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中古

アルファステイツ福山駅前２

総合評価 ： 3.6 アクセス数 ： 6074
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アルファステイツ福山駅前２の外観

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:16件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 29件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約143万円/坪 賃料:約6796円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約5.72％
偏差値ランキング

福山市
124物件中の順位

アルファステイツ福山駅前２の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線／福山駅 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『福山駅』　JR山陽本線　JR山陽新幹線　JR福塩線　

  • 所在地(住所)

    広島県福山市三之丸町4-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2013年4月

  • 総戸数

    56戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    福山市立西小学校

  • 中学校区域

    福山市立城北中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    福山市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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アルファステイツ福山駅前２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

高資産価値・割安 アルファステイツ福山駅前II
アルファステイツ福山駅前II

リノベorリフォーム済み

価格
2,850万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
138.5万円
専有面積
68.02m²
間取り
2SLDK
所在階
3階
向き
南
マンション偏差値
61
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

63万円 割安

販売情報を見る

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  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
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  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
ローンシミュレーターを表示する
借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

アルファステイツ福山駅前２の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

このマンションを売却したい

【アルファステイツ福山駅前２の所有者様へ】

本物件やその近隣エリアの不動産売却を得意としている不動産会社、最大6社へ一括で査定依頼ができます。不動産売却は複数の不動産会社の査定を比較することが大事です。累計売却査定数50万件以上、国内初・日本最大級の不動産一括査定サイトで経験豊かなプロの査定をぜひご活用ください。

詳細はこちら
 
 

アルファステイツ福山駅前２の口コミ・評判

2021年5月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【福山駅に対する口コミ】鞆の浦に行くには、この駅で降りるので、貴重な駅になります。瀬戸内の静かな、落ち着く駅です。駅のすぐそばに福山城があるので、城好きな方には オススメです。駅の構内にはスターバックスがあったり、お土産のお買い物は、「さんすて」で出来ます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年3月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【福山駅に対する口コミ】駅にお土産屋や食べ物屋、コンビニもあり便利。待ち時間も退屈しない。広島県第二の都市で新幹線も停まる。駅近くにホテルや飲み屋街もあるので利用しやすい。タクシーも常に止まっているため移動しやすい。バスも福山発がある。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年2月 福山駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 南口付近にはラーメン屋や、CoCo壱など、飲食店もあり、さんすて福山では洋服から雑貨まで、……

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（残り139文字）

2021年12月 福山駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺は、飲食店が栄えています。また最近ではホテルも沢山出来てきたので、宿泊は全然困らない……

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（残り190文字）

2020年1月 福山駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺は南口からは百貨店の天満屋・スーパーのフレスタ・銀行や郵便局が歩いて行ける距離にあり……

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（残り164文字）

2018年2月 福山駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅直結で「さんすて」という商業施設に入れる。
他には駅を出て徒歩３分程に「天満屋……

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（残り163文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アルファステイツ福山駅前２の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

福山市ランキング

位
(124物件中)

福山市三之丸町ランキング

位
(2物件中)

福山駅ランキング

位
(86物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,842万円

推定相場坪単価143万円/坪

推定相場㎡単価44万円/㎡

想定賃料　　12.8　～　14.2万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,456円～7,136円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　5.72％
価格帯別判定 i

アルファステイツ福山駅前２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,055 ～ 3,126万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,913 ～ 3,055万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,771 ～ 2,913万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,629 ～ 2,771万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,487 ～ 2,629万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

福山市 8位 / 124物件中
福山市三之丸町 1位 / 3物件中
福山駅 5位 / 88物件中

坪賃料ランキング

福山市 6位 / 53物件中
福山市三之丸町 1位 / 2物件中
福山駅 4位 / 44物件中
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無料会員登録すると、アルファステイツ福山駅前２の部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

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アルファステイツ福山駅前２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年8月 販売中 11階 3LDK 南 角部屋 ー
2 2026年8月 販売中 8階 1SLDK 南 角部屋 ー
3 2026年7月 販売中 11階 3LDK 南 角部屋 ー
4 2026年4月 2026年6月 3階 2SLDK 南 リフォーム ー
5 2026年3月 2026年6月 3階 2SLDK 南 リフォーム ー
6 2025年11月 2026年7月 3階 2SLDK 南 ー ー
7 2025年9月 2025年9月 3階 2SLDK 南 ー ー
8 2025年6月 2025年8月 9階 1SLDK 南 ー ー
9 2025年6月 2025年6月 2階 1SLDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
10 2025年5月 販売中 8階 1SLDK 南 角部屋 ー
11 2024年10月 2024年11月 2階 1SLDK 南 ー ー
12 2024年6月 2024年10月 2階 1SLDK 南 角部屋 ー
13 2023年2月 2023年4月 13階 3LDK 南 ー ー
14 2022年12月 2023年1月 5階 2LDK 南 角部屋 ー
15 2022年4月 2022年10月 14階 3LDK 南 ー ー
16 2016年8月 2016年11月 8階 3LDK ー 角部屋 ー
平均 6階 73.94㎡ 13.97㎡ 3,069万円 ＠138万円 ＠42万円 6,306円
84円		 8,706円
117円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ アルファステイツ福山駅前２の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■アルファステイツ福山駅前２の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■福山市三之丸町の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■福山市の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

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    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

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  • ■福山駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

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    • 前年比

      (2025年09月)

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      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 61.46～76.38㎡｜70.66㎡ 3,012万円｜142万円/坪
4階～6階 87.26～87.26㎡｜87.26㎡ 3,280万円｜124万円/坪
7階～9階 61.46～76.38㎡｜72.65㎡ 2,920万円｜132万円/坪
10階～12階 87.26～87.26㎡｜87.26㎡ 3,680万円｜139万円/坪
13階～15階 68.02～68.02㎡｜68.02㎡ 2,850万円｜138万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.46～87.26㎡｜73.78㎡ 3,049万円｜137万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 5 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 1 2 1 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

アルファステイツ福山駅前２の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 9階 3LDK 南 87.26
2025年5月 9階 1SLDK 南 61.46
2025年5月 2階 1SLDK 南東 76.38
2024年4月 11階 1SLDK ー 61.47
2024年4月 11階 2SLDK 南 68.02

…残り24件
平均 8階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ アルファステイツ福山駅前２の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■アルファステイツ福山駅前２の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■福山市三之丸町の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

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  • ■福山市の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

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  • ■福山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 76.38～76.38㎡｜76.38㎡ 160,000円｜6,925円/坪
4階～6階 61.46～61.46㎡｜61.46㎡ 125,000円｜6,723円/坪
7階～9階 61.46～87.26㎡｜72.24㎡ 139,166円｜6,413円/坪
10階～12階 61.46～76.38㎡｜67.42㎡ 131,000円｜6,429円/坪
13階～15階 68.02～76.38㎡｜71.6㎡ 137,142円｜6,328円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.46～87.26㎡｜69.91㎡ 135,851円｜6,437円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去14年間の賃料内訳

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  • 中古

    サーパスシティ福山駅前

    サーパスシティ福山駅前の外観
    住所 広島県福山市三之丸町8番7号
    最寄駅 JR山陽本線 福山駅 徒歩1分
    築年月 2009年2月
    階建 地上15階建
    総戸数 126戸
    口コミ数 45
    偏差値 57
    アクセス数 18529
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,879万円
    136万円
    42万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    サーパスシティ福山駅前 406
    高資産価値・割安
    サーパスシティ福山駅前 406     		3,500万円 142.6万円 81.12m² 3LDK 4階 南 582万円
    割安
  • 中古

    フローレンス福山ローズタワー

    フローレンス福山ローズタワーの外観
    住所 広島県福山市東桜町1番8号
    最寄駅 JR福塩線 福山駅 徒歩3分
    築年月 2011年2月
    階建 地上28階建 地下1階
    総戸数 140戸
    口コミ数 19
    偏差値 ー
    アクセス数 19991
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,086万円
    193万円
    59万円
  • 中古

    アルファステイツ福山駅前

    住所 広島県福山市東桜町2番1号
    最寄駅 JR山陽本線 福山駅 徒歩4分
    築年月 2006年5月
    階建 地上15階建
    総戸数 70戸
    口コミ数 4
    偏差値 57
    アクセス数 9740
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,435万円
    115万円
    35万円
  • 中古

    ポレスターブロードシティ東桜町

    住所 広島県福山市東桜町9番26号
    最寄駅 JR山陽本線 福山駅 徒歩7分
    築年月 2008年7月
    階建 地上15階建
    総戸数 98戸
    口コミ数 4
    偏差値 56
    アクセス数 8803
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,117万円
    100万円
    31万円
  • 中古

    フローレンス丸之内

    住所 広島県福山市丸之内1丁目2番7号
    最寄駅 JR山陽本線 福山駅 徒歩3分
    築年月 2003年10月
    階建 地上19階建
    総戸数 86戸
    口コミ数 4
    偏差値 ー
    アクセス数 1254
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,117万円
    100万円
    31万円

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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