ターミナルルーエ
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:47件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 73件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約93万円/坪 |
ターミナルルーエの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線/十三駅 徒歩2分
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利用可能路線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十三本町3丁目7-46 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
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築年月
1973年11月
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総戸数
77戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社

- 管理会社

- 専有面積

- バルコニー面積

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小学校区域
大阪市立神津小学校
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中学校区域
大阪市立新北野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ターミナルルーエの【賃貸】物件情報
ターミナルルーエの口コミ・評判
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅(十三駅)から徒歩3~4分と近く梅田方面・京都方面・神戸方面と近畿主要都市部へアクセス可能。駅前商店街もあり買い物も便利。坂もなく歩道もあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 区役所、郵便局、警察署等の公共施設は徒歩圏内です。公園も近くにあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 住人以外は入れないキータイプのオートロック。駐輪場はあります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | やはり駅から近いので基本的に何不自由なく暮らせます。建物は古いですが逆に古いがゆえにほとんどがリフォーム済みだと思います。3階以上は日当たりもよいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | ショッピングモールはありませんが商店街が充実しており物価も安めだと思います。ファーストフード、飲食店も多いです。駅からすぐですので距離も近いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 役所、学校、病院までの距離は近く便利です。近所の公園で年に何度か地域のイベントをやってます。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【十三駅に対する口コミ】どこに行くにも便利。 梅田が近いので当たり前ですが。交通面などを加味してこんなもんかなと思える。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【十三駅に対する口コミ】駅周りに大抵の施設はあり、梅田までもすぐなので便利です。夜中など、警察の見回りが多いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【十三駅に対する口コミ】なんでもあります。 おしゃれなお店はそんなにないかもです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】保育園も幼稚園等もそれなりにあると思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【十三駅に対する口コミ】大阪を代表する夜の繁華街のひとつ十三。飲み屋さんなどの飲食店が軒を連ね、毎日たくさんの人で賑わっています。食べ飲み歩きが好きな方にはお勧めのディープスポットで、個性豊かなお店が多数あるので飽きることのなく楽しむことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
くまごろうさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
とにかく駅に近くて便利! 電車好きにはたまらないでしょう。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 淀川警察署、大阪市立淀川区民センター、十三小/中学校、十三病院、ハローワーク淀川、淀川郵便局、淀川図書館、野中南公園 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 住居となる部屋の中はフルリノベされていて綺麗。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりがとても良い(東側)共有部分の天井は低いが部屋の中は普通。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 商店街が近い、物価が安い、飲食店もたくさんある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 車がなくても徒歩圏内でなんでも揃っているので便利、夏には淀川花火が(高層階)見えます。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 十三駅
【メリット】 梅田からのアクセスもあり、とても賑やかではあるが、ほぼ、商店街が占めており、下町あふれる栄……
2021年11月 十三駅
【メリット】 神戸や大阪から他の地域に行く際に一番利用する駅です。
多くの人が乗り換えるだけあ……
2021年10月 十三駅
【メリット】 なんといっても特急、急行など全て止まってくれるので便利です。駅の回りにパチンコやがたくさん……
2017年11月 十三駅
【メリット】 阪急十三駅は神戸線、京都線、宝塚本線が集結するターミナル駅で、京阪神の何処に行くにも非常に……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,040万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
ターミナルルーエの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,118 ~ 1,144万円 | 107.5~110.0% |
| やや割高ゾーン | 1,066 ~ 1,118万円 | 102.5~107.5% |
| 適正相場ゾーン | 1,014 ~ 1,066万円 | 97.5~102.5% |
| 割安ゾーン | 962 ~ 1,014万円 | 92.5~97.5% |
| 超割安ゾーン | 910 ~ 962万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 243位 | / 356物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区十三本町 | 10位 | / 15物件中 |
| 十三駅 | 58位 | / 88物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 132位 | / 212物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区十三本町 | 11位 | / 15物件中 |
| 十三駅 | 43位 | / 67物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ターミナルルーエの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年5月 | 2026年8月 | 10階 | 2DK | 東 | ー | ![]() |
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| 2 | 2026年2月 | 2026年4月 | 10階 | 2DK | 東 | ー | ![]() |
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| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 11階 | 1LDK | 西 | ー | ![]() |
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| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 8階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ![]() |
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| 5 | 2023年11月 | 2024年12月 | 8階 | 1LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 6 | 2023年10月 | 2024年1月 | 4階 | 2DK | 東 | ー | ![]() |
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| 7 | 2023年7月 | 2023年8月 | 9階 | 1SDK | 東 | 角部屋 | ![]() |
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| 8 | 2023年6月 | 2023年7月 | 9階 | 1SDK | 東 | 角部屋 | ![]() |
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| 9 | 2023年6月 | 2023年6月 | 9階 | 1SDK | 東 | 角部屋 | ![]() |
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| 10 | 2023年5月 | 2023年5月 | 9階 | 1SDK | 東 | 角部屋 | ![]() |
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| 11 | 2023年5月 | 2023年5月 | 9階 | 1SDK | 東 | 角部屋 | ![]() |
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| 12 | 2022年8月 | 2022年10月 | 10階 | 2DK | 東 | ー | ![]() |
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| 13 | 2022年2月 | 2022年6月 | 10階 | 2DK | 東 | ー | ![]() |
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| 14 | 2021年10月 | 2021年11月 | 8階 | 2LDK | 西 | ー | ![]() |
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| 15 | 2021年8月 | 2021年10月 | 10階 | 2DK | 東 | ー | ![]() |
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| 16 | 2021年6月 | 2021年8月 | 8階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ![]() |
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| 17 | 2021年4月 | 2021年6月 | 8階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ![]() |
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| 18 | 2021年2月 | 2021年6月 | 8階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ![]() |
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| 19 | 2019年10月 | 2019年11月 | 11階 | 1SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2019年5月 | 2019年11月 | 11階 | 1SLDK | 西 | ー | ![]() |
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| 21 | 2018年12月 | 2018年12月 | 11階 | 2DK | 東 | ー | ![]() |
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| 22 | 2018年12月 | 2018年12月 | 7階 | 2DK | 西 | ー | ![]() |
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| 23 | 2018年11月 | 2018年12月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 24 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ![]() |
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| 25 | 2017年10月 | 2017年12月 | 3階 | 1SLDK | 西 | 角部屋 | ![]() |
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| 26 | 2017年3月 | 2017年3月 | 5階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リノベーション |
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| 27 | 2017年2月 | 2017年3月 | 4階 | 1SDK | 西 | ー | ![]() |
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| 28 | 2017年1月 | 2017年2月 | 5階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リノベーション |
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| 29 | 2016年12月 | 2016年12月 | 9階 | 1SDK | 東 | ー | ![]() |
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| 30 | 2016年11月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 北 | ー | ![]() |
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| 31 | 2016年8月 | 2016年8月 | 8階 | 2LDK | 西 | ー | ![]() |
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| 32 | 2016年6月 | 2016年6月 | 5階 | 2DK | 東 | ー | ![]() |
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| 33 | 2016年5月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 北 | ー | ![]() |
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| 34 | 2016年5月 | 2016年5月 | 8階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 35 | 2016年4月 | 2016年8月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 36 | 2016年1月 | 2016年2月 | 8階 | 2SLDK | 西 | ー | ![]() |
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| 37 | 2015年8月 | 2015年8月 | 4階 | 2SDK | 南 | ー | ![]() |
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| 38 | 2015年7月 | 2015年8月 | 11階 | 2DK | 東 | ー | ![]() |
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| 39 | 2015年2月 | 2015年2月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ![]() |
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| 40 | 2015年1月 | 2015年3月 | 7階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ![]() |
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| 41 | 2014年12月 | 2015年1月 | 6階 | 2K | 東 | ー | ![]() |
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| 42 | 2014年12月 | 2015年1月 | 10階 | 1DK | 南東 | ー | ![]() |
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| 43 | 2014年10月 | ー | 10階 | 1SDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 44 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ![]() |
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| 45 | 2014年2月 | ー | 5階 | 2DK | 東 | ー | ![]() |
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| 46 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ![]() |
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| 47 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ![]() |
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…残り27件 |
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| 平均 | 7階 | 46.8㎡ | 2.3㎡ | 1,093万円 | @79万円 | @24万円 | 9,084円 197円 |
6,000円 130円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ターミナルルーエの売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市淀川区十三本町の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■十三駅の売買相場
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(2026年08月)
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(2025年09月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
|---|---|---|
| 1階~3階 | 44.04~61.89㎡|52.96㎡ | 1,100万円|72万円/坪 |
| 4階~5階 | 35.83~61.89㎡|50.32㎡ | 978万円|66万円/坪 |
| 6階~7階 | 35.83~41.04㎡|38.29㎡ | 830万円|71万円/坪 |
| 8階~9階 | 38.02~61.89㎡|48.78㎡ | 1,259万円|86万円/坪 |
| 10階~11階 | 35.83~54.91㎡|41.14㎡ | 1,070万円|84万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.83~54.91㎡|45.37㎡ | 725万円|54万円/坪 |
| 東向き | 35.83~61.89㎡|38.93㎡ | 948万円|81万円/坪 |
| 西向き | 41.04~61.89㎡|55.82㎡ | 1,391万円|83万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 60.73~61.89㎡|61.5㎡ | 1,256万円|68万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ターミナルルーエの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 11階 | 2DK | 東 | 37.3 | ![]() |
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| 2024年4月 | 11階 | 2DK | ー | 38.02 | ![]() |
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| 2024年3月 | 11階 | 2DK | 西 | 44 | ![]() |
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| 2024年3月 | 11階 | 2DK | 西 | 44.04 | ![]() |
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| 2024年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | 26.61 | ![]() |
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…残り68件 |
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| 平均 | 9階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ターミナルルーエの賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■大阪市淀川区十三本町の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■十三駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
|---|---|---|
| 1階~3階 | 19.04~61.89㎡|35.29㎡ | 58,392円|5,665円/坪 |
| 4階~5階 | 37.76~39.99㎡|39.02㎡ | 71,666円|6,089円/坪 |
| 6階~7階 | 35.83~60.76㎡|42.62㎡ | 67,857円|5,361円/坪 |
| 8階~9階 | データなし | データなし |
| 10階~11階 | 34.65~60.73㎡|42.99㎡ | 65,090円|5,051円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26~34.65㎡|29.08㎡ | 64,666円|7,405円/坪 |
| 東向き | 26.85~61.89㎡|37.98㎡ | 62,954円|5,528円/坪 |
| 西向き | 26.61~61.89㎡|47.77㎡ | 69,800円|4,874円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
















