ルミノ平和町
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
6266
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:38件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 36件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約195万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
ルミノ平和町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。岡山電軌清輝橋線／岡山駅前駅 徒歩5分
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利用可能路線
『岡山駅前駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区平和町1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付20階建
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築年月
2009年2月
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総戸数
77戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
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小学校区域
岡山市立岡山中央小学校
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中学校区域
岡山市立岡山中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
ルミノ平和町の【賃貸】物件情報
ルミノ平和町の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】構内が常に清潔にさせており、ゴミを見かけることがほとんどない。 アナウンスの音量も大きく、聞き取り安い。エレベーターがホームまであるので不自由な方でも安心して利用できる。家賃は岡山県内でも一二を争う高さだが、その分病院やスーパー、 商業施設が近くにあり生活に困ることはまず無い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】雑貨屋があるのが非常に助かる。 イオンモール、GU、さんすて、イコットニコット、ヤマダ電機、ドンキーホーテ、が徒歩5分以内にあるのが最大のメリット交番が付近に3つ程度、機動隊基地も近くにあるので万が一の時には早期に対処してくれる |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】少し歩けばイオンモールに着くのでそこにはスタバやマックがある。 駅内にもフードコートや焼肉屋、 ドーナツ屋がある |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】人工芝、遊具完備、冬にはイルミネーションが綺麗な下石井公園が近くにある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】長距離バス乗り場があり、岡山空港や関東・関西方面へも安く行ける 駅地下には飲食店やアパレルがあり、電車に乗るまでの時間潰しにもなる 新幹線のぞみが通っているので関東や九州へも時短で行ける 駅近くに宿泊ホテルがあって便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅に直結して大型のショッピングモールがあります。食料品から衣料品に雑貨まで買えるので大変便利です。岡山駅では通過する全ての新幹線が停まるため、県外への移動の際に困ることはないと思います。ラッシュ時には20分間隔で列車が運行しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 岡山駅
みぃーさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線や新幹線が利用できる。改札やホームも広く利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、本屋、アパレル、雑貨屋などは充実している。病院は少し歩けばあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんなジャンルの飲食店が多くあり良い！何を食べようか悩むほど。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーター、エスカレーターがあるので良い。公園は近くにないが、イオンモールは近くにあるので楽しめる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りが多い駅なので夜でも安心。駅前に交番もあり。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便や商業施設などのお店が非常に充実しているので遊びに行ったり、住みやすさは良いと思います。 |
2022年2月 岡山駅
5.0
【メリット】 岡山県内の主要な駅です。近年どんどん進歩していて、ガラッと変わりました。駅直結で1番街など……
2021年12月 岡山駅
5.0
【メリット】 四国は行くにも、広島九州方面も、日本海側へも、大阪や関東へも乗り換えられる便利な駅です。中……
2021年10月 岡山駅
5.0
【メリット】 綺麗だしアクセスしやすい駅です。バス停も改札からアクセスしやすい。地下やさんすてには買い物……
ルミノ平和町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡山市北区ランキング
 位(293物件中) |
岡山市北区平和町ランキング
位(2物件中) |
岡山駅前駅ランキング
位(173物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,476万円
推定相場坪単価195万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
ルミノ平和町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,737 ～ 3,823万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,563 ～ 3,737万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,389 ～ 3,563万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,215 ～ 3,389万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,041 ～ 3,215万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 岡山市北区 | 5位 | / 269物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区平和町 | 1位 | / 2物件中 |
| 岡山駅前駅 | 5位 | / 160物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市北区 | 13位 | / 125物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区平和町 | 1位 | / 2物件中 |
| 岡山駅前駅 | 11位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ルミノ平和町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年9月 | 2025年10月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 |  |
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ー | |
| 2 | 2025年9月 | 2025年10月 | 16階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 3 | 2025年8月 | 2025年9月 | 16階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2025年4月 | 2025年5月 | 13階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2024年10月 | 2025年3月 | 11階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | |
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| 6 | 2024年8月 | 2024年10月 | 16階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2024年6月 | 2025年2月 | 11階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2024年6月 | 2024年9月 | 11階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | |
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| 9 | 2023年11月 | 2024年3月 | 9階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | |
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| 10 | 2023年11月 | 2023年11月 | 18階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 11 | 2023年4月 | 2023年4月 | 18階 | 2LDK | 西 | ー | |
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| 12 | 2022年9月 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 13 | 2022年4月 | 2022年6月 | 15階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 14 | 2021年12月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2021年7月 | 2021年7月 | 15階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2021年3月 | 2022年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2020年12月 | 2021年4月 | 10階 | 2LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2020年9月 | 2020年10月 | 12階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 19 | 2020年9月 | 2020年10月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 20 | 2020年8月 | 2020年11月 | 6階 | 2LDK | 西 | ー | |
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| 21 | 2020年8月 | 2020年11月 | 10階 | 4LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2020年8月 | 2020年9月 | 9階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 23 | 2020年7月 | 2020年11月 | 6階 | 2LDK | 北 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2020年5月 | 2021年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2020年4月 | 2020年5月 | 6階 | 2LDK | 北 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2020年2月 | 2020年5月 | 10階 | 4LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 27 | 2020年1月 | 2020年4月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 28 | 2019年10月 | 2020年1月 | 10階 | 4LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 29 | 2019年10月 | 2020年4月 | 6階 | 2LDK | 北 | ー | |
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| 30 | 2019年7月 | 2020年1月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 31 | 2019年6月 | 2019年8月 | 15階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 32 | 2019年6月 | 2019年8月 | 15階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 33 | 2018年9月 | 2018年9月 | 18階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 34 | 2017年8月 | 2017年8月 | 20階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 35 | 2016年9月 | 2016年9月 | 20階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 36 | 2015年12月 | 2016年3月 | 14階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 37 | 2014年7月 | ー | 16階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 38 | 2013年10月 | ー | 19階 | 1SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
…残り18件 |
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| 平均 | 12階 | 77.78㎡ | 19.92㎡ | 4,373万円 | ＠185万円 | ＠56万円 | 9,050円 116円 |
5,574円 71円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミノ平和町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■岡山市北区平和町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■岡山駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～8階 | 73.04～78.51㎡｜76.68㎡ | 4,028万円｜174万円/坪 |
| 9階～12階 | 56.15～80.57㎡｜67.96㎡ | 3,837万円｜187万円/坪 |
| 13階～16階 | 58.82～99.98㎡｜84.24㎡ | 4,445万円｜175万円/坪 |
| 17階～20階 | 58.82～107.12㎡｜83.46㎡ | 5,619万円｜213万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.54～107.12㎡｜85.82㎡ | 4,890万円｜186万円/坪 |
| 東向き | 56.15～73.75㎡｜64.91㎡ | 3,661万円｜187万円/坪 |
| 西向き | 58.82～80.57㎡｜68.25㎡ | 3,810万円｜184万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 78.51～78.51㎡｜78.51㎡ | 4,033万円｜170万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ルミノ平和町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | 76.98 | |
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| 2023年7月 | 18階 | 2LDK | 西 | 58.82 | |
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| 2023年7月 | 18階 | 2LDK | 西 | 58.82 | |
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| 2023年6月 | 18階 | 2LDK | 西 | 58.82 | |
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| 2023年4月 | 15階 | 3SLDK | 南 | 83.23 | |
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…残り31件 |
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| 平均 | 16階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミノ平和町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■岡山市北区平和町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■岡山駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～12階 | 58.82～94.36㎡｜78.78㎡ | 154,235円｜6,634円/坪 |
| 13階～16階 | 76.98～83.23㎡｜82.26㎡ | 199,615円｜8,008円/坪 |
| 17階～20階 | 58.82～76.98㎡｜67.9㎡ | 167,166円｜8,025円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.82～92.18㎡｜79.97㎡ | 184,333円｜7,642円/坪 |
| 東向き | 73.04～73.04㎡｜73.04㎡ | 157,666円｜7,136円/坪 |
| 西向き | 58.82～94.36㎡｜76.37㎡ | 147,800円｜6,605円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
