烏山ダイカンプラザの外観：オーナーチェンジ物件 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 まで徒歩4分の立地！ 駅まで平坦アクセスのお部屋です。
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烏山ダイカンプラザの外観：現行賃料収入：年額708,000円 表面利回り： 7.86%
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烏山ダイカンプラザのエントランス
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 49件 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:19件 特徴:8件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約172万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
烏山ダイカンプラザの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／千歳烏山駅 徒歩4分
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利用可能路線
『千歳烏山駅』 京王線
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所在地(住所)
東京都世田谷区南烏山6丁目33-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1985年7月
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総戸数
46戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
烏山北小学校
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中学校区域
烏山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「西友烏山店」約100m ●「南烏山りんれい広場」約350m ●「世田谷下田総合病院」約300m ●「まいばすけっと南烏山４丁目店」約130m ●「千歳烏山郵便局」約150m ●「セブンイレブン世田谷南烏山６丁目店」約180m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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烏山ダイカンプラザの口コミ・評判
2020年9月
むろさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 駅まで徒歩4分。近隣にスーパー・コンビニ・飲食店・各専門医院なんでもあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 道が平坦で駅付近にぎっしりと商店が集中してるため、駅前でたいていの買い物・用事が終えられる点がよいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | オートロックではありませんが、エントランス自動施錠（鍵か内側からしかあかないタイプ）。宅配ボックスもあります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
1
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メリット | 壁は厚いのか防音性が高く、窓をしめていて隣室の生活音が聞こえたことはありません。西向きのため室内温度が低く、夏でも夜間はクーラーは必要ないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | スーパーは西友・オーゼキ・LIFE・シミズヤの４店舗。「ラ・ヴェイユフランス」「ユウ・ササゲ」「POF」など、非常においしいケーキ屋・パン屋が充実。低価格のチェーン店から気軽に入れる飲食店も非常に多く、総店舗数は京王線で新宿の次に多いと聞いたことがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 烏山中学校には温水プールとクライミングウォールがあり、区民でなくとも安価で利用できます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【千歳烏山駅に対する口コミ】駅周辺にスーパー、飲食店など充実しています。烏山総合支所、烏山出張所があるため、役所手続きを行うにも便利です。駅からすぐの場所にある烏山区民センターには図書館も入っています。準特急が停まる駅でもあるので、都心へ出るにも便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
むろさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 区役所出張所、病院、飲食店、スポーツジム…なんでもあります。ないのはユニクロや無印くらいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 交番がすぐ近くにあり、パトロールしている姿もよく見かけ、安心です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | エントランスにオートロックがああり、セキュリティは安心です。ゴミ捨て場は24時間出せますし、管理人さんがほぼ毎日清掃を行なってくれているので、清潔です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 年数回清掃や点検が入るため、下水・水道の流れは安定しています。壁越しの騒音はほぼないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 日常生活で買えないものはないと言っていいほど、小さなお店が充実しています。特にケーキ屋は食べログ名百店に入る名店が２件あります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 烏山中学校には温水プールやクライミングウォールもあり、設備が充実しています。区役所出張所・病院も数多くあることから、安心ではないでしょうか。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年11月
むろさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 築年数の古いマンションですが大規模修繕工事直後で外観・内装共にきれいになりました。とくに自分の住居が一階なので、庭の壁や仕切りを塗り直していただけたのがよかったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 千歳烏山駅
5.0
【メリット】 準特急が停車し、新宿へのアクセスが時間的に優位です。
駅前には商店街が栄えており……
2021年12月 千歳烏山駅
3.0
【メリット】 特急以外すべての電車が停まるので便利です。また、商店街が賑やかで店も充実しています。さらに……
2020年3月 千歳烏山駅
4.0
【メリット】 京王線で準特急が止まるので急いでいるときは１２分で新宿まで出られる。商店街を通って帰れるた……
2019年11月 千歳烏山駅
4.0
【メリット】 準特急停車駅のため、準特急を利用すれば新宿まで3駅。明大前で乗り換えれば渋谷に出ることも可……
烏山ダイカンプラザの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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世田谷区ランキング
 位(3167物件中) |
世田谷区南烏山ランキング
位(81物件中) |
千歳烏山駅ランキング
位(263物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,144万円
推定相場坪単価172万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
烏山ダイカンプラザの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,230 ～ 1,258万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,172 ～ 1,230万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,115 ～ 1,172万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,058 ～ 1,115万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,001 ～ 1,058万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
烏山ダイカンプラザの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年7月 | 販売中 | 2階 | 1R | 西 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2026年4月 | 2026年4月 | 2階 | 1R | ー | ー | |
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ー | |
| 3 | 2025年12月 | 2026年7月 | 2階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2025年6月 | 2025年10月 | 2階 | 1R | 西 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2025年5月 | 2025年8月 | 1階 | 1K | 南東 | 専用庭 | |
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ー | |
| 6 | 2025年4月 | 2025年4月 | 1階 | 1K | 南西 | 専用庭 | |
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ー | |
| 7 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 1K | 南西 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 1R | 南西 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2020年7月 | 2020年9月 | 1階 | 1K | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 10 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 1R | 南西 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 1K | ー | 角部屋 | |
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ー | |
| 12 | 2014年5月 | ー | 5階 | 1K | 西 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2014年2月 | ー | 1階 | 1K | 南西 | ー | |
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ー | |
| 14 | 2014年2月 | ー | 1階 | 1R | 南西 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 1階 | 17.5㎡ | 4.51㎡ | 917万円 | ＠174万円 | ＠53万円 | 8,324円 473円 |
8,331円 474円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■烏山ダイカンプラザの売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■世田谷区南烏山の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■千歳烏山駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.95～19.82㎡｜17.59㎡ | 881万円｜165万円/坪 |
| 2階～2階 | 17.28～17.28㎡｜17.28㎡ | 905万円｜173万円/坪 |
| 3階～3階 | 17.28～18.2㎡｜17.73㎡ | 1,090万円｜204万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 17.28～17.28㎡｜17.28㎡ | 880万円｜168万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.95～19.82㎡｜17.67㎡ | 893万円｜167万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 17.28～17.28㎡｜17.28㎡ | 895万円｜171万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
烏山ダイカンプラザの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 5階 | 1K | ー | 16.95 | |
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| 2023年10月 | 2階 | ワンルーム | 南西 | 17.28 | |
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| 2023年9月 | 5階 | 1K | 西 | 18 | |
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| 2023年7月 | 2階 | 1K | 西 | 17.28 | |
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| 2023年7月 | 3階 | ワンルーム | 南西 | 19.82 | |
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…残り44件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■烏山ダイカンプラザの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■世田谷区南烏山の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■世田谷区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■千歳烏山駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 17～17.28㎡｜17.24㎡ | 53,250円｜10,209円/坪 |
| 2階～2階 | 17.28～17.28㎡｜17.28㎡ | 57,800円｜11,058円/坪 |
| 3階～3階 | 17.28～19.82㎡｜17.56㎡ | 56,000円｜10,551円/坪 |
| 4階～4階 | 19.82～19.82㎡｜19.82㎡ | 59,000円｜9,841円/坪 |
| 5階～5階 | 16.95～18.74㎡｜17.83㎡ | 56,125円｜10,415円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.95～19.82㎡｜17.48㎡ | 56,080円｜10,615円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 17～19.82㎡｜17.57㎡ | 58,000円｜10,919円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 17.28～17.28㎡｜17.28㎡ | 48,000円｜9,183円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
