コスモ八尾高安の外観：四季折々の緑に癒される、心地よいエントランスアプローチ！ベンチに座って、木漏れ日を浴びながら読書も楽しめます。毎日の送り迎えや、帰宅時にホッとできる癒しの空間☆自然を感じる、心豊かな暮らしを♪
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約134万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八尾市 |
コスモ八尾高安の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線／高安駅 徒歩4分
近鉄大阪線／恩智駅 徒歩4分
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利用可能路線
『高安駅』 近鉄大阪線
『恩智駅』 近鉄大阪線
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所在地(住所)
大阪府八尾市柏村町3丁目140-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1988年4月
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総戸数
47戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
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小学校区域
八尾市立刑部小学校
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中学校区域
八尾市立曙川南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモ八尾高安の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
コスモ八尾高安の【賃貸】物件情報
コスモ八尾高安の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
【高安駅に対する口コミ】大阪八尾市山本高安町にある小さな駅ですが、高安車庫でもあるためたくさんの電車が止まってあります。 電車が好きなお子様には嬉しいですね！大阪上本町線行ホームから見れます。 駅には階段とエレベーターがあり、足の不自由な方やお年寄りの方への配慮がされており改札口には点字案内板もあります。 改札口の目の前に電光掲示板があり、乗り場も二つしかないので迷わず乗ることができます。 高安駅から二駅先に八尾市内で大きめの主要駅、近鉄八尾駅がありArioやリノアスなどの複合商業施設があるので近場で買えない物などはこちらで買えます。本数もそれなりにあるので難波や梅田などの都心部へも40分くらいで行けるのでアクセスもよいと思います。 東出口出てすぐ高安駅前商店街になっており、粉もん屋、八百屋、美容室、薬局などがあるので帰りがけに寄れるので 有り難いです。西出口階段降りてすぐには交番もあるので道案内や困りごとがあっても安心です。 夜でも街灯があり、商店街の方だと居酒屋などの灯りもあるので女性が一人で歩いても問題無いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【高安駅に対する口コミ】近鉄電車の車庫があります。そのため、停車する電車の本数がとても多いです。高安どまりの電車もあるので、利用客にとってはとても便利です。この駅が始発となる電車も多くあるので、座れる確率が高いです。乗り継ぎの接続もよいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【高安駅に対する口コミ】近鉄大阪線のローカル駅ですが当駅周辺には車庫があることが特徴の駅です。駅は準急や普通、他に一部限定の列車が停車する駅となっており10両編成車両が止まれる駅とあって結構の規模の駅と言えます。また駅近辺には四方にさまざまな商業施設があるので大変便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【高安駅に対する口コミ】準急列車が停車するので、目的地によっては時間短縮になって便利です。バスも出ているのでアクセスできる範囲が一気に広がる、というのも魅力的です。そういった意味でも「移動が非常ににスムーズになる」と言えるとても便利な駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 高安駅
3.0
【メリット】 駅前商店街がありますが、あまり活気がありません。パチンコ店が駅のすぐ傍にあります。坂はなく……
2022年2月 高安駅
2.0
【メリット】 電車の車庫があるため、終点になる地点の一つであり、普通、準急のどちらかの電車を選んで乗りや……
2020年2月 高安駅
4.0
【メリット】 朝ラッシュ時に大阪上本町に向かう列車の数本に1本がこの駅始発になるので座って通勤・通学でき……
2018年2月 高安駅
3.0
【メリット】 準急の発着駅なので通勤時間帯でも座って通勤できるのがメリット。駅周辺はスーパーなど生活に必……
コスモ八尾高安の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八尾市ランキング
 位(139物件中) |
八尾市柏村町ランキング
位(1物件中) |
高安駅ランキング
位(5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,939万円
推定相場坪単価134万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
コスモ八尾高安の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,159 ～ 3,232万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,012 ～ 3,159万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,865 ～ 3,012万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,718 ～ 2,865万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,571 ～ 2,718万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コスモ八尾高安の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム |  |
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| 2 | 2026年4月 | 販売中 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | |
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| 4 | 2024年2月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 5 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | |
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| 6 | 2023年9月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
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| 7 | 2023年6月 | 2024年10月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ー | |
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| 8 | 2023年4月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
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| 9 | 2023年2月 | 2023年9月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | |
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| 10 | 2023年1月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | |
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| 11 | 2021年10月 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | |
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| 13 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | |
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| 14 | 2016年11月 | 2017年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | |
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| 15 | 2016年9月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 16 | 2016年9月 | 2016年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | |
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| 17 | 2016年8月 | 2017年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | |
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| 18 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | |
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| 19 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 4LDK | 西 | ー | |
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| 20 | 2016年4月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 21 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 22 | 2014年4月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | 70.76㎡ | 7.15㎡ | 1,568万円 | ＠73万円 | ＠23万円 | 11,478円 160円 |
15,695円 220円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ八尾高安の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■八尾市柏村町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■八尾市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■高安駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.18～74.7㎡｜70.26㎡ | 1,533万円｜73万円/坪 |
| 3階～3階 | 64.08～74.7㎡｜67.42㎡ | 1,547万円｜74万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 87.08～87.08㎡｜87.08㎡ | 1,865万円｜71万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.18～87.08㎡｜71.64㎡ | 1,600万円｜74万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 64.08～72.7㎡｜67.74㎡ | 1,461万円｜72万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
