エミネント鷹見台
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2228
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約34万円/坪 |
エミネント鷹見台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR筑豊本線／東水巻駅 徒歩22分
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利用可能路線
『東水巻駅』 JR筑豊本線
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所在地(住所)
福岡県北九州市八幡西区永犬丸2丁目22-45 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1987年8月
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総戸数
15戸
- 土地権利
所有権
- 専有面積
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小学校区域
北九州市立八枝小学校
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中学校区域
北九州市立永犬丸中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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エミネント鷹見台の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エミネント鷹見台の【賃貸】物件情報
エミネント鷹見台の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【東水巻駅に対する口コミ】住宅街にあるので、周辺に住んでいる方々には利用しやすいのかも知れません。改札口からホームまでの距離も近いのでその点でも良いかと思います。駐輪場もすぐ近くにありますのでお年寄りの方や子連れには助かると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 東水巻駅
Ramiusさん
13件投稿2.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 鹿児島本線の折尾駅から福北ゆたか線で1駅目。3～4分。 住宅地の中にあるが、乗降客はそれほど多くない。 隣駅の折尾がそこそこ栄えており、博多や小倉へ向かう特急列車への乗り継ぎが可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 住宅地の中にあり、非常に閑静。駅の近所にスーパーやディスカウントストアがある。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 焼肉や焼き鳥の店が駅近くにあり、安価で楽しめるため近隣住民がよく通う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 住宅地なので公園は多い。住民が少ないため、幼保や小中学校は足りている。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 閑静であり、歓楽街もないので酔っ払いに絡まれることもない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 隣駅の折尾駅近辺に比べて土地や家賃が安価。 |
2022年2月 東水巻駅
2.0
【メリット】 住宅街にあるので、周辺に住んでいる方々には利用しやすいのかも知れません。改札口からホームま……
2018年12月 東水巻駅
3.0
【メリット】 水巻町の外れにありますが交通の便が良く、小倉駅や博多駅まで直通するため通勤や通学に便利です……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格813万円
推定相場坪単価34万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
エミネント鷹見台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 874 ～ 894万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 833 ～ 874万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 793 ～ 833万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 752 ～ 793万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 711 ～ 752万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 北九州市八幡西区 | 214位 | / 296物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡西区永犬丸 | 4位 | / 4物件中 |
| 東水巻駅 | 2位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エミネント鷹見台の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年3月 | 2026年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー |  |
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|
ー | |
| 2 | 2025年8月 | 2026年5月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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|
ー | |
| 3 | 2025年8月 | 2025年8月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |
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|
|
ー | |
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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|
ー | |
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 1階 | 4DK | 南東 | 角部屋 | |
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|
ー | |
| 平均 | 1階 | 76.83㎡ | 14.91㎡ | 791万円 | ＠35万円 | ＠11万円 | 4,008円 52円 |
10,598円 137円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エミネント鷹見台の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■北九州市八幡西区永犬丸の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■北九州市八幡西区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■東水巻駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 74.11～77.52㎡｜76.38㎡ | 802万円｜35万円/坪 |
| 2階～2階 | 77.52～77.52㎡｜77.52㎡ | 775万円｜33万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.11～77.52㎡｜76.83㎡ | 791万円｜34万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
