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中古

セザール第2円山公園

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 6234
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
セザール第2円山公園の外観：【外観】マンション外観の別角度写真です。総戸数は44戸でございます。
  • セザール第2円山公園の外観：【外観】外観写真です。当物件は7階建てマンションの1階のお部屋です。
  • セザール第2円山公園の玄関：【玄関】玄関の外観写真です。鍵交換を行いました。鍵を交換しているので防犯上安心ですね。
  • セザール第2円山公園のエントランス：【エントランス】マンションのエントランスです。オートロックのマンションなので防犯面で安心ですね。
  • セザール第2円山公園のその他：【インターホン】インターホンの写真です。マンションのオートロックシステムと連動しております。
  • セザール第2円山公園のその他：【エレベーター】エレベーターの写真です。
  • セザール第2円山公園のその他：【エントランス】共用部エントランス写真です。オートロックマンションのため、防犯面で安心ですね。
  • セザール第2円山公園のその他：【バルコニー】バルコニーの別角度の写真です。マンション所有のお庭を挟んで隣地なので圧迫感が無くて良いですね。
  • セザール第2円山公園のその他：【メールボックス】ダイアル式のメールボックスです。鍵を持ち歩く必要がないので便利ですね。
  • セザール第2円山公園のその他：【リフォーム後＿火災警報器】火災警報器の写真です。火災警報器は新品交換いたしました。
  • セザール第2円山公園のその他：【前面道路】前面道路の写真です。

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:117件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 135件
口コミ メリット:13件 デメリット:12件 特徴:6件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約60万円/坪 賃料:約4757円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約9.55％
偏差値ランキング

札幌市中央区
1179物件中の順位

セザール第2円山公園の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    札幌市営地下鉄東西線／円山公園駅 徒歩4分
    札幌市営地下鉄東西線／西１８丁目駅 徒歩6分

  • 利用可能路線

    『円山公園駅』　札幌市営地下鉄東西線　
    『西１８丁目駅』　札幌市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市中央区大通西22丁目3-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付10階建

  • 築年月

    1990年9月

  • 総戸数

    44戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 小学校区域

    札幌市立円山小学校

  • 中学校区域

    札幌市立向陵中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市中央区小学校学区 札幌市中央区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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セザール第2円山公園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

セザール第二円山公園 101
セザール第二円山公園 101

リノベorリフォーム済み

価格
749万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
104.5万円
専有面積
23.68m²
間取り
ワンルーム
所在階
1階
向き
北東
マンション偏差値
51
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

セザール第2円山公園の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

セザール第2円山公園の口コミ・評判

2019年1月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット ・地下鉄東西線　円山公園までの距離は歩いて5分弱で大通駅まで行く場合、10分程度で到着します。
・札幌駅や小樽まで行く場合には北1条通り沿いにバス停があるのでそこからJR北海道バスに乗ることが出来ます。
・北1条通り自体が太い幹線通りとなっておりJR北海道バスや中央バスも走っています。
・10分程度歩いたところに円山公園駅バスターミナルがあり、タクシー乗り場もバスターミナル前とマルヤマクラスという大型ショッピングモール前にあり車を持っていない方にも有難い場所です。
・セレブ層が多い地域ともあり治安も良く、朝早いと円山公園近所での犬の散歩をされている方々も多く見られます。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット ・歩いて14～15分程度で円山公園に散歩に行くことが出来、春なら桜、秋には紅葉と楽しむことが出来、その先の奥には、札幌市円山動物園や札幌市円山野球場もあります。
・8分程度歩いたところには各科の病院がほぼ揃ったハートランド円山ビルがあり内科・耳鼻科・眼科・整形・薬局が入ったメディカルビルがあります。
・大きな騒音が出る工場が無く、夏場の夜間にありがちな虫等の発生も少なく、お洒落なカフェやブティック、ヘアーサロンの件数も多く軒をつらねています。
・特に和菓子屋さんの老舗が多く、急なお土産や冠婚葬祭でご用意される場合の購入時にもシニア層には便利。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット ・外観は　派手でもなく地味でもありませんが周りの建物に統一感があるような赤茶の外壁です。
・玄関のフード内には、郵便物受けと鍵を差し込んで認証するオートロック付きなので、部屋の中からエントランスに誰が来たのか声をかけることが出来ます。
・予定外のセールスや勧誘業者以外必要な来客であれば　二つ目のガラス扉の施錠を部屋から解除してエレベーターに乗ってもらいます。
・監視カメラも防犯対策として設置しておりエレベーター内、玄関、ゴミ捨て場に各設置されていることから不審者やゴミ荒らしの防犯になっています。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット ・9.2畳一間の洗濯機を配置するスペースもあり、トイレ付きユニットバス、ベランダもあります。
・夏場は、朝の日差しが東側のベランダ窓から入ってくるので朝早くから室内が少し暑くなりますが洗濯物が早く乾きます。
・玄関にはシューズボックスがあり上下に仕切りが入っているので上は買い置きのボックスティシュ等ストックものを収納、下段には基本靴等を収納出来ます。
買い物・飲食店充実度 4 メリット ・食料品の調達等は、比較的近場にスーパーがあり車で12分程度、環状通を山鼻方面へ向かう方向で少し運転すると駐車場完備の西友旭ヶ丘店もあります。
・バスで行く場合　大通り西25丁目バス停からバスを乗車しても同等の時間で到着することが可能です。
・隣にはホーマックもありその真向かいにはツルハドラックストアもあり、一度にお買い物を済ませたい場合には便利です。
・買い物忘れをしても歩いて行ける距離に東光ストア円山店やフードセンター円山店マックスバリュー等、お漬物専門店、パン屋さん等食料品や日常雑貨を気軽に買いに行ける環境となっています。
・食事についても夜遅くまで営業している喫茶店や飲食店もあるので夕方以降にご飯を食べた後にもう一軒お茶をしたい場合にはほぼ見つけやすいです。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット ・暮らし・子育てする方の立場から見ると、利便性があると思います。
・少し歩いた場所に北海道近代美術館があり、ジョギング等で活用できる円山公園敷地内そして大通り公園までの道のりは片道どれも20分以内で行ける場所です。
・地下鉄円山公園駅周辺には　塾や予備校、カルチャー的な習い事の教室からフィットネスクラブ、パソコン教室もあるので選択肢も多いです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年2月

SSSさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 円山公園と西18丁目の間にあるので、徒歩5分ぐらいでどちらの駅も利用可能。
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 大きな通りに近いが車の音は全く気にならない。ほどほどの人通りで治安的にはプラス。円山公園まで徒歩圏内。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 管理人がいて平日は毎日掃除をしている。そのおかげで築年数があっても比較的きれいに保たれている。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 天井が高い。鉄筋なので他の部屋の音はほとんど聞こえない。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩3分ぐらいのところに24時間のスーパーもあるし、マルヤマクラスも徒歩10分弱でいける。西友も20分ぐらい歩けばいけるので、スーパーに困ることはない。
暮らし・防災・
子育て 		無評価 メリット 円山公園が近い。周辺に各種病院もたくさんある。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年4月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【円山公園駅に対する口コミ】円山公園駅はマルヤマクラスというショッピングセンター直結で日常の買い物に便利です。
周辺はカフェや雑貨店などおしゃれなお店も多く、裏参道のあたりは歩いているだけで楽しいです。
適度にお店があるので夜も安心です。
また、家賃高めの人気エリアなだけあって住人も落ち着いています。
自然も適度にありのんびり過ごせるのもいいところですよ。
小学校、クリニックも近く、駅周辺でだいたいの用事は済ませられます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年10月 円山公園駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅を出ると服屋や飲食店、本屋やスーパー等が入っている円山クラス、少し歩くと円山動物園などが……

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（残り122文字）

2021年6月 円山公園駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 円山公園は子供づれの家族や子供たち、大人もたくさんの人の憩いの場所です。こちらの駅から歩い……

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（残り201文字）

2019年9月 円山公園駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 複合型商業施設マルヤマクラス(スーパー、ドラッグストア、100円均一、各種ショップ、レスト……

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（残り106文字）

2018年12月 円山公園駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 大通りや札幌駅まで１０分程度で移動でき、バスセンターやタクシー乗り場が併設され、利便性の高……

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（残り140文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

セザール第2円山公園の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

札幌市中央区ランキング

位
(1179物件中)

札幌市中央区大通西ランキング

位
(57物件中)

円山公園駅ランキング

位
(245物件中)
西１８丁目駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格433万円

推定相場坪単価60万円/坪

推定相場㎡単価19万円/㎡

想定賃料　　3.2　～　3.6万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：4,519円～4,995円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　9.55％
価格帯別判定 i

セザール第2円山公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 466 ～ 477万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 444 ～ 466万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 422 ～ 444万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 401 ～ 422万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 379 ～ 401万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

札幌市中央区 799位 / 915物件中
札幌市中央区大通西 48位 / 52物件中
円山公園駅 164位 / 181物件中
西１８丁目駅 128位 / 139物件中

坪賃料ランキング

札幌市中央区 171位 / 277物件中
札幌市中央区大通西 21位 / 28物件中
円山公園駅 41位 / 57物件中
西１８丁目駅 25位 / 48物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年6月25日終値) の日経平均株価は 72,366.34 円 となります。

何年後

予測価格：338～355万円

※中央値：346万円

予測坪単価：48万円/坪

予測㎡単価：15万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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セザール第2円山公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年8月 販売中 1階 1R 北東 角部屋
リフォーム		 ー
2 2026年7月 2026年8月 3階 1R 西 リフォーム
リノベーション		 ー
3 2026年6月 2026年6月 2階 1R 西 ー ー
4 2026年5月 2026年6月 2階 1R 西 ー ー
5 2026年4月 販売中 1階 1R 北東 角部屋
リフォーム		 ー
6 2026年2月 2026年4月 2階 1DK 西 ー ー
7 2025年12月 2026年4月 3階 1R 西 ー ー
8 2025年12月 2026年4月 1階 1R 北東 リフォーム ー
9 2025年1月 2025年11月 3階 1R 東 ー ー
10 2024年9月 2024年12月 4階 1R 東 ー ー
11 2024年9月 2024年10月 4階 1R 北東 角部屋 ー
12 2024年6月 2024年11月 4階 1LDK 西 ー ー
13 2024年3月 2024年4月 4階 1R 北東 角部屋 ー
14 2024年2月 2024年4月 5階 1R 東 ー ー
15 2023年12月 2023年12月 4階 1LDK 西 ー ー
16 2023年10月 2023年11月 5階 1R 西 ー ー
17 2023年9月 2023年10月 1階 1R 東 リフォーム ー
18 2023年9月 2023年10月 4階 1R 東 角部屋
リフォーム		 ー
19 2023年8月 2023年9月 2階 1R 西 ー ー
20 2023年7月 2023年7月 4階 1R 東 角部屋 ー
21 2023年6月 2023年7月 4階 1R 東 角部屋 ー
22 2023年6月 2023年7月 3階 1R 東 リフォーム ー
23 2023年6月 2023年11月 1階 1R 東 ー ー
24 2023年6月 2023年6月 3階 1R 東 リフォーム ー
25 2023年6月 2023年6月 3階 1R 東 リフォーム ー
26 2023年5月 2023年12月 4階 1LDK 西 ー ー
27 2023年5月 2023年6月 3階 1R 東 リフォーム ー
28 2023年4月 2023年5月 3階 1R 東 リフォーム ー
29 2023年4月 2023年5月 4階 1R 東 角部屋 ー
30 2023年4月 2023年4月 4階 1R 東 角部屋 ー
31 2023年4月 2023年4月 3階 1R 東 リフォーム ー
32 2022年11月 2023年1月 4階 1LDK 西 ー ー
33 2022年10月 2023年2月 4階 1R 東 角部屋 ー
34 2022年10月 2022年11月 7階 1R 東 角部屋 ー
35 2022年8月 2022年10月 7階 1R 東 角部屋 ー
36 2022年8月 2022年8月 3階 1R 東 ー ー
37 2022年7月 2022年11月 3階 1R 東 ー ー
38 2022年7月 2022年7月 3階 1R 東 ー ー
39 2022年6月 2022年6月 3階 1R 東 ー ー
40 2022年4月 2022年7月 3階 1R 西 ー ー
41 2022年3月 2022年3月 2階 1LDK 西 角部屋 ー
42 2022年3月 2022年3月 3階 1R 西 ー ー
43 2022年3月 2022年3月 1階 1R 西 ー ー
44 2022年1月 2022年3月 3階 1R 西 ー ー
45 2021年8月 2021年11月 1階 1R 北東 ー ー
46 2021年6月 2021年8月 1階 1R 北東 ー ー
47 2021年5月 2021年8月 3階 1R 東 ー ー
48 2021年3月 2021年3月 2階 1R 東 角部屋 ー
49 2021年1月 2021年2月 1階 1R 東 ー ー
50 2020年11月 2021年2月 2階 1R 東 角部屋 ー
51 2020年11月 2020年11月 4階 1LDK 西 ー ー
52 2020年9月 2020年10月 4階 1LDK 西 ー ー
53 2020年8月 2020年9月 4階 1LDK 西 ー ー
54 2020年7月 2020年7月 1階 1R 南西 ー ー
55 2020年7月 2020年9月 5階 1LDK 南 ー ー
56 2020年7月 2020年7月 1階 1R 東 ー ー
57 2020年6月 2020年6月 4階 1LDK 西 ー ー
58 2020年5月 2020年5月 5階 1LDK 西 角部屋 ー
59 2020年4月 2020年4月 4階 1LDK ー ー ー
60 2020年3月 2020年3月 7階 1LDK 南西 ー ー
61 2020年2月 2020年3月 6階 1LDK 西 ー ー
62 2020年1月 2020年2月 1階 STUDIO 東 ー ー
63 2020年1月 2020年2月 4階 1LDK ー ー ー
64 2019年12月 2019年12月 7階 1R 西 角部屋 ー
65 2019年12月 2020年1月 5階 1LDK 西 角部屋 ー
66 2019年10月 2019年11月 4階 1R 東 ー ー
67 2019年9月 2019年10月 6階 1R 西 角部屋 ー
68 2019年9月 2019年9月 1階 STUDIO 西 ー ー
69 2019年9月 2019年9月 1階 STUDIO 西 ー ー
70 2019年8月 2020年1月 1階 STUDIO 東 ー ー
71 2019年7月 2019年11月 4階 ー 西 角部屋
リフォーム		 ー
72 2019年7月 2019年7月 4階 STUDIO 東 ー ー
73 2019年5月 2019年8月 4階 1LDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
74 2019年5月 2019年6月 4階 ー 西 角部屋
リフォーム		 ー
75 2019年4月 2019年10月 4階 1SLDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
76 2019年2月 2019年7月 1階 STUDIO 東 ー ー
77 2018年12月 2019年1月 3階 1R 北東 ー ー
78 2018年12月 2018年12月 1階 STUDIO 東 ー ー
79 2018年11月 2019年1月 4階 ー 西 角部屋
リフォーム		 ー
80 2018年10月 2018年12月 1階 STUDIO 東 ー ー
81 2018年10月 2018年10月 1階 STUDIO 東 ー ー
82 2018年10月 2018年10月 4階 ー 西 角部屋
リフォーム		 ー
83 2018年9月 2018年9月 3階 1R 東 ー ー
84 2018年4月 2018年7月 4階 1LDK 西 角部屋 ー
85 2018年2月 2018年4月 4階 1R 西 ー ー
86 2018年1月 2018年9月 3階 1R 東 ー ー
87 2017年11月 2017年12月 4階 1R 西 ー ー
88 2017年11月 2018年3月 1階 1R 東 ー ー
89 2017年10月 2017年12月 6階 1R 西 ー ー
90 2017年10月 2018年1月 6階 1R 西 ー ー
91 2017年8月 2018年1月 1階 1R 西 ー ー
92 2017年7月 2017年7月 3階 1R 東 ー ー
93 2017年5月 2017年8月 1階 1R 東 ー ー
94 2016年11月 2016年12月 2階 1R 北東 角部屋 ー
95 2016年10月 2016年11月 3階 1R 北東 ー ー
96 2016年10月 2016年12月 3階 1R 北東 リフォーム ー
97 2016年5月 2016年6月 2階 1R 北東 角部屋 ー
98 2016年4月 2017年4月 1階 1R 東 ー ー
99 2016年3月 2016年3月 6階 1R 西 ー ー
100 2016年1月 2016年3月 6階 1R 西 ー ー
101 2015年11月 2016年2月 6階 1R 西 ー ー
102 2015年6月 2015年9月 2階 1R 西 ー ー
103 2015年5月 2015年5月 2階 1R 西 ー ー
104 2015年5月 2015年6月 3階 1R 西 ー ー
105 2015年5月 2015年5月 2階 1R 西 ー ー
106 2015年4月 2015年11月 6階 1R 西 ー ー
107 2015年3月 2015年5月 6階 1R 西 ー ー
108 2015年2月 2015年5月 2階 1R 西 ー ー
109 2015年2月 2015年3月 1階 1R 東 ー ー
110 2014年12月 2015年1月 1階 1R 東 ー ー
111 2014年12月 2014年12月 7階 1R 西 ー ー
112 2014年12月 2014年12月 1階 1R 東 ー ー
113 2014年11月 ー 7階 1R 西 ー ー
114 2014年9月 ー 7階 1R 西 ー ー
115 2014年6月 ー 5階 1R 西 ー ー
116 2014年2月 ー 2階 1R 東 ー ー
117 2014年1月 ー 7階 1R 西 ー ー

…残り97件
平均 3階 23.55㎡ 3.44㎡ 401万円 ＠57万円 ＠17万円 6,473円
273円		 4,465円
188円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ セザール第2円山公園の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■セザール第2円山公園の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■札幌市中央区大通西の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■札幌市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■円山公園駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 16.25～45.05㎡｜22.32㎡ 371万円｜55万円/坪
3階～4階 17.58～32.6㎡｜24.45㎡ 438万円｜58万円/坪
5階～6階 19.69～32.6㎡｜23.74㎡ 392万円｜55万円/坪
7階～8階 21.96～32.6㎡｜23.29㎡ 320万円｜46万円/坪
9階～10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 24.67～32.6㎡｜29.95㎡ 403万円｜44万円/坪
東向き 16.25～22.28㎡｜20.28㎡ 313万円｜51万円/坪
西向き 17.58～45.05㎡｜26.05㎡ 462万円｜59万円/坪
北・北東・北西向き 20.41～23.68㎡｜21.72㎡ 426万円｜64万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 25 61 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 1 3 16 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

セザール第2円山公園の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 2階 ワンルーム 西 20.96
2025年5月 7階 ワンルーム 西 19.69
2025年5月 1階 ワンルーム 東 18.14
2025年5月 2階 ワンルーム 西 19.69
2024年3月 2階 ワンルーム 北東 20.96

…残り130件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ セザール第2円山公園の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■セザール第2円山公園の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -

      -

  • ■札幌市中央区大通西の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■札幌市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

  • ■円山公園駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年09月)

      -%

      -

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 12.96～33.96㎡｜21.3㎡ 29,388円｜4,630円/坪
3階～4階 16.2～33.05㎡｜20.02㎡ 27,585円｜4,599円/坪
5階～6階 18.01～21.96㎡｜19.88㎡ 28,400円｜4,741円/坪
7階～8階 18.01～32.6㎡｜21.21㎡ 30,916円｜4,873円/坪
9階～10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 19～24.67㎡｜21.7㎡ 29,800円｜4,578円/坪
東向き 18.01～21.66㎡｜20.74㎡ 27,050円｜4,326円/坪
西向き 12.96～32.6㎡｜20.72㎡ 29,523円｜4,763円/坪
北・北東・北西向き 16.9～21.47㎡｜20.44㎡ 28,250円｜4,590円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去14年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 11 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 52 60 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
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住み替え情報

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    ドエル大通22

    住所 北海道札幌市中央区大通西22丁目1番10号
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    築年月 1979年8月
    階建 地上6階建
    総戸数 35戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 4181
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 741万円
    35万円
    11万円
  • 中古

    円山ビル

    住所 北海道札幌市中央区大通西23丁目1番3号
    最寄駅 札幌市営地下鉄東西線 円山公園駅 徒歩3分
    築年月 1971年10月
    階建 地上6階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 2
    偏差値 ー
    アクセス数 3265
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 741万円
    35万円
    11万円
  • 中古

    チサンマンション札幌第８札幌

    チサンマンション札幌第８札幌の外観
    住所 北海道札幌市中央区南一条西23丁目1番8号
    最寄駅 札幌市営地下鉄東西線 円山公園駅 徒歩3分
    築年月 1976年4月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 99戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 4932
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 783万円
    37万円
    12万円
  • 中古

    メゾンクレスト円山公園

    住所 北海道札幌市中央区北一条西23丁目2番11号
    最寄駅 札幌市営地下鉄東西線 円山公園駅 徒歩5分
    築年月 1990年3月
    階建 地上10階建
    総戸数 55戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 6476
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,397万円
    66万円
    20万円
  • 中古

    クリオ円山公園壱番館

    クリオ円山公園壱番館の外観
    住所 北海道札幌市中央区大通西26丁目1番21号
    最寄駅 札幌市営地下鉄東西線 円山公園駅 徒歩1分
    築年月 1991年11月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 102戸
    口コミ数 2
    偏差値 55
    アクセス数 9251
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,482万円
    70万円
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    第5松井ビル

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    交通 札幌市営地下鉄東西線 円山公園駅 徒歩5分
    築年数 1977年5月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
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    住所 北海道札幌市中央区大通西23丁目2番25号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 円山公園駅 徒歩4分
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    ベスト・Ｌ表参道

    住所 北海道札幌市中央区北一条西22丁目3番3号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 円山公園駅 徒歩4分
    築年数 1987年12月
    階建て 地上10階建
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    シティテラス宮ケ丘
    価格 7,000万円～7,300万円
    所在地 北海道札幌市中央区宮ケ丘二丁目434-1（地番）
    交通 札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩8分 （（3番出入口徒歩9分）※サブエントランスより。1番出入口利用（始発～22:45）、「円山公園」駅3番出入口まで徒歩9分（始発～終電））
    階建 地上9階建
    総戸数 97戸
    専有面積 70.47㎡～70.47㎡
    間取り 1LDK＋S～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.4
    投票数 1票
    アクセス数 3767

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【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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