ウェリスつくば研究学園テラス
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8648
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:86件 中古:29件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 6件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:26件 デメリット:26件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約162万円/坪
賃料:約6268円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.64％ |
| 偏差値ランキング |
つくば市 |
ウェリスつくば研究学園テラスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス／研究学園駅 徒歩12分
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利用可能路線
『研究学園駅』 つくばエクスプレス
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所在地(住所)
茨城県つくば市研究学園4丁目34-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2014年7月
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総戸数
86戸
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
ウェリスつくば研究学園テラスの【賃貸】物件情報
ウェリスつくば研究学園テラスの口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 研究学園駅、秋葉原まで直通50分と、山手線県内に1時間ほどで通えること。乗換は必要であるが東京駅までのアクセスも良い。区間快速と各駅しか以前は止まらなかったが、現在は通勤快速が止まるようになり、朝の便が増えた。商業施設(イーアスつくば)、駅ビルに入っているような洗練されたブランドの入居は少ないが、若年層向けや主婦向けの中堅ファッションブランドが入っている。また、無印やユニクロ、カルディ、家具屋など生活に必要なものも揃えやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 買い物が便利。近くに大型ショッピングモールがあり、生活に必要なものは全てそこで揃えることができる。また、スーパーやコストコなどもあり、買い物で困ることは全くない。大きな公園も近く、開発は進んでいる物の自然が感じられる環境。市役所が近い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 外観は住宅街になじむ色合いで、古臭すぎず奇抜すぎず程よい。週5日管理人が清掃をしてくれるため、共用部は常に清潔に保たれている。オートロック・防犯カメラやAlsokのセキュリティシステムなどがあり、セキュリティは良いと感じる。駐車場は１戸１台分は確保されていて良い。全車平面自走式なのも良い。エレベーターは１基だが８階建て86戸のため、取り立てて少なくはない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット |
日当たりは南西向きのため、まずまず良い。北側の部屋は北東向きのため、少し朝日が差し込んでくる時間帯があり起きるのに良い。天井高は比較的高く、満足である。設備はオプションの有無によって変わってくるが、デフォルトで床暖房・浴室暖房・浴室乾燥・ガラストップコンロ、スロップシンクなどがついていて良い。1階の場合は、部屋の幅×5m程のタイル庭がついており、子供が遊ぶのに十分な浩さ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 徒歩圏内にスーパーがあり、ショッピングモールもある(5分程度)。近くに居酒屋やレストランの入る飲食店テナントもあり、店舗も充実している。物価はそこまで高くない。地域柄ガソリン代も安く、農産物も安い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 来年4月に小中一貫の義務教育学校が開校される。周辺に住んでいる方たちの属性(研究所勤めなど)から、レベルが高い学校になることは間違いない。小児科や内科などのクリニックは多い。救急病院は自動車で行く距離になるが県下で一番大きな総合病院(筑波大学病院)があり、安心感がある。消防庁舎が近いため、救急で駆けつけるまでの時間が短い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【研究学園駅に対する口コミ】駅前にはカフェやコンビニがあり、徒歩５分ほどで大きなショッピングモールもあります。ショッピングモールには、スーパーだけでなく、子供用品が買えるお店やフードコート、アパレルショップなど数多くのお店があるので、1日のんびりできます。駅周りは住宅も多くあり、都会過ぎず自然もあるので、この辺の地域はのんびり暮らせると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【研究学園駅に対する口コミ】駅前にオリックスレンタカーがあるので電車降りてからの移動はしやすいです。駅近くにパーキングがいくつかあるので車を止めてことも可能なので送り迎え時などに便利です。駅集HRンにはあばしり屋丼丸、串カツ田中、八笑、さくま皮フ科クリニックなどがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【研究学園駅に対する口コミ】車がなくては生活しにくい土地だけあって、駐車場などはどこでも整備されていて便利です。有料でもそんなに高くないと思います。幹線道路も走りやすい。学園都市で非常に活気があり、緑豊かな公園もあって住みやすい街です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 研究学園駅
4.0
【メリット】 地元の最寄り駅です。
車社会なので電車を利用する人が少ないですが、東京に行く最速……
2019年8月 研究学園駅
4.0
【メリット】 駅前に大型ショッピングモール（イーアスつくば）有。
また、駅から車で５分の場所に……
2019年1月 研究学園駅
4.0
【メリット】 以前は畑と林に囲まれた土地柄。今は商業施設と住宅が整い、また区画も整備されているのでキレイ……
2018年11月 研究学園駅
4.0
【メリット】 駅前に商業施設「イーアスつくば」があり、お洋服から雑貨、おもちゃ、もちろんスーパーもあるの……
ウェリスつくば研究学園テラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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つくば市ランキング
 位(82物件中) |
つくば市研究学園ランキング
位(8物件中) |
研究学園駅ランキング
位(12物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,918万円
推定相場坪単価162万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
ウェリスつくば研究学園テラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,212 ～ 4,310万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,016 ～ 4,212万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,820 ～ 4,016万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,624 ～ 3,820万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,428 ～ 3,624万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| つくば市 | 17位 | / 72物件中 |
|---|---|---|
| つくば市研究学園 | 4位 | / 7物件中 |
| 研究学園駅 | 7位 | / 12物件中 |
坪賃料ランキング
| つくば市 | 13位 | / 41物件中 |
|---|---|---|
| つくば市研究学園 | 1位 | / 6物件中 |
| 研究学園駅 | 1位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築12年3カ月) |
つくば市ランキング
位(38物件中) |
つくば市研究学園ランキング
位(4物件中) |
研究学園駅ランキング
位(8物件中) |
ウェリスつくば研究学園テラスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年7月） |
1階 | 南西 |  |
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| 1階 | 南西 | |
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| 1階 | 南西 | |
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| 2階 | 南西 | |
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| 4階 | 南西 | |
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| 4階 | 南西 | |
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| 5階 | 南西 | |
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| 5階 | 南西 | |
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| 6階 | 南西 | |
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| 8階 | 南西 | |
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ウェリスつくば研究学園テラスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年12月 | 販売中 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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| 2 | 2025年11月 | 2025年12月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 3 | 2025年9月 | 2025年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 4 | 2024年12月 | 2025年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 6 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 7 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 8 | 2022年10月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 9 | 2022年8月 | 2022年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 10 | 2021年11月 | 2021年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 11 | 2021年10月 | 2021年12月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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| 12 | 2021年9月 | 2021年10月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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| 13 | 2020年12月 | 2021年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 14 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 15 | 2020年9月 | 2020年10月 | 6階 | 4SLDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 16 | 2020年3月 | 2020年8月 | 6階 | 4SLDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 17 | 2020年3月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 18 | 2019年11月 | 2020年2月 | 6階 | 4SLDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 19 | 2019年5月 | 2019年10月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 20 | 2019年5月 | 2019年5月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | |
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| 21 | 2019年4月 | 2019年7月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 22 | 2019年3月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 23 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 4LDK | 西 | ー | |
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| 24 | 2018年11月 | 2018年12月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 25 | 2018年10月 | 2018年12月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 26 | 2018年7月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 27 | 2018年5月 | 2018年10月 | 3階 | 4LDK | 西 | ー | |
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| 28 | 2015年8月 | 2015年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 29 | 2015年5月 | 2015年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 4階 | 88.64㎡ | 13.59㎡ | 3,634万円 | ＠137万円 | ＠42万円 | 14,286円 160円 |
7,489円 84円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウェリスつくば研究学園テラスの売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■つくば市研究学園の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■つくば市の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■研究学園駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.2～90.39㎡｜80.82㎡ | 3,034万円｜123万円/坪 |
| 3階～4階 | 76.2～104.51㎡｜90.2㎡ | 3,658万円｜135万円/坪 |
| 5階～6階 | 81.86～104.51㎡｜93.82㎡ | 3,810万円｜135万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 76.2～85.15㎡｜80.67㎡ | 3,847万円｜158万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.2～104.51㎡｜89.5㎡ | 3,715万円｜138万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 76.2～90.39㎡｜83.29㎡ | 3,132万円｜124万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ウェリスつくば研究学園テラスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 81.86 | |
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| 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 81.67 | |
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| 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 72.84 | |
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| 2023年1月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 81.67 | |
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| 2019年5月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 90.39 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウェリスつくば研究学園テラスの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■つくば市研究学園の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■つくば市の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■研究学園駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.84～72.84㎡｜72.84㎡ | 160,000円｜7,261円/坪 |
| 3階～4階 | 90.39～90.39㎡｜90.39㎡ | 155,000円｜5,669円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 81.86～81.86㎡｜81.86㎡ | 150,000円｜6,058円/坪 |
| 8階～8階 | 81.67～81.67㎡｜81.67㎡ | 187,000円｜7,569円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.84～90.39㎡｜83.13㎡ | 165,666円｜6,633円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
