アルス永山２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3268
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約154万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
多摩市 |
アルス永山２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急多摩線／小田急永山駅 徒歩11分
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利用可能路線
『小田急永山駅』 京王相模原線 小田急多摩線
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所在地(住所)
東京都多摩市馬引沢2丁目15-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1986年11月
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総戸数
22戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
市立北諏訪小学校
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中学校区域
市立諏訪中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「ＢＩＧ‐Ａ多摩聖ヶ丘店」約320m ●「馬引沢第三公園」約100m ●「日医大多摩永山病院」約1230m ●「グリナード永山」約800m ●「ベルブ永山」約850m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
アルス永山２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アルス永山２の【賃貸】物件情報
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- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 京王永山駅
ハルさんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿へ京王線・小田急線どちらでも一本で出る事が可能。都心部へのアクセスがあり、便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に「グリナード永山」があり、その中には生活雑貨から食品まで、一通り揃えることができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | グリナード永山の中に西友があります。非常に広く、品数も豊富。ここで一通り揃います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近場に公園や野山があるので、遊ぶスペースは豊富。学校もあるので、施設は揃っている印象。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 年寄りが非常に多く、年寄りの一人歩きが目立つ。夜間でも人通りがあるので安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安くて、1k以上に住みたいという一人暮らしの方にはオススメ。都心に職場があっても小田急＆京王線が使えるので、便利です。 |
2022年4月 京王永山駅
MARKさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ライナーが止まるのがいい。新宿から22分は魅力的だ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の利便性がいい。お店もそこそこ揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 無いに等しい。旨い店はリンガーハットぐらい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | こどもは環境もいいし、とても育ててやすいとおもう。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもよい。変な奴を見たことは一度としてない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は総じて安く、不動産価格もとても安い。 |
2022年2月 京王永山駅
5.0
【メリット】 小田急線を使うことが多いですが、京王線などもあるので、移動手段はとても充実しています、また……
2021年10月 京王永山駅
5.0
【メリット】 小田急線の駅も有り、電車は全て止まります。スーパー、飲食店、ドラッグストア等、生活には困ら……
アルス永山２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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多摩市ランキング
 位(625物件中) |
多摩市馬引沢ランキング
位(12物件中) |
小田急永山駅ランキング
位(235物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,400万円
推定相場坪単価154万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
アルス永山２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,655 ～ 3,740万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,485 ～ 3,655万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,315 ～ 3,485万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,145 ～ 3,315万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,975 ～ 3,145万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アルス永山２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年6月 | 2026年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 |  |
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| 2 | 2026年3月 | 2026年6月 | 3階 | 3LDK | ー | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2026年3月 | 2026年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2026年2月 | 2026年3月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2026年2月 | 2026年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2026年1月 | 2026年2月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | |
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| 7 | 2025年12月 | 2026年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2025年11月 | 2026年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2025年7月 | 2025年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 10 | 2025年5月 | 2025年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2025年2月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2024年9月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | |
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| 13 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | |
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| 14 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 15 | 2020年9月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 16 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |
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| 17 | 2017年6月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 18 | 2017年4月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 19 | 2016年12月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 20 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2015年7月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 22 | 2014年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 23 | 2014年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 24 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 25 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 26 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | 71.81㎡ | 11.21㎡ | 2,416万円 | ＠111万円 | ＠34万円 | 15,455円 216円 |
16,098円 225円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルス永山２の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■多摩市馬引沢の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■多摩市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■京王永山駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 73.04～73.04㎡｜73.04㎡ | 1,770万円｜80万円/坪 |
| 3階～3階 | 67.95～72.97㎡｜72.43㎡ | 2,673万円｜122万円/坪 |
| 4階～4階 | 67.95～67.95㎡｜67.95㎡ | 1,680万円｜82万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.95～73.04㎡｜71.38㎡ | 2,262万円｜104万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 73.04～73.04㎡｜73.04㎡ | 1,880万円｜85万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 72.97～72.97㎡｜72.97㎡ | 2,976万円｜135万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
