いずれも徒歩圏内、自転車圏内にあります 大濠花火大会、公園は小さいですが有り、 街の雰囲気は良いかと思います ファミリー向けの街作りだと思います |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天神駅に対する口コミ】さすが天神駅なだけあり、なんでも揃います。天神地下街まですぐで天神地下街にはなんでも揃っています。コインロッカーもあるので荷物が多い時はコインロッカーに預けて買い物ができます。今エレベーター設置工事中なのでエレベーターができたらさらに便利になりそうです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 最寄り駅あたりにはカフェ(スタバ)、スーパーなどあり便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 街中から徒歩圏内の為アクセスが良いです。周辺にもランドリー、スーパー、郵便局など生活しやすい環境です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 駐輪場が広く便利。きちんと管理会社の方が清掃されているので綺麗。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
日照の状況は良し。 天井高、サッシュの高さなどは通常。分譲の為大体のお部屋がリフォームされているので綺麗です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 周辺はとても充実しています。生活するには十分すぎる程の立地。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
子育てなどとても良いと思います。現に子育て世代のママさんやお子さん、たくさん生活していました。 病院さんもいくつかあり、緊急病院、区役所もあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 西鉄バスの停留所が徒歩３分以内にあり、天神地区までバスで１０分程度。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 大きな道路が近くにはあるが、少し横に入っているので騒音などはあまり気にならない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人が常駐しているので、清掃などはきちんとされている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 南向きで周りに高い建物がないので、夕方までずっと明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩１分以内にスーパー、コンビニ、クリーニング、飲食店が揃っている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 徒歩１０分以内に保育園や小学校、中学校がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 天神駅
5.0
【メリット】 言わずと知れた九州一の繁華街の駅です。飲食店、商業施設など、全くことかかないエリアだと思い……
2021年11月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 出口もたくさんあり、天神の行きたい場所によって便利な出口から出れるのでいいと思う。
2021年10月 天神駅
5.0
【メリット】 博多にも福岡空港にも渋滞関係なく短時間・直通で行けます。改札口もいくつかあります。地下鉄天……
2021年10月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 通勤通学に使われて、誰もが知る、天神西鉄駅は、便利はとても良く、周りには食べ物屋さん、居酒……
朝日プラザ赤坂２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1136物件中) |
福岡市中央区赤坂ランキング
位(53物件中) |
赤坂駅ランキング
位(167物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,621万円
推定相場坪単価128万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
朝日プラザ赤坂２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,743 ～ 1,783万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,662 ～ 1,743万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,581 ～ 1,662万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,499 ～ 1,581万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,418 ～ 1,499万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 624位 | / 888物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区赤坂 | 44位 | / 48物件中 |
| 赤坂駅 | 125位 | / 146物件中 |
| 薬院大通駅 | 108位 | / 139物件中 |
| 天神駅 | 60位 | / 76物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 165位 | / 294物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 277位 | / 389物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区赤坂 | 14位 | / 17物件中 |
| 赤坂駅 | 59位 | / 73物件中 |
| 薬院大通駅 | 42位 | / 57物件中 |
| 天神駅 | 47位 | / 51物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 73位 | / 114物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
朝日プラザ赤坂２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年12月 | 2026年1月 | 4階 | 1LDK | 南東 | ー |  |
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| 2 | 2025年6月 | 2025年6月 | 4階 | 1LDK | ー | 角部屋 | |
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ー | |
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 1LDK | ー | ー | |
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| 4 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 1LDK | 北東 | ー | |
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| 6 | 2023年6月 | 2023年9月 | 4階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 1LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2023年5月 | 2023年7月 | 4階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 9 | 2022年12月 | 2022年12月 | 4階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2022年2月 | 2022年5月 | 4階 | 1LDK | 北東 | ー | |
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| 11 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 12 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 13 | 2020年10月 | 2020年11月 | 4階 | 1LDK | ー | ー | |
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| 14 | 2020年10月 | 2021年1月 | 4階 | 1LDK | 南西 | ー | |
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| 15 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 1LDK | ー | ー | |
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| 16 | 2017年7月 | 2017年8月 | 6階 | 1LDK | 西 | リフォーム | |
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| 17 | 2017年2月 | 2017年3月 | 2階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | |
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| 18 | 2017年2月 | 2017年3月 | 6階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2017年2月 | 2017年7月 | 6階 | 1LDK | 西 | リフォーム | |
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| 20 | 2016年3月 | 2016年4月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 21 | 2015年3月 | 2015年8月 | 2階 | 1LDK | 南西 | ー | |
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| 22 | 2014年5月 | ー | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 23 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | 44.89㎡ | 5.27㎡ | 1,468万円 | ＠109万円 | ＠33万円 | 7,450円 169円 |
11,370円 262円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朝日プラザ赤坂２の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■福岡市中央区赤坂の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 37.68～55.32㎡｜45.2㎡ | 1,103万円｜81万円/坪 |
| 3階～4階 | 40.84～55.32㎡｜44.28㎡ | 1,657万円｜124万円/坪 |
| 5階～6階 | 38.76～38.76㎡｜38.76㎡ | 1,210万円｜103万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 69.32～69.32㎡｜69.31㎡ | 1,980万円｜94万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.76～69.32㎡｜50.25㎡ | 1,423万円｜94万円/坪 |
| 東向き | 38.76～43.59㎡｜41.98㎡ | 1,572万円｜123万円/坪 |
| 西向き | 37.68～45.41㎡｜40.15㎡ | 1,241万円｜100万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 43.59～43.59㎡｜43.59㎡ | 1,787万円｜136万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
朝日プラザ赤坂２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4階 | 2DK | ー | 45.41 | |
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| 2024年4月 | 4階 | 2DK | 南東 | 45.41 | |
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| 2024年3月 | 4階 | 2DK | ー | 45.41 | |
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| 2024年1月 | 7階 | 3DK | 西 | 55.32 | |
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| 2023年9月 | 4階 | 1LDK | 東 | 45.41 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朝日プラザ赤坂２の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■福岡市中央区赤坂の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 37.68～38.76㎡｜38.22㎡ | 55,500円｜4,807円/坪 |
| 3階～4階 | 37.68～45.41㎡｜41.95㎡ | 77,250円｜6,045円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 55.32～55.32㎡｜55.32㎡ | 80,000円｜4,781円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.41～45.41㎡｜45.41㎡ | 75,000円｜5,460円/坪 |
| 東向き | 45.41～45.41㎡｜45.41㎡ | 95,000円｜6,916円/坪 |
| 西向き | 37.68～55.32㎡｜41.34㎡ | 64,833円｜5,214円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
