ドレッセ南雪谷
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
5401
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:39件 中古:37件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 27件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約539万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大田区 |
ドレッセ南雪谷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急池上線／雪が谷大塚駅 徒歩3分
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利用可能路線
『雪が谷大塚駅』 東急池上線
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所在地(住所)
東京都大田区南雪谷1丁目4-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2015年8月
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総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
雪谷小学校
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中学校区域
雪谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ドレッセ南雪谷の【賃貸】物件情報
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ドレッセ南雪谷の口コミ・評判
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
・最寄り駅周辺の商業施設はバーミヤン・吉野家・モスバーガ・東急ストア・スーパーオオゼキが主なもの。 ・最寄り駅は東急池上線の雪谷大塚駅に実質徒歩5分。朝は五反田方面は始発があるので、これに乗れば混雑は緩和される。 少し待てば座れる。 ・アプローチは歩道が広く、信号がマンションの前に１カ所しかないない。（マンション近くにコンビニあり） |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
・街並の良さは閑静な住宅街。（高層階は眺望が素晴らしい） ・周辺環境は、綱島街道沿いであるが、騒音は気にならない。 ・商業・公共施設は、マンションと駅の間に税務署と区の施設がある。ただし、住民票発行などは隣駅にある雪谷特別出張所に行かないといけない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
・外観・エントランスのデザイン性は良いと思う。 ・管理状況は良い。 ・セキュリティは東急セキュリティの遠隔監視。 ・共用施設は宅配BOXあり、駐輪場は空きあり、エレベータは１基。マンションの無料レンタル電動自転車あり。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
・東向きのマンションのため、午前中は日照が良い。また、日照を遮る建物がない。 ・天井高は高い。 ・玄関の段差以外はバリアフリーになっており、高齢のご夫婦が入居される事例もある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | ・駅前に東急ストア、スーパーオオゼキがあり、日常は十分。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
・駅前に診療所はいくつかある。 ・公園は小さいが、少し離れたところにある。 ・商店街で夏祭りや、餅つきなどがあり、雪谷太鼓の披露がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
POPさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 交通量の多い中原街道に面しているが、エントランスとバルコニーは直接大通りには面しておらず、騒音はほとんど気にならない。管理状況も良好。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【雪が谷大塚駅に対する口コミ】朝ラッシュ時には五反田行き始発電車が多いです。五反田方面行は2分半に1本来ますが、2本または3本に1本が始発列車となります。始発電車は発車2分前に並んでいれば座れました。 昼、夜は始発はありませんが、雪が谷大塚駅時点では座れるので問題ありません。昼でも7分半に1本来るので、時刻表いらずです。 駅前には大田区の支所、スーパー（東急ストア、オオゼキ）、ドラッグストア、ファーストフード、有名なラーメン屋などがあり、池上線の中では栄えています。あと8分ほど歩けば激安スーパーのオーケーもあります。 あと駅周辺は平坦で歩きやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 雪が谷大塚駅
セウさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 場所的には、奥沢や田園調布の間に位置するため、良いエリア。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに東急ストアとオオゼキというスーパーがあり、十分。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | あまりチェーン店はないが、こじんまりとした美味しいお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公立の学校は十分にあるし、学習塾も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 閑静な住宅街であり、特に治安の悪さは感じない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くが田園調布だが、雪が谷大塚は比較的安くなる。 |
2021年9月 雪が谷大塚駅
3.0
【メリット】 東急池上線では珍しく、改札が二階にある駅です。改札を出たすぐ前にドトールコーヒーがあります……
2019年9月 雪が谷大塚駅
5.0
【メリット】 朝の通勤時間帯（6時から9時）には、都心に向かう五反田行きであれば、5〜10分程度の間隔で……
2018年6月 雪が谷大塚駅
5.0
【メリット】 雪が谷大塚は東京都大田区の駅であり、神奈川県へは30分程度、渋谷新宿など都心部へも30分程……
ドレッセ南雪谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大田区ランキング
 位(2326物件中) |
大田区南雪谷ランキング
位(35物件中) |
雪が谷大塚駅ランキング
位(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格10,581万円
推定相場坪単価539万円/坪
推定相場㎡単価163万円/㎡
ドレッセ南雪谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 11,374 ～ 11,639万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 10,845 ～ 11,374万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 10,316 ～ 10,845万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 9,787 ～ 10,316万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 9,258 ～ 9,787万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築11年2カ月) |
大田区ランキング
位(611物件中) |
大田区南雪谷ランキング
位(14物件中) |
雪が谷大塚駅ランキング
位(31物件中) |
ドレッセ南雪谷の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年8月） |
2階 | 東南東 |  |
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| 2階 | 東南東 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 6階 | 南南西 | |
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| 6階 | 東南東 | |
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| 6階 | 東南東 | |
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| 9階 | 南南西 | |
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| 9階 | 東南東 | |
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| 11階 | 南南西 | |
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| 12階 | 東南東 | |
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ドレッセ南雪谷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 11階 | 1LDK | 東 | ー | |
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| 2 | 2026年6月 | 2026年6月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 3 | 2026年5月 | 販売中 | 11階 | 1LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2026年4月 | 2026年4月 | 11階 | 1LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2026年4月 | 2026年6月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 6 | 2026年2月 | 2026年4月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2024年6月 | 2024年7月 | 10階 | 2LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2022年12月 | 2023年1月 | 12階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2022年9月 | 2023年3月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 10 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 1LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2022年5月 | 2022年7月 | 13階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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| 12 | 2022年4月 | 2022年5月 | 6階 | 1LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2022年4月 | 2022年7月 | 12階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 14 | 2022年2月 | 2022年4月 | 6階 | 1LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2022年1月 | 2022年3月 | 11階 | 1LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 16 | 2020年11月 | 2020年11月 | 10階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 17 | 2020年3月 | 2020年6月 | 11階 | 2LDK | 東 | ー | |
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| 18 | 2019年7月 | 2019年8月 | 11階 | 1LDK | 東 | ー | |
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| 19 | 2019年7月 | 2019年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 20 | 2019年5月 | 2019年5月 | 11階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2019年3月 | 2019年3月 | 11階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2019年2月 | 2019年5月 | 11階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 23 | 2019年1月 | 2019年3月 | 3階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 24 | 2018年12月 | 2019年1月 | 13階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2018年11月 | 2019年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 26 | 2018年10月 | 2018年10月 | 13階 | 1LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 27 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 28 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | |
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| 29 | 2018年6月 | 2018年9月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | |
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| 30 | 2018年5月 | 2018年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 31 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 32 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 33 | 2017年10月 | 2017年12月 | 13階 | 1LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 34 | 2017年8月 | 2017年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 35 | 2017年7月 | 2017年7月 | 3階 | 1LDK | 東 | ー | |
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ー | |
| 36 | 2017年6月 | 2017年10月 | 13階 | 1LDK | ー | ー | |
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| 37 | 2017年4月 | 2017年7月 | 3階 | 1LDK | 東 | ー | |
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…残り17件 |
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| 平均 | 8階 | 55.97㎡ | 10.24㎡ | 6,137万円 | ＠364万円 | ＠111万円 | 16,695円 299円 |
10,581円 189円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドレッセ南雪谷の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大田区南雪谷の売買相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大田区の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
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■雪が谷大塚駅の売買相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 44.72～63.49㎡｜57.25㎡ | 5,409万円｜313万円/坪 |
| 4階～6階 | 44.72～44.72㎡｜44.72㎡ | 4,870万円｜360万円/坪 |
| 7階～9階 | 63.49～63.49㎡｜63.49㎡ | 5,880万円｜306万円/坪 |
| 10階～11階 | 44.72～63.49㎡｜53.82㎡ | 6,190万円｜389万円/坪 |
| 12階～13階 | 44.72～72.94㎡｜59.23㎡ | 7,180万円｜396万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.72～72.94㎡｜60.2㎡ | 6,573万円｜359万円/坪 |
| 東向き | 44.72～57.28㎡｜50.21㎡ | 5,575万円｜372万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ドレッセ南雪谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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| 2023年9月 | 2階 | 1LDK | 東 | 44.72 | |
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| 2021年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | 63.49 | |
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| 2021年7月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 57.28 | |
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| 2020年11月 | 2階 | 1LDK | 東 | 44.72 | |
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| 2019年8月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 44.72 | |
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…残り22件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドレッセ南雪谷の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■大田区南雪谷の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
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前年比
(2025年09月)
-%
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■大田区の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
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■雪が谷大塚駅の賃料相場
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前月比
(2026年08月)
-%
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前年比
(2025年09月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 44.72～44.72㎡｜44.72㎡ | 136,800円｜10,113円/坪 |
| 4階～6階 | 44.72～72.94㎡｜58.99㎡ | 166,722円｜9,477円/坪 |
| 7階～9階 | 44.72～44.72㎡｜44.72㎡ | 145,000円｜10,719円/坪 |
| 10階～11階 | 44.72～63.49㎡｜57.23㎡ | 198,333円｜11,784円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.72～72.94㎡｜58.74㎡ | 171,238円｜9,806円/坪 |
| 東向き | 44.72～44.72㎡｜44.72㎡ | 138,166円｜10,214円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
