八木山パークマンションの外観：外観
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八木山パークマンションの外観：外観
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八木山パークマンションの外観：外観
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八木山パークマンションのその他：眺望
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八木山パークマンションのその他：設備
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約32万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
仙台市太白区 |
八木山パークマンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。仙台市地下鉄東西線／八木山動物公園駅 徒歩15分
JR東北本線／仙台駅 バス20分
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利用可能路線
『八木山動物公園駅』 仙台市地下鉄東西線
『仙台駅』 仙台空港線 JR東北新幹線 JR秋田新幹線 仙台市地下鉄東西線 JR東北本線 JR仙山線 JR仙石線 JR常磐線 仙台市地下鉄南北線
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所在地(住所)
宮城県仙台市太白区八木山香澄町34-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1980年1月
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総戸数
38戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
八木山小学校
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中学校区域
八木山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「みやぎ生協八木山店：徒歩１８分」約1420m ●「桜木町公園：徒歩８分」約620m ●「八木山動物公園：徒歩１０分」約750m ●「七十七銀行八木山支店：徒歩１１分」約810m ●「セブンイレブン：徒歩１０分」約750m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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【八木山パークマンションの所有者様へ】
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主な登録企業
八木山パークマンションの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
八木山パークマンションの【賃貸】物件情報
八木山パークマンションの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【八木山動物公園駅に対する口コミ】新しくてきれい。広々としており、駐車場も大きい。トイレも大きくて利用しやすい。多機能トイレが複数設置されているのも素晴らしい。内装も凝っており、動物の足跡を模したタイルの模様などが動物園を連想させる。改札を出てすぐのところに広いペースがあるため、団体で利用する際にも集まりやすい。その広場付近にジュースとアイスの自販機もある。 足跡のタイルで誘導されるため、動物園に行くのに迷うことはなさそう。 周囲の道が広いため、地下鉄駅を出たら自転車とぶつかった…なんて事故には遭いにくい。ただ、道が広い分車両が活発に移動している…なんてことがあるので、出口次第ではやや気をつけたい。 駅の駐車場は混んでおり、慣れていないと入れるのに若干の労力を要するかもしれないが、ベニーランドの利用であれば、少し行ったところに青空駐車場がある。料金は変わらず一日500円。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【八木山動物公園駅に対する口コミ】駅の上が立体駐車場になっていて車移動の多い仙台の住民にはとても便利です。立体駐車場の屋上が動物公園の入り口と連結しているのも魅力。てっぺん広場と呼ばれる仙台の海を一望できるスペースも素敵です。バス停始発、終点駅なので、アクセスが良いです。子育て世帯に特にオススメのエリアです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 3
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メリット |
【八木山動物公園駅に対する口コミ】八木山動物公園へ徒歩1分、遊園地ベニーランドへも徒歩3分とGW等の混雑時渋滞に巻き込まれずに到着できます。始発駅なので、座れる確率は高いです。 徒歩圏内にココスやGS、ファミマがあります。 パークアンドライド大型立体駐車場もあり、駐車スペースに困ることはありません。 仙台駅まで12分で到着します。 幹線道路沿いに歩けば夜道もそれ程暗くありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【八木山動物公園駅に対する口コミ】地下鉄東西線が開業してからまだ数年なのでまだきれいな駅です。始発・終点の駅なので、朝の通勤時間帯や帰宅の時間帯でもほとんど座ることができるので、毎日の通勤も快適です。 周辺は住宅地なので、駅の近くにはコンビニやガソリンスタンドくらいしかありませんが、特に不自由に感じたことはないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 仙台駅
5.0
【メリット】 PARCO、エスパルなどアパレル店や飲食店、コスメブランドなどブランドものやプチプラまで多……
2022年1月 仙台駅
5.0
【メリット】 仙台市に住んでます。良くJR仙台線を利用そてます。価格的にはやすい、仙台駅の方に広くて、改……
2021年11月 仙台駅
5.0
【メリット】 仙台はみどりの窓口も多く、駅員さんもとても優しいです。手厚いので、初めての方でも安心して来……
2021年9月 仙台駅
ぴろーさん
1件投稿4.0
【メリット】 駅周辺の施設が新しくなり、出発までの時間つぶしやお土産を買う場所が増え、ゆっくり過ごすこと……
八木山パークマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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仙台市太白区ランキング
 位(270物件中) |
仙台市太白区八木山香澄町ランキング
位(6物件中) |
八木山動物公園駅ランキング
位(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格662万円
推定相場坪単価32万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
八木山パークマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 711 ～ 728万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 678 ～ 711万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 645 ～ 678万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 612 ～ 645万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 579 ～ 612万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 仙台市太白区 | 212位 | / 219物件中 |
|---|---|---|
| 仙台市太白区八木山香澄町 | 5位 | / 6物件中 |
| 八木山動物公園駅 | 6位 | / 7物件中 |
| 仙台駅 | 351位 | / 367物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
八木山パークマンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー |  |
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| 2 | 2026年6月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 3 | 2025年3月 | 2025年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 4 | 2024年9月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 5 | 2024年9月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 6 | 2024年7月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 7 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2024年6月 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 9 | 2024年2月 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 10 | 2024年2月 | 2024年11月 | 6階 | 4DK | 南 | リフォーム | |
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| 11 | 2023年11月 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 12 | 2023年10月 | 2024年1月 | 6階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 13 | 2023年10月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 14 | 2023年7月 | 2024年2月 | 6階 | 4DK | 南 | ー | |
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| 15 | 2023年3月 | 2023年4月 | 6階 | 4DK | 南 | ー | |
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| 16 | 2023年1月 | 2023年5月 | 7階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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| 17 | 2022年12月 | 2022年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 18 | 2022年1月 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 19 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 20 | 2017年6月 | 2017年9月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 21 | 2017年3月 | 2017年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 22 | 2017年2月 | 2017年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 23 | 2016年12月 | 2017年2月 | 2階 | 4DK | 南 | ー | |
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| 24 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 25 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 4DK | 南 | ー | |
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| 26 | 2015年9月 | 2015年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 27 | 2014年12月 | 2015年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |
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| 28 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 5階 | 66.96㎡ | 7.46㎡ | 946万円 | ＠47万円 | ＠15万円 | 9,100円 135円 |
12,839円 191円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■八木山パークマンションの売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■仙台市太白区八木山香澄町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■仙台市太白区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■仙台駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.54～66.54㎡｜66.54㎡ | 850万円｜42万円/坪 |
| 3階～4階 | 66.54～66.54㎡｜66.54㎡ | 1,066万円｜53万円/坪 |
| 5階～5階 | 66.54～72.54㎡｜68.25㎡ | 1,167万円｜56万円/坪 |
| 6階～6階 | 66.54～66.54㎡｜66.54㎡ | 757万円｜38万円/坪 |
| 7階～7階 | 66.54～66.54㎡｜66.54㎡ | 1,222万円｜61万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.54～72.54㎡｜66.98㎡ | 944万円｜47万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
八木山パークマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 2階 | 4DK | 南 | 66.54 | |
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| 2016年3月 | 2階 | 4DK | 南 | 66.54 | |
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| 2015年11月 | 2階 | 4DK | 南 | 66.54 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■仙台市太白区八木山香澄町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■仙台市太白区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■仙台駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.54～66.54㎡｜66.54㎡ | 68,000円｜3,379円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.54～66.54㎡｜66.54㎡ | 68,000円｜3,379円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
